xx項目消防維保方案設計

1、<p>　　建 筑 消 防 系 統(tǒng)</p><p><b>　　維保工作方案</b></p><p>　　項目名稱：XXXXXXX消防維保項目</p><p>　　編制單位：XXXXXX消防有限公司</p><p>　　編制日期：XXXX年X月X日</p><p><b>　　

2、目 錄</b></p><p>　　第一章 維保工程簡況</p><p>　　維保工作方案編制依據(jù)</p><p>　　維保工作主要技術內(nèi)容要求、標準</p><p>　　維保組織管理架構及人員配置、崗位職責</p><p><b>　　維護方式及響應時間</b><

3、/p><p><b>　　維修機具及材料供應</b></p><p>　　維保實施詳細工作計劃</p><p><b>　　質(zhì)量目標及服務承諾</b></p><p><b>　　施工安全生產(chǎn)保證</b></p><p>　　維修保養(yǎng)相關表格（見附表）<

4、;/p><p>　　第一章 維保工程簡況</p><p>　　1、項目概況：XXX項目位于XXXXXXX，(項目簡介*********************************************************************************************)。</p><p>　　XXXXX項目消防檢測維保工作具有工作范

5、圍廣，作業(yè)環(huán)境安全要求高，露天作業(yè)辛苦及消防設備多樣化、使用年代久，維護保養(yǎng)的難度及強度非常高的特點。</p><p>　　2、消防系統(tǒng)內(nèi)容包括：</p><p>　　1) 火災自動報警系統(tǒng)（含報警控制器、消防控制柜/盤、火災探測器、手動報警按鈕/破玻按鈕及警鈴、監(jiān)視/控制模塊、模塊箱/端子箱、消防電話、報警線路 ）</p><p>　　2）可燃氣體滅火系統(tǒng)（含報

6、警控制器、可燃氣體探測器、報警線路）</p><p>　　3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水設備、水泵接合器）</p><p>　　4) 室內(nèi)、外消防栓系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、聯(lián)動試驗）</p><p>　　5）消防冷卻水系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、噴頭、聯(lián)動）</p><p>　　6）消防電源、應

7、急照明及應急疏散指示系統(tǒng)（蓄電池、專用消防電源、消防設備房應急照明、疏散指示燈、安全出口標志、消防電源）</p><p>　　7）泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫消防泵、泡沫液儲罐、泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器、管道、電動閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯(lián)動功能、泡沫水噴淋）</p><p>　　8）消防炮系統(tǒng)（消防炮外觀，轉(zhuǎn)運靈活性，遙控功能,管路）</p><p>　　9）水幕系統(tǒng)（

8、水幕噴頭、管路、控制系統(tǒng)）</p><p>　　10）防火門（包括門扇,磁力鎖,閉門器,合頁鉸鏈地彈簧,門鎖等）</p><p>　　11）滅火器（手提式滅火器、推車式滅火器）（設置位置，保護范圍，有效期限）</p><p>　　維保工作方案編制依據(jù)</p><p>　　《中華人民共和國消防法》</p><p>　　《

9、機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）</p><p>　　《消防安全責任制實施辦法》（國辦發(fā)〔2017〕87號）</p><p>　　《社會消防技術服務管理規(guī)定》（公安部令第129號）</p><p>　　《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部令第120號）</p><p>　　《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB501

10、66-2007）</p><p>　　《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》（GB 50974-2014）</p><p>　　《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB 50281-2006） </p><p>　　《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）</p><p>　　《建筑消防設施的維護管理 》（GB25201-2

11、010）</p><p>　　《石油庫設計規(guī)范》（GB50074-2014）</p><p>　　《石油化工企業(yè)設計防火規(guī)范》（GB50160-2008）</p><p><b>　　其他有關消防規(guī)定</b></p><p>　　維保工作主要技術內(nèi)容要求、標準</p><p><b>　

12、　維保工作主要內(nèi)容</b></p><p>　　檢查測試-------目的是通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除。</p><p>　　故障排除-------包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換故障的零件、</p><p>　　排除故障的跟進、填寫有關記錄表格。</p>

