城市綜合體截流選址研究——以西安某城市綜合體項(xiàng)目為例.pdf

1、城市綜合體的設(shè)施選址是地產(chǎn)開發(fā)商的主要決策項(xiàng)之一，合理的選址布局將會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和未來的發(fā)展態(tài)勢(shì)起到關(guān)鍵性的作用。論文運(yùn)用工業(yè)工程理論及系統(tǒng)分析工具，建立城市綜合體截流選址模型，結(jié)合具體實(shí)例，驗(yàn)證其在設(shè)施選址中的有效性，為國內(nèi)開發(fā)商進(jìn)行城市綜合體設(shè)施選址提供理論指導(dǎo)，也對(duì)其它選址類問題有一定借鑒作用。論文主要研究?jī)?nèi)容如下：
　?。?）城市綜合體選址影響因素分析。在對(duì)城市綜合體的選址進(jìn)行定性分析的基礎(chǔ)上，針對(duì)城市綜合體的特點(diǎn)，選

2、址識(shí)別其內(nèi)外部因素，外部影響因素包括人口狀況及購買力、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通設(shè)施條件、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，內(nèi)部影響因素包括建筑設(shè)計(jì)、停車位、商品或服務(wù)的價(jià)格、建筑體量、服務(wù)設(shè)施與顧客的距離。
　?。?）基于貪婪算法城市綜合體截流選址模型的構(gòu)建。在基本的截流選址模型的基礎(chǔ)上，引入城市綜合體的流量分配模型，構(gòu)建了利潤(rùn)最大化下的城市綜合體截流選址模型，并設(shè)計(jì)了算法的具體求解步驟。
　　（3）實(shí)證研究。針對(duì)西安某城市綜合體項(xiàng)目設(shè)施選址存在