房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭

1、<p>　　房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭</p><p>　　摘 要：在經(jīng)濟(jì)繁榮的今天，人們對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)還存在不同看法，其實(shí)房地產(chǎn)業(yè)不是洪水猛獸，房?jī)r(jià)也不是惡魔，而是中國(guó)人民發(fā)財(cái)致富的源泉，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭。房地產(chǎn)業(yè)具有火車(chē)頭的作用，它拉動(dòng)著五六十個(gè)行業(yè)，建筑、建材、鋼鐵、電信、公路、鐵路、電力、燃汽、供水、供熱、環(huán)保、家居、家電……房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)還拉動(dòng)著國(guó)內(nèi)外金融業(yè)的投資，房地產(chǎn)的每平方米可解決6個(gè)人

2、的就業(yè)。具體地說(shuō)，鄧小平同志發(fā)明創(chuàng)造的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，成功地創(chuàng)新出全體人民自有住房的可循環(huán)和再生的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)體，使房地產(chǎn)業(yè)火車(chē)頭的作用有了可循環(huán)和再生的消費(fèi)作保障，彌補(bǔ)了私有制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中消費(fèi)不足的缺陷。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；中國(guó)經(jīng)濟(jì)；西方經(jīng)濟(jì)學(xué) </p><p>　　中圖分類(lèi)號(hào)：F014.1 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2013）20-0001-04 &

3、lt;/p><p>　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的今天，應(yīng)該還給房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)清白，房地產(chǎn)業(yè)不是洪水猛獸，房?jī)r(jià)也不是惡魔，而是中國(guó)人民發(fā)財(cái)致富的源泉，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭。 </p><p>　　有人說(shuō)：房地產(chǎn)業(yè)一不小心成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，這個(gè)火車(chē)頭拉動(dòng)著五六十個(gè)行業(yè)，建筑、建材、鋼鐵、電信、公路、鐵路、電力、燃汽、供水、供熱、環(huán)保、家居、家電……房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)還拉動(dòng)著國(guó)內(nèi)外金融業(yè)的投資，房地產(chǎn)的每平方米可解

4、決6個(gè)人的就業(yè)。諸如此類(lèi)的話，都是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)特有經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的真實(shí)寫(xiě)照。 </p><p>　　一、人們?yōu)槭裁磻峙路康禺a(chǎn)業(yè)呢？ </p><p>　　事出有因，美國(guó)的金融危機(jī)震動(dòng)著世界經(jīng)濟(jì)，至今不得安寧，不就是造就房地產(chǎn)業(yè)泡沫的次債危機(jī)產(chǎn)生鏈鎖反應(yīng)的結(jié)果嗎？ </p><p>　　中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)像一匹脫韁的野馬馳騁在經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展中，人們都在提心吊膽地警惕著泡沫危機(jī)的

5、產(chǎn)生。 </p><p>　　美國(guó)的次債危機(jī)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，都誕生在同一個(gè)時(shí)代，存在于一體化的世界市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，而他們的本源不同，不能被人們認(rèn)知，硬把中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，混同于美國(guó)的次債危機(jī)，打入了洪水猛獸和惡魔的疑似中。 </p><p>　　二、美國(guó)次債危機(jī)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的本源不同在哪里？ </p><p>　　美國(guó)的次債危機(jī)，是把大量的錢(qián)，貸給了不具備償債能力的工

6、薪族買(mǎi)房子，靠市場(chǎng)的炒作，房?jī)r(jià)攀升，工薪族再靠房?jī)r(jià)的差額，供養(yǎng)著房貸。當(dāng)市場(chǎng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)停滯，回到工薪族必須拿自己的工資去還房貸時(shí)，房貸就轉(zhuǎn)化成次債，從而靠市場(chǎng)炒出來(lái)的房?jī)r(jià)泡沫現(xiàn)身，銀行倒閉，金融危機(jī)產(chǎn)生。 </p><p>　　中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，不也和美國(guó)一樣嗎？房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，政府得到土地的高收益，開(kāi)發(fā)商獲得高額利潤(rùn)，這些房子最后又都落到了全體居民手中。所以，世界人和中國(guó)人都在戰(zhàn)栗中，等待中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)泡沫的現(xiàn)身。然而

7、，10年-20年過(guò)去了，中國(guó)的房?jī)r(jià)還在挺，泡沫和崩盤(pán)并沒(méi)有產(chǎn)生。 </p><p>　　其根源在于，中國(guó)社會(huì)主義制度賦予全體居民一份可以不斷環(huán)循、增值的原始資本，就是每個(gè)居民都有的自有住房占用的土地。土地和資本一樣，是攫取級(jí)差地租的工具，級(jí)差地租是社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)中社會(huì)產(chǎn)品平均利潤(rùn)的再分配，是勞動(dòng)者創(chuàng)造剩余價(jià)值的再分配，是馬克思剩余價(jià)值論在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的再現(xiàn)，是國(guó)家通過(guò)制度和政策返還給居民重置住房的資金來(lái)源。