13、;<p>　　保養(yǎng)-------------清潔、潤滑、緊固接線。目的是通過對消防設備的清潔、潤滑</p><p>　　緊固接線，使消防設備最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。</p><p>　　通過檢查測試發(fā)現(xiàn)故障隱患，并及時將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；通過有效的</p><p>　　保養(yǎng)使消防設備處于良好的工作狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。&l

14、t;/p><p>　　1、自動報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開關無松動，接線無松動。</p><p>　　2）切斷市政供電，后備電源應自動投入，聯(lián)動柜工作正常。</p><p>　　3）按下聯(lián)動柜自檢鍵，聯(lián)動柜上所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復位，聯(lián)動柜恢復正常。對火災自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行

15、檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)及動作監(jiān)視狀態(tài)，一有故障及時處理，并進行設備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無積塵，接線無松動。</p><p><b>　　4）主機檢測</b></p><p>　　①、控制器主要工作電壓測試。</p><p>　　②、自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)故

16、障，則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機打印。</p><p>　?、?、切斷市政供電，備用電源自動投入，主機工作正常。</p><p>　?、?、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)及備用電池的容量是否符合標準。</p><p><b>　　5）模擬盤檢測：</b></p><p>　　按下模擬盤試燈鍵，

17、模擬盤所有指示燈點亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴器停止報警，自檢完畢，將試燈鍵復位，模擬盤恢復正常工作。</p><p><b>　　6）探測器檢測</b></p><p>　　探測器長時間使用，必定會積有很多塵埃，這樣會影響探測器的性能，因此，探測器要定期清洗。探測器安裝傾斜度不大于45度，與底座解觸良好。</p><p><b>

18、;　　7）抽檢部分探測器</b></p><p>　　在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，給這些探測器加煙加溫，當?shù)竭_設定濃度、溫度，探測器確認燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警，并發(fā)出警報音響，打印機打印報警時間及報警部位，樓層警鈴上-下-及本層報警，模擬盤相應報警部位燈點亮蜂鳴器發(fā)聲報警，按下報警主機消音鍵及模擬盤消音鍵，警鈴及蜂鳴器則停止報警，按下報警

19、主機復位鍵，系統(tǒng)將復位，恢復正常監(jiān)視狀態(tài)。</p><p>　　8）檢查消防電話是否正常。</p><p>　　可燃氣體報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開關無松動，接線無松動。</p><p>　　2）切斷市政供電，后備電源應自動投入。</p><p>　　3）按下控制器自檢鍵，

20、所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復位，控制器恢復正常。對火災自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)。一有故障及時處理，并進行設備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無積塵，接線無松動。</p><p><b>　　4）探測器檢測</b></p><p>　　在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測

21、器，可燃氣體濃度達到報警設定值時，應能發(fā)出報警信號。</p><p><b>　　消防水源</b></p><p>　　1）保持水泵房無積水、干燥、空氣流暢、通風完善。</p><p>　　2）水泵檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹

22、跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不參漏。手動試運行，查看盤根滴水是否符合規(guī)范，水壓是否正常，是否有異聲異味。</p><p><b>　　水泵控制柜檢測</b></p><p>　　切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外塵埃，撥動電器元件活動部分，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否有破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作

23、情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障，啟動控制柜，無故障水泵應能自動投入，代替故障水泵工作。</p><p><b>　　試泵</b></p><p>　　打開試驗栓，接通控制柜主回路電源，分別啟動各消防泵，水泵運行應噪聲低，顫動小。抽水壓力，揚程，流量應符合設計要求，并做好數(shù)據(jù)記錄。</p><p>　　5）消防

24、中心聯(lián)動控制水泵</p><p>　?、佟⑹謩訂铀?、運行、停止。</p><p>　?、凇⒛M破玻動作，聯(lián)動柜聯(lián)動水泵自動啟動運行停止。</p><p>　?、邸⒙?lián)動柜水泵工作狀態(tài)指示應正常。</p><p>　　6）模擬破玻動作，檢查系統(tǒng)工作情況</p><p>　　破玻動作，消防水泵自動啟動，聯(lián)動柜相應樓層破玻

