基于實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型的土地價(jià)值評(píng)估——以A市南華路片區(qū)改造項(xiàng)目土地價(jià)值評(píng)估為例.pdf

1、文章梳理了當(dāng)前學(xué)術(shù)界的研究成果，從理論上分析和探討了實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型在土地估價(jià)應(yīng)用中的可行性，研究和分析了土地開發(fā)項(xiàng)目中的實(shí)物期權(quán)類型。又以 A市南華路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中實(shí)物期權(quán)法土地估價(jià)為例，闡述了土地開發(fā)項(xiàng)目實(shí)物期權(quán)定價(jià)法的模型選擇、參數(shù)確定、模型測(cè)算等問題，并通過實(shí)物期權(quán)法與三種傳統(tǒng)估價(jià)方法有效性的對(duì)比分析，分析和探討了實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型在土地估價(jià)中的有效性。
　　通過以上研究，文章發(fā)現(xiàn)：無(wú)論是從凈地價(jià)視角還是凈地單價(jià)視角，

2、市場(chǎng)比較法評(píng)估結(jié)果、實(shí)物期權(quán)法評(píng)估結(jié)果最為接近實(shí)際補(bǔ)償價(jià)值、三種傳統(tǒng)估價(jià)方法均價(jià)、四種估價(jià)方法均價(jià)；此外，市場(chǎng)比較法評(píng)估結(jié)果、基準(zhǔn)地價(jià)法評(píng)估結(jié)果比實(shí)際補(bǔ)償價(jià)值、三種傳統(tǒng)估價(jià)方法均價(jià)、四種估價(jià)方法均價(jià)要低，假設(shè)開發(fā)法評(píng)估結(jié)果、實(shí)物期權(quán)法評(píng)估結(jié)果比實(shí)際補(bǔ)償價(jià)值、三種傳統(tǒng)估價(jià)方法均價(jià)、四種估價(jià)方法均價(jià)要高。
　　故此，假設(shè)開發(fā)法通常難以避免價(jià)值高估的局限性、基準(zhǔn)地價(jià)法通常難以避免價(jià)值低估的局限性；市場(chǎng)比較法評(píng)估結(jié)果、實(shí)物期權(quán)法評(píng)估結(jié)果最