基于資源價(jià)值功能的農(nóng)地價(jià)格評(píng)估研究.pdf

1、農(nóng)用地是一個(gè)十分復(fù)雜的自然、生態(tài)和社會(huì)復(fù)合體，是人類賴以生存的源泉。農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估是對(duì)農(nóng)用地價(jià)值客觀合理的估算和判定，它對(duì)于農(nóng)用地保護(hù)、農(nóng)用地使用制度改革和征地制度改革具有重要意義，長期以來，人們對(duì)農(nóng)用地價(jià)值的認(rèn)識(shí)僅僅停留在單純的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的基礎(chǔ)上，忽視了農(nóng)用地所承載的糧食安全功能、社會(huì)保障功能、生態(tài)功能等.本文從資源效用價(jià)值論的角度，提出了完整的農(nóng)地價(jià)值觀，通過分析和歸納得出農(nóng)用地總價(jià)值由農(nóng)用地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、農(nóng)用地社會(huì)價(jià)值(農(nóng)用地的社會(huì)保

2、障價(jià)值和農(nóng)用地的社會(huì)穩(wěn)定價(jià)值)和農(nóng)用地的生態(tài)環(huán)境價(jià)值三部分構(gòu)成，將農(nóng)地的社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值作為了農(nóng)地價(jià)格的重要組成部分。我國人多地少，耕地資源嚴(yán)重不足，生態(tài)環(huán)境不斷惡化，因而有必要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境及其承擔(dān)的社會(huì)價(jià)值的評(píng)估。 本文擬從農(nóng)地資源的功能特性入手，討論可持續(xù)發(fā)展下的農(nóng)用地價(jià)值功能構(gòu)成，在此基礎(chǔ)上對(duì)農(nóng)地完全價(jià)格構(gòu)成以及評(píng)估方法從理論和實(shí)證上進(jìn)行探討。 首先，本文以緒論和基本概念與基礎(chǔ)理論為內(nèi)容，分別對(duì)本研究的目

3、的、意義及研究方法與應(yīng)用的相關(guān)基本概念和基礎(chǔ)理論進(jìn)行了闡述和回顧。 其次，本文第三章從農(nóng)用地價(jià)值功能源頭出發(fā)，結(jié)合資源環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)理論提出農(nóng)用地完全價(jià)格的構(gòu)成，并對(duì)各組成部分價(jià)格評(píng)估方法分別進(jìn)行了探討。 再次，本文第四章以前三章研究內(nèi)容為基礎(chǔ)，以江蘇省海安縣為例進(jìn)行了農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估的實(shí)證檢驗(yàn)分析。 最后，第五章對(duì)本文研究內(nèi)容和主要結(jié)論進(jìn)行了總結(jié)，并針對(duì)相關(guān)理論和實(shí)證分析總結(jié)出本文的主要?jiǎng)?chuàng)新和不足之處，同時(shí)對(duì)相關(guān)后續(xù)