25、動作指示燈亮，警鈴上-下-及本層報警，聯(lián)動柜相應樓層警鈴報警指示燈點亮，消防緊急廣播，電梯迫降，?？照{(diào)風機，停非消防電源、防排煙風閥、防排煙風機等聯(lián)動設備先后動作，并將動作信號反饋到消防聯(lián)動柜，相應指示燈被點亮。</p><p><b>　　7）水池檢查</b></p><p>　　水池應定期清洗，制定檢查時間表及記錄清晰，保證水池水質(zhì)清潔，無腐性質(zhì)，保證水池有足夠消

26、防貯水。</p><p>　　4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）消防管道及各閥門檢查</p><p>　　管網(wǎng)、管件固定應牢固、不變形、不參漏、無銹跡、所有閥門應懸掛標志牌，閥體無銹跡、閥桿不參漏，開關要靈活，并且按要求開啟、關閉。</p><p>　　2）消防栓箱及其配套設施</p><p>　

27、?、?、清潔箱內(nèi)衛(wèi)生，無積水，無積塵。</p><p>　?、?、消防箱體應完好無損，配套設施應齊全。</p><p>　　③、檢查每個消防栓出水口的壓力是否足夠和是否完好不滲漏。</p><p>　?、堋z查天面試驗栓的工作壓力，衛(wèi)生良好。</p><p>　　5、消防冷卻水系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）管網(wǎng)

28、及閥門保養(yǎng)：</p><p>　　檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。</p><p>　　2）濕式報警閥檢查：</p><p>　　1）檢查濕式閥裝置是否滲漏，濕

29、式閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動抽水補壓，繼續(xù)放水、管網(wǎng)繼續(xù)泄壓到低于濕式閥前管網(wǎng)壓力，濕式閥動作，延時30秒鐘后，水力警鈴及電接點壓力開關動作，控制噴淋泵運行抽水加壓。</p><p>　　2）停止噴淋泵，關閉試驗閥，恒壓繼續(xù)抽水補壓管網(wǎng)壓力上升，閥后壓力高于閥前壓力濕式復位，前壓力繼續(xù)上升，到設計要求壓力，恒壓泵自動停止，系統(tǒng)恢復正常狀態(tài)</p><p>　　6、消防電源、應急照明及疏

30、散指示系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）燈具外觀檢查，燈具應完好無損，安裝牢固端正。</p><p>　　2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點亮，當按下試驗按鈕，燈具被點亮。</p><p>　　3）切斷市政供電燈具即被點亮。</p><p>　　4）給燈具進行充放電。</p><p>　　7、泡沫滅火系統(tǒng)檢

31、測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）消防水泵：手動或自動控制的方式進行啟動試驗，水泵運轉(zhuǎn)正常。</p><p>　　2）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。</p><p>　　3）消防炮：對固定式泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構、仰俯機構或電動操作機構進行檢查，性能要達到標準的要求。<

32、;/p><p>　　4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關閉，不能有銹蝕。</p><p>　　5）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。</p><p>　　6）電動閥：對遙控功能或自動控制設施及操縱機構進行檢查，性能要符合設計要求。</p><p>　　7）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹

33、渣。</p><p>　　8）動力源和電氣設備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。</p><p>　　8、消防炮檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）消防水炮應經(jīng)常檢查炮的完好性和操作靈活性，發(fā)現(xiàn)緊固件松動，應及時修理，使炮一直處于良好的使用狀態(tài)。</p><p>　　2）消防炮轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。</p><p

34、>　　3）檢查遙控裝置是否正常。</p><p>　　9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）噴頭外觀檢查，對外觀異常的噴頭進行更換，對噴頭上的異物及時清除。</p><p>　　2）檢測供水閥門是否正常，轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。</p><p><b>　　10、防火門檢查</b></p>

35、<p>　　1）疏散指示標識清晰完好。</p><p>　　2）門外觀：直觀門應無脫漆、無生銹、無變形、無損壞。</p><p>　　3）閉門器：門打開后，應能自動靈活關閉，關閉后密閉性能好。</p><p>　　4）門鎖： 應開門容易、牢固。</p><p>　　5）門軸： 應轉(zhuǎn)動靈活，添加潤滑油。</p>&l