8、</p><p>　　所以，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)的住宅，最后落到了全體居民手中，他們和美國(guó)沒(méi)有土地資本的工薪族不一樣，不是靠貸款買(mǎi)房子，而是靠已占有的土地資本，不斷攀升的房?jī)r(jià)，產(chǎn)生級(jí)差地租的收益，來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房子。這是西方社會(huì)不具備的條件，就是中國(guó)人自己，面對(duì)已經(jīng)取得和潛在手中住房財(cái)富，也不知所以然。 </p><p>　　三、中國(guó)居民具有土地原始資本是真的嗎？ </p><p

9、>　　本來(lái)撰寫(xiě)“土地的原始配置”和“共產(chǎn)階級(jí)的誕生”等文章，就是要揭示中國(guó)人民手中具有無(wú)償配置土地原始資本的奧秘，但人們的反映都是不以為然。中國(guó)居民具有土地原始資本也可以換成一個(gè)大的命題：“中國(guó)13億人民，每個(gè)人都有一份額自有住房占用的土地，是以家庭為單位，以住房或資金沿襲傳遞在每個(gè)家庭成員中?！边@個(gè)命題人們聽(tīng)了，特別是年輕人聽(tīng)了，會(huì)感到茫然和反感。這是真的嗎？是真的，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)區(qū)別于其他市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度基礎(chǔ)的根本標(biāo)志。 &l

10、t;/p><p>　　改革開(kāi)放以來(lái)，13億人民都有一份額土地，可以分為兩部分：第一部分，9億農(nóng)民（暫忽略進(jìn)城的農(nóng)民）全都無(wú)償占有一份額自有住房的集體宅基地，建設(shè)了住房。第二部分，4億城市居民，在有住房實(shí)行私有化的過(guò)程中，無(wú)論當(dāng)時(shí)是公家分的、自己買(mǎi)的、自己建的等等，所占用的土地全部都是無(wú)償劃撥土地，隨住房的私有化和商品化，土地轉(zhuǎn)入國(guó)有商業(yè)化用地，變成私人占有的。 </p><p>　　9億農(nóng)民的

11、宅基地，是無(wú)償獲得自建房的用地，是一個(gè)潛在資本，還沒(méi)有體現(xiàn)出資本的作用。而城市4億居民私有化自有住房，無(wú)償占用的劃撥土地，轉(zhuǎn)入國(guó)有商業(yè)化用地后，其資本化的作用，攫取社會(huì)產(chǎn)品平均利潤(rùn)或勞動(dòng)者創(chuàng)造剩余價(jià)值返還作用，發(fā)揮的淋漓盡致。是通過(guò)黨和政府制度和政策具體的落實(shí)，使4億居民并沒(méi)有靠勞動(dòng)收入，手中有了自有住房的最大財(cái)富積累。 </p><p>　　從表1中可以分析出：城鄉(xiāng)之間，人口、人均住房面積、總住房面積三者大約相

12、等。而住房的價(jià)值，城鎮(zhèn)是商品房?jī)r(jià)值，而農(nóng)村是自建房?jī)r(jià)值。因此形成城鄉(xiāng)之間住房總價(jià)值相差7.1倍，人均住房財(cái)富價(jià)值相差6.8倍。這是中國(guó)當(dāng)前最大的貧富差距。農(nóng)民住著磚瓦房，城市居民住上了高樓大廈，這是為什么呢？ </p><p>　　這就是全國(guó)13億人占有的自有住房用地發(fā)揮和沒(méi)有發(fā)揮資本化作用產(chǎn)生的不同結(jié)果。當(dāng)年城市實(shí)行居民住房私有化改革時(shí)，所花的錢(qián)和現(xiàn)在農(nóng)民建房所花的成本是一樣的。而城市居民自有住房無(wú)償占有的國(guó)有

13、商業(yè)化用地在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用下產(chǎn)生了級(jí)差地租，促使房?jī)r(jià)不斷攀升，居民住房動(dòng)遷、改造和增值，沒(méi)花錢(qián)住上了高樓大廈，迅速增加了城市居民住房的財(cái)富。而農(nóng)民無(wú)償占用的宅基地沒(méi)有實(shí)行國(guó)有商業(yè)化，沒(méi)有級(jí)差地租的產(chǎn)生，農(nóng)民靠自己勞動(dòng)收入建設(shè)不起高樓大廈。 </p><p>　　國(guó)務(wù)院房?jī)r(jià)調(diào)控政策，俗稱(chēng)國(guó)五條中，“按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅”這一條中的轉(zhuǎn)讓所得的差額是怎么來(lái)的？就是國(guó)有商業(yè)化用地產(chǎn)生的級(jí)差地租所得到的。國(guó)家通過(guò)政策直

