淺談總圖設(shè)計(jì)中節(jié)約用地實(shí)施辦法

1、<p>　　淺談總圖設(shè)計(jì)中節(jié)約用地實(shí)施辦法</p><p>　　[摘 要]筆者基于多年從事總圖設(shè)計(jì)與規(guī)劃相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，以總圖設(shè)計(jì)中的用的規(guī)劃設(shè)計(jì)為研究對(duì)象，重點(diǎn)從節(jié)約用地的角度進(jìn)行了探討， 全文融入了大量的實(shí)例，有筆者參與過的，也有參加同行討論會(huì)中獲悉的，全文意于高屋建瓴地探討如何在總圖設(shè)計(jì)與規(guī)劃中對(duì)用地的合 理分配，既具備較高的理論價(jià)值，同時(shí)具備較強(qiáng)的實(shí)踐可操作性，相信對(duì)從事相關(guān)工作的同行有著重要的參

2、考價(jià)值和借鑒意義。 </p><p>　　[關(guān)鍵詞]總圖設(shè)計(jì) 合理 控制 節(jié)約 用地 </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2015）14-0188-01 </p><p>　　如何確保安全是總圖設(shè)計(jì)的根本任務(wù)?？倛D設(shè)計(jì)面臨的安全問題，大體上有防火、防爆、防 毒、防污染、抗震、防洪幾個(gè)方面，其中防火、防爆的任務(wù)，尤

3、為突出。油氣站廠集輸或處理的原料和產(chǎn)品，都以甲、乙類危險(xiǎn)品為主，設(shè)計(jì)中考慮防火、防爆距離及有關(guān)必要措施，應(yīng)做到步步 為營(yíng)，面面俱到，絲毫不可松懈。按范圍分、有區(qū)域安全、站區(qū)安全和分區(qū)及單項(xiàng)工程安全等。區(qū) 域安全，一般體現(xiàn)在站廠選址和方案比選中，既要考慮到本站廠對(duì)區(qū)域環(huán)境的危害和影響，又要考慮到區(qū)域環(huán)境對(duì)本站廠的不利因素及防范措施，避免或盡量減少災(zāi)害發(fā)生，防止次生災(zāi)害。 </p><p>　　在此基礎(chǔ)上，如何做到節(jié)

4、約用地就成了總圖設(shè)計(jì)的重中之重！ </p><p>　　1 合理確定廠區(qū)規(guī)模 </p><p>　　在編制項(xiàng)目可行性研究階段，應(yīng)對(duì)擬定生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)協(xié)作、生產(chǎn)工藝水平、生產(chǎn)發(fā)展等方面加以重視。為節(jié)約用地創(chuàng)造條件，盡可能擴(kuò)大毛坯和零部件協(xié)作范圍，廠區(qū)內(nèi)功能分區(qū)明確，減少不必要的工廠組成項(xiàng)目。在經(jīng)濟(jì)合理的條件下，盡量采用高效設(shè)備和先進(jìn)生產(chǎn)工藝，提高車間單位面積產(chǎn)量指標(biāo)，減少?gòu)S房占地面積；同時(shí)，

5、工廠近期建設(shè)規(guī)模和遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)模要定得恰當(dāng)，發(fā)展用地要預(yù)留合理科學(xué)安排功能分區(qū)，要走專業(yè)化、協(xié)作化道路，不重復(fù)上項(xiàng)目，不重復(fù)用地，以達(dá)到節(jié)約用地的目的。 </p><p><b>　　2 合理選擇廠址 </b></p><p>　　廠址選擇是一項(xiàng)綜合性的工作。在其它諸多因素綜合考慮和基本滿足的前提下，根據(jù)工廠的功能要求，合理選擇廠址，對(duì)節(jié)約用地起著十分重要的作用。廠址選

6、擇時(shí)，應(yīng)將占用土地的情況作為選廠址方案的重要條件之一。要進(jìn)行多方案比較，合理使用土地節(jié)約用地?？衫没牡氐模坏谜加酶亓值?；可以利用劣地的，不得占用好地。 </p><p><b>　　3 充分利用地形 </b></p><p>　　發(fā)揮用地效能，利用坡地、脊地、劣地建廠，是節(jié)約用地、不占或少占農(nóng)田林場(chǎng)的一項(xiàng)重要措施。在特定的場(chǎng)地上進(jìn)行總平面布置，應(yīng)該因地制宜地利用

