高校背景下的沿街綜合體項目方案設(shè)計與運營研究——以西安某高校JK大廈項目為例.pdf

1、在我國，許多高校地處城市中心地帶，近年來，隨著我國社會和經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提高，高校周邊土地價值也隨之不斷提高，各高校也在為如何將土地資源發(fā)揮出最大的經(jīng)濟價值做著各種各樣的嘗試。與此同時，伴隨著城市常住人口不斷增加，居民收入水平的逐年提升，生活水平的不斷提高，追求更為高效、更加舒適的高品質(zhì)生活正在成為人們普遍追求的目標(biāo)和需求。隨之而來，城市綜合體項目也就成為近些年來城市建設(shè)中的熱點項目，而城市綜合體這種開發(fā)形式對于土地的利用

2、率較高，能更好的體現(xiàn)土地的價值，也成為一些高校周邊土地開發(fā)的模式之一。
　　本文以西安某高校JK大廈沿街綜合體項目為研究對象，以其方案設(shè)計與運營價值為研究目標(biāo)，簡要敘述了論文的選題背景，分析了研究意義和研究目的；闡述了國內(nèi)外在此領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀，對城市綜合體建筑的概念、特點和發(fā)展演變進行了論述；運用建筑設(shè)計的相關(guān)理論對JK大廈項目的立面效果、空間設(shè)計、功能設(shè)計、人流動線設(shè)計等方面進行了論述分析。
　　本文結(jié)合實際對該項目的概況

3、和所處的市場進行了分析；通過數(shù)理統(tǒng)計的方法分析了全國、陜西省及西安市城市綜合體的情況，以此說明該項目所處的大環(huán)境；在調(diào)查的基礎(chǔ)上對項目進行了SWOT分析、地理位置及環(huán)境分析、潛在目標(biāo)客戶的特點分析；運用設(shè)計理念對該項目的設(shè)計及功能定位提出了意見；對建筑設(shè)計方案及商業(yè)人流動線開展了對比分析；對項目的投資主體及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進行了闡述。運用項目運營管理的相關(guān)理論，對項目的運營環(huán)境進行了分析，圍繞項目高校背景所特有整體持有型收租物業(yè)的特點進