36、t;p>　　6）門開關情況：門開關應靈活、密閉性能好。</p><p>　　11、滅火器檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）滅火器數(shù)量符合配置安裝要求，滅火器壓力指示器指向綠區(qū)。</p><p>　　2）滅火器外觀無明顯損傷和缺陷，保險裝置的鉛封（塑料帶、線封）完好無損。</p><p>　　3）經(jīng)維修的滅火器，維修標識符合規(guī)定。&l

37、t;/p><p>　　第四章 維保組織管理架構及人員配置、崗位職責</p><p><b>　　1、維保管理架構</b></p><p>　　維修保養(yǎng)組-------日常的保養(yǎng)及維修工作</p><p>　　維保檢測組-------消防系統(tǒng)設備的維護、保養(yǎng)、運行記錄</p><p>　　應急搶修組--

38、-----負責配合應急搶修服務</p><p><b>　　2、人員配置計劃</b></p><p><b>　　項目維保主管1人</b></p><p>　　維保技術人員5-6人</p><p><b>　　3、崗位職責</b></p><p>　　1

39、）項目維保主管職責</p><p>　?、僬J真貫徹執(zhí)行公司有關質(zhì)量管理制度，嚴格按公司制定的維保工作方案、計劃及工作流程組織開展工作，負責維保方案及計劃的組織與落實，對本項目維保質(zhì)量負責，確保項目消防系統(tǒng)的正常運行。</p><p>　　②嚴格執(zhí)行國家《消防法》及其他消防法規(guī)和公司的有關消防安全規(guī)定。</p><p>　?、鄱酱俦卷椖繂T工認真履行崗位職責，定期組織安

40、全質(zhì)量檢查，確保安</p><p><b>　　全文明施工。</b></p><p>　?、軈f(xié)調(diào)與業(yè)主有關部門工作，定期征詢業(yè)主主管對我方工作的意見，如</p><p>　　遇重大事情，應及時向業(yè)主及公司匯報，并負責組織實施。</p><p>　?、菡莆毡卷椖康木S保動態(tài)，定期主持召開維保工作會議。</p>

41、<p>　?、薅ㄆ诰幹?、審核月度、季度、年度維護保養(yǎng)工作報告及相關報表。</p><p>　?、弑ＷC維保合同的實施，按合同回收維保工程款。</p><p>　　2）維保技術人員職責</p><p>　?、僬J真熟悉圖紙及設備主機操作，熟悉掌握維護保養(yǎng)操作規(guī)程，了解維保項目的</p><p>　　要求和特點，對設備的維護保養(yǎng)質(zhì)量負責。&

42、lt;/p><p>　?、谧杂X遵守現(xiàn)場工作制度和業(yè)主的管理制度，服從主管的工作安排。</p><p>　?、圩杂X按照公司制定的維保計劃實施工作，并嚴格執(zhí)行公司制定的現(xiàn)場維保工作</p><p>　　制度，嚴格按公司制定的故障分析與排除工作程序處理問題。</p><p>　?、芙拥皆O備故障通知，應第一時間趕赴故障現(xiàn)場，核查故障的大小和最大限度地&l

43、t;/p><p>　　減小事故造成的損失和不良影響的程度，如實把情況向主管報告并做好記錄。</p><p>　?、荼３指叨鹊墓ぷ髫熑涡?，對設備的任何細小故障和隱患都必須認真處理，直到</p><p>　　設備完全運行正常，并進行認真記錄。</p><p>　　⑥必須保證真實客觀的記錄，隨時記錄自己看到、聽到、聞到的東西，真正做到</p>

44、;<p>　　“認真巡檢、真實記錄”，但不要隨意下結(jié)論，必須通過必要的程序?qū)Ξ惓Ｇ闆r</p><p><b>　　進行判斷。</b></p><p>　　第五章 維護方式及響應時間</p><p>　　根據(jù)我公司多年來消防維修保養(yǎng)經(jīng)驗，本著“誠信服務，安全第一”的</p><p>　　服務宗旨，對貴單位

45、消防系統(tǒng)擬采用日常技術維護+月檢（功能巡檢測試）+小修（主動排障）+搶修的主動維護模式。當接到甲方故障通知后，不超過12小時，維護保養(yǎng)人員盡快趕赴現(xiàn)場。一般故障4小時內(nèi)處理完畢，特殊故障向客戶匯報和商議解決辦法，確保在該期間系統(tǒng)正常運行。</p><p>　　第六章 維修機具及材料供應</p><p>　　1、維修機具 </p><p>　　2、材