7、山坡、劣地等的地形自然條件，利用地形是在充分利用生產(chǎn)上的特點(diǎn)，物料位能作用，輸送過程中的壓力作用，以及車間（或倉(cāng)庫(kù)）內(nèi)外的起重運(yùn)輸設(shè)備等的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，如果利用得好，即能充分發(fā)揮用地效能。特別是選礦工藝，合理利用地形可以大大縮減工藝布置走向上的通廊及廠房長(zhǎng)度，減少用地面積。 </p><p>　　4 緊湊布置，提高建筑系數(shù) </p><p>　　反映總平面的合理性和緊湊性的一個(gè)重要指標(biāo)是建

8、筑系數(shù)和廠區(qū)利用系數(shù)。在生產(chǎn)使用功能合理的前提下，運(yùn)用合理緊湊布置手段，使建筑系數(shù)提高，就是總平面布置中節(jié)約用地的一個(gè)重要手段。一般來說，合理緊湊布置，提高建筑系數(shù)的途徑，主要有： </p><p>　　4.1 緊湊布置建、構(gòu)筑物 </p><p>　　如果建、構(gòu)筑物的外形復(fù)雜，對(duì)總平面布置的緊湊性影響是很大的，并且建筑間距是按建筑物的凸出部分決定的，因而不規(guī)則的外形，會(huì)造成廠區(qū)面積的損失

9、。在考慮建筑物外形輪廓時(shí)，建筑設(shè)計(jì)人員在做設(shè)計(jì)方案時(shí)就應(yīng)密切配合，力求建筑外形輪廓簡(jiǎn)單、規(guī)整。當(dāng)然，對(duì)廠前區(qū)的某些建筑物及一些非工業(yè)性建筑物，為了景觀和功能要求，外形輪廓的變化，還是必要的。再有，合理縮小建筑物間距，還必須注意：①滿足衛(wèi)生及綠化要求，合理確定防火、安全間距；②緊湊布置地上地下工程管線；③滿足運(yùn)輸要求的條件下，合理確定通道寬度；④合理布置道路和鐵路線路和距離。只有綜合考慮影響確定建筑物間距的各種因素，運(yùn)用有關(guān)專業(yè)在縮小建筑

10、物間距方面的成果，從規(guī)劃布置上統(tǒng)一地加以處理，才能使所確定的最小間距在技術(shù)上可行、在經(jīng)濟(jì)上合理。 </p><p>　　4.2 合并廠房，集中布置 </p><p>　　合理縮小建筑物間距，雖然可以使建筑物布局緊湊，節(jié)約廠區(qū)用地，但由于生產(chǎn)、運(yùn)輸、防火、衛(wèi)生以及管線鋪設(shè)的要求，所收到的節(jié)約用地的效果是很有限的。為了適應(yīng)現(xiàn)代化連續(xù)生產(chǎn)和進(jìn)一步節(jié)約用地的要求，在無特殊條件限制的情況下，研究廠房

11、合并的可能性和選擇合并廠房集中布置成為了最優(yōu)方案。合并廠房系指將生產(chǎn)關(guān)系密切，生產(chǎn)性質(zhì)、衛(wèi)生條件及建筑特點(diǎn)相同或接近的車間；或者生產(chǎn)性質(zhì)不同，互相之間有一定影響，但采取技術(shù)措施可以解決的車間，在生產(chǎn)上允許、技術(shù)上經(jīng)濟(jì)合理的前提下，合并成一個(gè)較大的聯(lián)合廠房。通過實(shí)踐證明，采用合并廠房的設(shè)計(jì)方案，對(duì)點(diǎn)平面布置的經(jīng)濟(jì)性及緊湊性都起到了非常重要的意義。 </p><p>　　4.3 豎向合并，提高建筑物的層數(shù) </