14、接返還給全體城市居民，轉(zhuǎn)化成個(gè)人所得到的，積累了城市居民人均自有住房財(cái)產(chǎn)16.3萬(wàn)元。人們不能忘記這筆財(cái)富是怎么來(lái)的！由于農(nóng)民的宅基地沒(méi)有發(fā)揮出資本的作用，這就引申出下一個(gè)話題。 　　四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)為什么要實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移？ </p><p>　　中國(guó)最大的貧富差距，應(yīng)該是農(nóng)民住著磚瓦房，而城市居民住上了高樓大廈。 </p><p>　　中國(guó)改革潛在的下一個(gè)最大紅利，是農(nóng)民宅基地改革為國(guó)有

15、商業(yè)化用地，讓農(nóng)民像城市居民一樣，宅基地?fù)Q樓房，不花錢(qián)住上高樓大廈。 </p><p>　　中國(guó)最急需要辦的事，是把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心和房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)從城市化轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化建設(shè)上，把過(guò)度的都市化人為聚集轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)化的合理生態(tài)布局。 </p><p>　　黨的十八大推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的戰(zhàn)略決策是十分英明正確的。對(duì)于調(diào)控都市的房?jī)r(jià)，從根源上解決問(wèn)題會(huì)立竿見(jiàn)影。對(duì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，

16、解決人口、就業(yè)的合理布局，縮小城鄉(xiāng)差別等等，具有決定性作用。戰(zhàn)略重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，過(guò)快的都市化經(jīng)濟(jì)聚集產(chǎn)生的不平衡的尖稅矛盾就會(huì)迎刃而解。 </p><p>　　1.憧憬城鎮(zhèn)化建設(shè) </p><p>　　美國(guó)的工業(yè)化，形成白天人們聚集到城市里工作，晚上開(kāi)著汽車(chē)回到鄉(xiāng)間別墅里生活的生存方式。 </p><p>　　憧憬中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)，能否反過(guò)來(lái)，晚上人們居住在美麗的現(xiàn)代化城

17、鎮(zhèn)里生活，白天開(kāi)著汽車(chē)到農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)工廠和田間生產(chǎn)基地里工作？ </p><p>　　2.把宅基地改革為國(guó)有商業(yè)化用地，讓農(nóng)民獲得改革的最大紅利 </p><p>　　城市居民已經(jīng)獲得了改革的最大紅利，自有住房在房?jī)r(jià)攀升的過(guò)程中得到了動(dòng)遷、改造和增值，獲得了級(jí)差地租的收益。根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、工業(yè)化程度，國(guó)家已經(jīng)具備經(jīng)濟(jì)和制造的實(shí)力把宅基地改革為國(guó)有商業(yè)用地，國(guó)家可以投入啟動(dòng)資金，完善

18、城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系的建設(shè)，使級(jí)差地租不斷生成，通過(guò)房?jī)r(jià)攀升，有計(jì)劃、按步驟、統(tǒng)籌安排，全面實(shí)施城鎮(zhèn)化的宅基地?fù)Q樓房。 </p><p>　　我國(guó)農(nóng)民現(xiàn)有住房面積238億平方米，動(dòng)遷改造，回遷原面積，按城市現(xiàn)價(jià)商品房4 993元/平方米計(jì)算，農(nóng)民可以獲得改革的紅利為，119萬(wàn)億減去16萬(wàn)億，等于級(jí)差地租凈收益為103萬(wàn)億元，人均紅利為15萬(wàn)元，人均住房財(cái)富積累18萬(wàn)元。 </p><p&g

19、t;　　綜上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)從城市化轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化建設(shè)上來(lái)，就可以解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡產(chǎn)生的尖銳矛盾，使農(nóng)民也和城市居民一樣獲得改革的最大紅利，實(shí)現(xiàn)共同富裕。 </p><p>　　五、為什么房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期蒙受不白之冤？ </p><p>　　中國(guó)改革開(kāi)放后實(shí)行住房私有化以來(lái)，在國(guó)家資金，特別是4萬(wàn)億元啟動(dòng)資金投入之后，城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建成，城市房?jī)r(jià)不斷攀升，級(jí)差地租大幅度生