46、料設備供應措施</p><p>　　1）按照工程的設備數(shù)量，備齊常用、易損的材料、器材，如：煙感、模塊、手報破玻、繼電器等；</p><p>　　2）由維保部提供材料計劃，采購部購買；</p><p>　　3）維保部設立臺賬，詳細記錄使用情況；</p><p>　　4）每次的材料使用情況應有業(yè)主人員的簽字確認；</p><

47、p>　　第七章 維保實施詳細工作計劃</p><p>　　1、火災自動報警系統(tǒng)</p><p>　　1）每月對火災報警控制器進行檢測（分別用主電源和備用電源供電作測試），檢</p><p>　　查控制器的自檢、消音、復位功能是否能正確執(zhí)行，故障報警、火災優(yōu)先、報警記性等功能是否正常，電源自動切換功能以及備用電源的自動充電功能、備用電源的欠壓和過壓報警顯示

48、功能是否可靠無誤。檢查控制器柜內(nèi)的各電氣功能卡、功能板和電氣元件有沒發(fā)熱、異味、變色、碳化等現(xiàn)象，檢查各接線端固定是否牢靠。檢查控制器柜面各指示燈有無損壞，顯示器是否正確。</p><p>　　2）每月對煙感探測器、溫感探測器進行外觀檢查檢查，有無污垢、破損、松脫。用發(fā)煙器（測溫感探測器時用發(fā)熱器）對煙感探測器進行模擬試驗，每次輪查約10%左右，其反應信號應準確快捷。</p><p>　　

49、3）每月對監(jiān)視模塊、控制模塊進行檢查，測試（約10%）其工作狀態(tài)、監(jiān)視控制功能是否正常，信號能否正確無誤。檢查模塊的接線有無松脫，內(nèi)外有無污垢、損壞等。</p><p>　　4）每月對手動報警、破玻按鈕用專用鑰匙試驗（約10%），檢查其報警功能是否正常。同時檢查有無破損、污垢。按鈕有無松脫、傾斜，位置前面有無遮擋物。</p><p>　　5）每月檢測聯(lián)動柜各項控制功能是否符合設計要求，動作

50、是否靈活可靠。柜內(nèi)各電器元件有無損壞，電線電路有無老化，發(fā)熱碳化等現(xiàn)象。</p><p>　　6）每月檢查報警線路，觀察各線路固定情況，有無松脫，各線盒連接有無變化，屏蔽電線有無發(fā)生對地、短路及老化、硬化現(xiàn)象。各接線點是否牢固可靠。</p><p>　　2、可燃氣體滅火系統(tǒng)</p><p><b>　　1）主機檢測：</b></p>

51、<p>　　a.清除報警主機內(nèi)外的灰塵，保持主機內(nèi)外清潔干凈。</p><p>　　b.檢查主機線路連接是否牢固。</p><p>　　c.自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)有故障則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機印。</p><p>　　d.檢查主機備用電池是否正常。</p><p>

52、;　?、嗫扇继綔y器探測試驗：</p><p>　　在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢可燃探測器，給這些探測器加標準氣，當可燃氣體到達設定濃度確認燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警，并發(fā)出警報音響，打印機打印報警時間及報警部位，按下報警主機復位鍵，系統(tǒng)將宏復位，恢復正常監(jiān)視狀態(tài)。</p><p><b>　　3、消防水源</b><

53、/p><p>　　1）水泵保養(yǎng)：清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。</p><p>　　2）水泵控制柜保養(yǎng)：切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外法埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，

54、其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務必使控制柜正常工作。</p><p>　　3）每月檢查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保證消防水不作他用，同時檢查消防水池內(nèi)的水質(zhì)量是否符合使用要求，如果不符合要求，應向業(yè)主單位領導報告，同意后作更換處理，更換時要做好消防應急措施。</p&