12、p><p>　　廠房合并的方式，除了按水平方向并聯(lián)成聯(lián)合廠房之外，還可按豎向合并成多層或單層與多層相結(jié)合的廠房。當(dāng)條件許可，倉(cāng)庫(kù)也可由單層改為多層。近幾年來，自動(dòng)化高層貨架倉(cāng)庫(kù)的發(fā)展和運(yùn)用，已為提高倉(cāng)庫(kù)作業(yè)的機(jī)械化、自動(dòng)化水平和減少?gòu)S內(nèi)倉(cāng)庫(kù)占地面積，創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。在有限的用地上，根據(jù)可能，把可以建多層的單層廠房（或庫(kù)房）進(jìn)行豎向合并，這不僅能改善操作、管理和運(yùn)輸條件，而且能充分利用空間，擴(kuò)大使用面積，有效地節(jié)約用

13、地，并能降低造價(jià)、減少土地的開拓費(fèi)用。 </p><p>　　5 合理選擇運(yùn)輸方式 </p><p>　　合理選擇運(yùn)輸方式也是節(jié)約用地的一個(gè)重要方面。根據(jù)工廠性質(zhì)、全年總運(yùn)輸量、大件運(yùn)輸?shù)男枰屯獠織l件等綜合考慮，合理選擇運(yùn)輸方式。在滿足運(yùn)輸要求的前提下，應(yīng)優(yōu)先采用無軌運(yùn)輸和連續(xù)運(yùn)輸方式，以節(jié)約用地。當(dāng)采用鐵路運(yùn)輸時(shí)，其運(yùn)輸量應(yīng)符合現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)鐵路設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，或有重大件運(yùn)輸?shù)奶厥?/p>

14、要求。當(dāng)選擇道路運(yùn)輸時(shí)，應(yīng)盡量縮短運(yùn)距，減少道路占地面 </p><p>　　6 妥當(dāng)處理近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系 </p><p>　　廠區(qū)預(yù)留發(fā)展用地，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求確定。當(dāng)生產(chǎn)確有需要并有充分依據(jù)時(shí)，也可適當(dāng)留有發(fā)展的余地。在考慮滿足主要生產(chǎn)車間發(fā)展要求的同時(shí)，還應(yīng)考慮與其有關(guān)的輔助生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)、公用設(shè)施、管線、運(yùn)輸線路相應(yīng)發(fā)展的要求，避免造成異地新辟?gòu)S址、浪費(fèi)土地。

15、預(yù)留發(fā)展用地，還應(yīng)考慮為擴(kuò)建工程創(chuàng)造必要的施工條件，以便在遠(yuǎn)期建設(shè)時(shí)，盡量減少生產(chǎn)與建設(shè)的相互干擾，并盡量做到擴(kuò)建時(shí)不拆遷已建的建筑物、管線和運(yùn)輸線路。這就要求總平面布置必須周密考慮、全面安排，才能達(dá)到預(yù)期的效果。 </p><p>　　預(yù)留發(fā)展用地應(yīng)盡量預(yù)留在廠外，分期分批征用土地。當(dāng)后期工程與前期工程在生產(chǎn)流程、運(yùn)輸要求有密切聯(lián)系，而又必須留在廠內(nèi)時(shí)，方可在一期廠區(qū)內(nèi)預(yù)留。廠區(qū)內(nèi)預(yù)留發(fā)展的建筑占地系數(shù)，除有特

16、殊要求外，宜控制在4%-6%的范圍內(nèi)，使預(yù)留發(fā)展用地盡量不早征或多征，以節(jié)約土地，發(fā)揮用地效能。 </p><p><b>　　7 結(jié)語 </b></p><p>　　綜上所述，在總圖設(shè)計(jì)中對(duì)發(fā)揮節(jié)約用地的作用是有很大潛力的，很有必要對(duì)此進(jìn)行深入的探討和研究，我們也是基本上按照上述節(jié)約用地的途徑和措施進(jìn)行設(shè)計(jì)的。在多方案比較的基礎(chǔ)上，進(jìn)行廠區(qū)總平面布置。這樣，將有助于