TOD模式下新城軌道上蓋商業(yè)規(guī)劃研究——以北京房山新城項目為例.pdf

1、隨著中國城市化進程的深化，政府與規(guī)劃部門在不斷的尋找著更具前瞻性的城市發(fā)展的模式。城市規(guī)劃從早期的“攤大餅”型，到今天力推的建構在新城市主義理念上的TOD模式，是應對諸如交通擁堵、能源消耗、環(huán)境污染等城市副產品的主導方向之一。如何依托薪城發(fā)展特點，在集約化利用土地的原則下，開發(fā)建設符合新城市場環(huán)境、滿足當地主力客戶需求，且具有良好經濟效益的商業(yè)地產產品，是擺在眾多商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)面前的一道難題。
　　 本文以位于北京市房山區(qū)長陽

2、鎮(zhèn)某軌道上蓋商業(yè)項目為例，立足扎實的市場研究，主要采用SWOT分析方法，首先描述該項目所在的區(qū)域市場特點，以及目標客戶需求特征，其次在深入分析項目優(yōu)劣勢的基礎上完成該項目的市場定位，最終給出了該項目的商業(yè)規(guī)劃建議。
　　 本文的主要研究結論為:針對新城商業(yè)項目的開發(fā)，第一，應立足當地市場實際情況，依托項目自身特點及優(yōu)勢（如:軌道交通），引入國際化的先進理念（如:TOD模式），進行項目的建筑設計與規(guī)劃;第二，應深入研究當地主力目標