我國房地產(chǎn)價格上漲的原因及對經(jīng)濟的影響研究.pdf

1、本文通過對我國房地產(chǎn)價格上漲原因和對經(jīng)濟影響的兩方面的研究分別回答了如何進行有針對性的調(diào)控和調(diào)控政策是否必要這兩大問題。首先，本文分需求和供給兩方面分析了造成1998－2007年間我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的各個因素。需求性因素又分為自住性需求因素和投資性需求因素，供給性因素包括地方政府對土地的壟斷、房地產(chǎn)開發(fā)商的區(qū)域寡頭合謀、房地產(chǎn)開發(fā)商的囤地和捂盤行為等，其中前兩個因素導致了我國房地產(chǎn)市場存在較高程度的自然壟斷，而這正是房地產(chǎn)供給不足的

2、最重要原因。而后，本文利用1998－2006年全國31個省市的面板數(shù)據(jù)進行實證研究，并計算出作為壟斷程度指標的勒拿指數(shù)，從而證明了我國房地產(chǎn)市場確實存在較高的壟斷程度。研究我國房地產(chǎn)價格過度上漲的原因，可以對“如何進行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控”這一問題進行解答。然后，本文研究了我國房地產(chǎn)價格過度上漲對經(jīng)濟的影響，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)價格過高會使總需求結(jié)構(gòu)失衡、會導致通貨膨脹、會產(chǎn)生嚴重的金融風險，并且通過利用1998－2007年的季度數(shù)據(jù)進行多元回歸