消防維保方案新

1、人才公寓消防維保方案人才公寓消防維保方案我單位為使人才公寓內(nèi)各類消防設(shè)施能有效維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀態(tài)時能立即發(fā)揮作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)范》、《消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則》等，我公司將制定實(shí)施方案如下：一、首先成立人才公寓項(xiàng)目維保部，安排日常維保工作。擬投放2名專業(yè)技術(shù)人員（水、電專業(yè)各一名），保證在自知或甲方通知后，24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行故障排除

2、。保證在甲方消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時予以解決，系統(tǒng)正常運(yùn)行。二、為兌現(xiàn)合同承諾，確保人才公寓的各項(xiàng)消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，根據(jù)要求規(guī)定，具體定期保養(yǎng)計劃如下：1.1.消防控制主機(jī)消防控制主機(jī)1.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目:1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)﹕AC197V~242V50Hz1Hz2)查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式﹕a)自動控制方式

3、下手動切斷消防主電源觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b)人為控制方式下在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源后閉合備用消防電源觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c)每季度要對備用電源進(jìn)行1~2次充放電實(shí)驗(yàn)1~3次主電源和備用電源自動切換實(shí)驗(yàn)。1.2每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查﹕制器的火警信號顯示。2)消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。2.2點(diǎn)型感溫探測器可重定點(diǎn)型感溫探測

4、器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警控制器，查看探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1)對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。2)測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。3)在測試過程中應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄通過匯總對其工作狀態(tài)有一個大致的了解為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐

5、證。4)對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時更換。5)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.3手動報警按鈕1)每月巡檢手動報警按鈕裝置檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更換以免發(fā)生誤報。2)每季度巡檢時觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器