55、gt;<p>　　每月對消防栓系統(tǒng)的水泵接合器進行檢查，檢查接口及附件是否完整齊備、無缺陷。保證接口嚴密良好無滲漏。</p><p>　　4、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)</p><p>　　1）每月檢查全部消火栓按鈕有無破損、污垢、松脫。用專用鑰匙操作（約10%比例）檢測按鈕報警、啟動消火栓泵功能是否正常，如有失效，則進行維修恢復正常，按鈕動作時，警鈴聲響應不小于70dB</

56、p><p>　　每月全部檢查消火栓、消火栓箱一次，觀察消火栓頭的手輪有無崩缺，轉(zhuǎn)動是否靈活，接口密封是否完整，有無老化、硬化和滲漏水現(xiàn)象。栓口接扣是否完整，有無暗裂、破損。檢查水栓、水帶是否齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃應完好無缺，箱內(nèi)外應清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn)象。</p><p>　　每月重點檢查水帶，仔細觀察水帶有無破損、穿孔、發(fā)黑、發(fā)霉和老化現(xiàn)象，接扣綁扎是否牢固，與栓口聯(lián)接是否方

57、便可靠。消防卷盤轉(zhuǎn)動是否靈活可靠，噴嘴有無堵塞現(xiàn)象，膠管有無穿孔存破損，有無老化，有無漏水。</p><p>　　每月對消火栓系統(tǒng)的所有控制閥（包括一般閘閥、蝶閥、止回閥、自動排氣閥、安全閥、泄壓閥等）進行檢查，觀察各閥的工作狀態(tài)，操作是否靈活可靠，有無滲漏，標牌清晰明確，絲桿部位潤滑油是否足夠。所有閥門的鉛封、鎖鏈應完好。</p><p>　　每月檢查壓力表、壓力開關等元件的工作狀態(tài)是否

58、符合使用要求。</p><p>　　每月巡查輸送管道一遍，觀察管道有無暗裂、碰損等，檢查各接口的連接是否牢靠，墊片迫件有無老化變質(zhì)、破損或分層現(xiàn)象，有無滲漏等，檢查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管碼有無松脫、生銹、打滑。</p><p>　　每年對消防栓管網(wǎng)進行沖洗，排凈管網(wǎng)內(nèi)雜物。</p><p>　　除完成上述例檢外，每季對消防栓出口壓力進行一次實驗

59、測試，檢查噴水的充實水柱能否達到要求。</p><p><b>　　消防冷卻水滅火系統(tǒng)</b></p><p>　　1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行

60、更換。</p><p>　　2）檢測冷卻噴淋系統(tǒng)噴水效果，對堵塞的噴頭進行處理。</p><p>　　6、消防電源、應急照明及 疏散指示系統(tǒng)</p><p>　　1）每月檢查各疏散指示燈盤、觀察燈盤上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保護罩是否完好無損，指示燈的字跡是否清晰無缺。發(fā)光亮度是否足夠，主、備電供電時是否均能工作正常，備用電源連續(xù)供電時間是否足夠。</p

61、><p>　　2）每月檢查系統(tǒng)的電源供應是否正常，線路有無短路、開路等現(xiàn)象。</p><p>　　3）每月檢查應急照明燈具一次，觀察燈泡有無燒壞，發(fā)光亮度是否足夠，保護罩是否完好無損。備用電池是否損壞，連續(xù)供電時間是否足夠。</p><p>　　7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，

62、固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。</p><p>　　2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關閉，不能有銹蝕。</p><p>　　3）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。</p><p>　　4）電動閥：對遙控功能或自動控制設施及操縱機構進行檢查，性能要符合設計要求。</p&g

63、t;<p>　　5）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。</p><p>　　6)動力源和電氣設備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。</p><p>　　7)每半年除儲罐上泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道及高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進口端控制閥后的管道外，其余管道需要全部沖洗，清除銹渣。對于儲罐上泡沫混合液立管沖洗時，容易損壞密封玻璃，甚至把水打入罐

64、內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸，較困難，易損壞附件，因此可不沖洗，但要清除銹渣；對液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道沖洗時，必然把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸止回閥或密封膜也較困難，因此可不沖洗，也可不清除銹渣，因為泡沫噴射管的截面積比泡沫混合液管道的截面積大，不易堵塞。對高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進口端控制閥后的管道不用沖洗和清除銹渣，因為這段管道設計時一般都是不銹鋼的。</p><p>　　8、消防炮系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</

65、p><p>　　1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換；</p><p>　　2）對泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構、仰俯機構或電動操作機構進行檢查，性能要達到標準的要求。</p><p&

66、gt;　　9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換；</p><p>　　2）對水幕噴頭進行清潔，檢查供水水源是否正常。</p>

67、<p>　　10、防火門檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　1）巡查防火門外觀是否有無掛花、脫漆、生銹、變形、損壞，關閉密閉.</p><p>　　2）防火門框、門扇、玻璃、門鎖、門把手是否良好和牢固。</p><p>　　常閉防火門是否處于關閉狀態(tài),常開式防火門當電磁閥釋放后是否能按照順序順暢關閉.</p><p>　　3）門吸是否

68、安裝牢固，能吸住防火門，</p><p>　　4）閉門器是否轉(zhuǎn)動是否靈活，是否要添加潤滑油，檢查閉門器是否有認為去掉，是否漏油。</p><p>　　5）雙扇常開式防火門關閉時是否按照順序關閉，隔煙隔火作業(yè)良好。</p><p>　　6）防火門密封條是否完整良好，鋼質(zhì)雙扇防火門中間縫隙大小要滿足規(guī)范要求，</p><p>　　7）鋼質(zhì)防火門扇

69、與門框貼合是否良好，鋼質(zhì)防火門扇與門框二測縫隙是否合適。</p><p>　　11、滅火器檢測維修保養(yǎng)</p><p>　　建筑滅火器每月檢查內(nèi)容和要求如下表：</p><p>　　12、上述各項月檢工作每次檢查保養(yǎng)完畢后，必須做好記錄工作，并有雙方參加人員簽名確認。</p><p>　　13、除做好上述各項月例檢外，每半年或每年應對下列主要

70、系統(tǒng)進行單項或綜合性測試，測試內(nèi)容有：</p><p>　　1）火災自動報警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)及聯(lián)動設備</p><p>　?、倜堪肽瓴捎脤Ｓ脵z測儀器分期、分批試驗探測器動作及確認燈顯示。</p><p>　　②每半年試驗水流指示器、壓力開關等報警聯(lián)動功能。</p><p>　?、勖堪肽陮溆秒姵剡M行1次充電、放電試驗，對主、備電源進行自動切

71、換試驗。</p><p>　?、苊堪肽赀M行碼頭內(nèi)的消防通訊設備對講通話試驗；</p><p>　?、菝堪肽赀M行強制切斷非消防電源功能試驗；</p><p>　?、廾堪肽赀M行各水泵電控柜模擬運行情況檢測；</p><p>　?、呙磕赀M行干粉滅火系統(tǒng)總體模擬試驗；</p><p>　　2）消火栓、氣體滅火系統(tǒng)</p&

72、gt;<p>　　①每半年對消火栓系統(tǒng)的水泵和有關設備作詳細測試，每年對整個消火栓系統(tǒng)作</p><p><b>　　綜合性測試；</b></p><p>　　②每半年對噴淋系統(tǒng)的水泵和有關設備作詳細測試；</p><p>　?、勖磕陮Ω煞蹨缁鹣到y(tǒng)作綜合性測試；</p><p><b>　　3）消

73、防控制室</b></p><p>　　每年對消防控制室的控制設備進行一次全面聯(lián)動測試，從單項開始，逐項進行，</p><p>　　當全部單項合格時進行總體測試。</p><p>　　上述各項檢查和測試工作完成后，不論是月檢、半年檢或是年檢，均應填寫好對應的檢測記錄表格一式兩份，雙方簽名蓋章確認，并各自保留一份作存檔備查。各項表格樣本附后。</p&g

74、t;<p>　　在保養(yǎng)合約期滿的最后一個月的25日前，維保人員應提交年度維修保養(yǎng)報告，總結(jié)系統(tǒng)設備工作情況。</p><p>　　第八章 質(zhì)量目標及服務承諾</p><p>　　消防系統(tǒng)的服務質(zhì)量保證承諾是：</p><p>　　1、我司保證按計劃派駐維保人員以月保運作方式實施維保，嚴格按照國家消防技術標準的規(guī)定進行月度、年度維修保養(yǎng)，且絕不轉(zhuǎn)包

75、給第三方。</p><p>　　2、我司保證嚴格按消防規(guī)范對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，力保系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，絕不以任何理由延誤處理突發(fā)重大事件和設備故障的處理。</p><p>　　3、按制定的維保方案，計劃實施維保，并以月度報表的形式向業(yè)主提交維保</p><p><b>　　月度工作報告。</b></p><p>　

76、　4、項目接手前，對該項目所有消防系統(tǒng)的所有消防設備，依據(jù)竣工圖及現(xiàn)場情況逐一進行對照，逐一進行試驗，并建立完善的資料檔案供貴司存檔。</p><p>　　5、對系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況，我司維保人員保證盡快趕赴現(xiàn)場。一般故障4小時內(nèi)處理完畢，特殊故障則另行向業(yè)主匯報，商議解決辦法的時間。</p><p>　　6、在維保過程中，若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在不完善或隱患，我司將書面向業(yè)主報告，并全力協(xié)助業(yè)主

77、進行整改，但整改費用不含在維保費用內(nèi)。</p><p>　　7、全力配合貴司定期開展消防演習，并提供相關的技術支持服務。</p><p>　　8、為項目操作人員進行技術培訓，確保用戶可以獨立地熟練操作系統(tǒng)。</p><p>　　9、系統(tǒng)技術支援工程師定期地對用戶進行登門回訪，做系統(tǒng)檢查，以保證系統(tǒng)運行的高度可靠性。</p><p>　　第九章

78、 施工安全生產(chǎn)保證</p><p>　　1、堅持“質(zhì)量第一、安全與質(zhì)量并重”的指導思想，只有安全文明施工，才能保證質(zhì)量及進度符合要求。</p><p>　　2、加強安全生產(chǎn)教育工作，貫徹“安全生產(chǎn)預防為止”的方針，樹立“安全為了生產(chǎn)，生產(chǎn)為了安全”的思想。</p><p>　　3、完善系統(tǒng)配置：進場前，組織相關工程管理人員、維保技術人員仔細閱讀竣</

79、p><p>　　工圖，并現(xiàn)場勘察，熟悉消防系統(tǒng)的配置情況，會同業(yè)主進行工作交底。</p><p>　　4、工作前做好各級技術準備和技術交底工作，維保部傳達進度要求及技術要求，主管對維保人員傳達具體操作及施工技術要求，從上而下的控制，從下而上的信息反饋，做到上下統(tǒng)一、準確、務實，并積極與業(yè)主聯(lián)系，取得思想一致。 </p><p>　　5、加強施工安全管理，嚴格做好所有電氣

80、、機械設備的防觸保險及安全使用，做到定機定人工作，施工現(xiàn)場臨時用電必須嚴格遵守《施工現(xiàn)場臨時用電管理規(guī)定》，嚴禁亂拉亂接，施工機具一機一閘，并在指定地點設置專用電源開關箱，裝設漏電保護開關，防止觸電事故發(fā)生，下班時應關閉機具電源。</p><p>　　6、加強對現(xiàn)場員工進行防火意識教育，并制定現(xiàn)場用火、防火制度?，F(xiàn)場施工若需動火，需經(jīng)工地管理部門審批同意，并做好防范措施。</p><p>

81、　　第十一章、維修保養(yǎng)相關表格（見附表）</p><p>　　建筑消防設施故障處理記錄</p><p><b>　　單位名稱：</b></p><p>　　建筑消防設施月度檢查記錄</p><p>　　單位名稱： 時間：</

82、p><p>　　注：1、情況正常在“實測記錄”欄中標注正常；</p><p>　　2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障處理記錄》；</p><p>　　泡 沫 滅 火 系 統(tǒng) 保 養(yǎng) 記 錄</p><p>　　項目名稱 ：

83、 年 月 日 </p><p>　　配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄 </p><p>　　項目名稱： 年 月 日 </p&

84、gt;<p><b>　　煙溫感測試記錄表</b></p><p>　　檢查情況： 正常( √ ),損壞( × ),存在隱患( ○ ),無此項目( / )。</p><p>　　維保單位負責人： 維保單位檢查人： 檢查人： 部門主管確認： </p>&