20、成。具體表現(xiàn)為，城市居民不用自己錢(qián)，就實(shí)現(xiàn)了住房的動(dòng)遷、改造和增值。住房的全面升級(jí)換代，使房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)規(guī)模一年大似一年。 </p><p>　　從表2中看到，僅占房地產(chǎn)業(yè)總規(guī)模60%―70% 的住宅竣工商品房?jī)r(jià)值，14年平均占國(guó)民生產(chǎn)總值的21%，占居民消費(fèi)的56%。如此大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，卻不能顯示火車(chē)頭地位，是有客觀原因的。 </p><p>　　沒(méi)有把主要滿(mǎn)足人民住房需求的房地產(chǎn)業(yè)作為消

21、費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車(chē)頭，是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)核算體系違背了國(guó)際SNA國(guó)民賬戶(hù)體系的規(guī)則，把本來(lái)屬于最終消費(fèi)的居民購(gòu)買(mǎi)住房投資和居民住房虛擬租金，統(tǒng)統(tǒng)漏項(xiàng)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)核算體系之外，隱匿在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行之中，從官方的權(quán)威數(shù)據(jù)中找不到依據(jù)。 </p><p>　　國(guó)際SNA國(guó)民賬戶(hù)體系中明確規(guī)定，自有住房的虛擬租金屬于生產(chǎn)范圍中的居民消費(fèi)。而在我國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒中，住戶(hù)調(diào)查的居民消費(fèi)項(xiàng)中始終沒(méi)有納入自有住房的虛擬租金。 </p>

22、<p>　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)核算中，只把住宅建設(shè)統(tǒng)計(jì)在投資領(lǐng)域的資本形成總額中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)自有住房的一次消費(fèi)性固定資產(chǎn)投資和與其對(duì)應(yīng)的自有住房每年折舊的虛擬租金，根本就沒(méi)有納入統(tǒng)計(jì)范圍，都排除在居民消費(fèi)領(lǐng)域的統(tǒng)計(jì)之外。在中國(guó)的統(tǒng)計(jì)年鑒中，既找不到居民購(gòu)買(mǎi)自有住房、消費(fèi)性固定資產(chǎn)投資收入和支出，也找不到自有住房消費(fèi)、產(chǎn)生折舊的虛擬租金收入和支出。多年來(lái)，人為地把中國(guó)最終消費(fèi)縮小，投資擴(kuò)大，使事實(shí)上消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)合理的高速增長(zhǎng)，讓世人迷

23、惑不解，找不到答案。 </p><p>　　購(gòu)買(mǎi)自有住房的一次性消費(fèi)性固定資產(chǎn)投資，通過(guò)若干年折舊的虛擬租金消耗殆盡，這是一個(gè)完整的居民消費(fèi)行為。每年的折舊耗費(fèi)，以市場(chǎng)的等價(jià)租金表達(dá)出來(lái)，稱(chēng)之為虛擬租金。虛擬租金必須有實(shí)體資金投入形成固定資產(chǎn)，才能產(chǎn)生日常折舊的虛擬租金。兩者是同一產(chǎn)品。集中購(gòu)買(mǎi)和分步消費(fèi)表現(xiàn)的結(jié)果，實(shí)和虛必須同時(shí)存在，兩者缺一不可，才能保持核算的平衡。把投資消費(fèi)性固定資產(chǎn)和日常折舊的虛擬租金消費(fèi)

24、的自有住房，正規(guī)納入居民消費(fèi)收入和支出，是我國(guó)統(tǒng)計(jì)核算領(lǐng)域必須盡快解決的問(wèn)題。 </p><p>　　在官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上找不到自有住房的消費(fèi)性固定資產(chǎn)投資和日常折舊的虛擬租金數(shù)據(jù)，那么，以住房建設(shè)為核心任務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，怎么讓人們承認(rèn)它的消費(fèi)火車(chē)頭的作用呢？人們也沒(méi)有依據(jù)理解房地產(chǎn)業(yè)蒙受的不白之冤。 </p><p>　　六、為什么必須承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)是消費(fèi)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭？ </p&g

25、t;<p>　　馬克思兩大部類(lèi)經(jīng)濟(jì)理論，把社會(huì)生產(chǎn)分為兩大部類(lèi)，一部類(lèi)是生產(chǎn)資料的生產(chǎn)，一部類(lèi)是消費(fèi)資料的生產(chǎn)。把二部類(lèi)消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的龍頭，實(shí)現(xiàn)一、二部類(lèi)生產(chǎn)和消費(fèi)的平衡，保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐已經(jīng)全面的再現(xiàn)了這一理論。 </p><p>　　西方市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一直難以克服消費(fèi)不足的矛盾，就是多數(shù)人需要消費(fèi)，沒(méi)有錢(qián)的矛盾。中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度基礎(chǔ)解決了這個(gè)矛盾，13億人需要不

26、斷提高自有住房水平，只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展，級(jí)差地租就會(huì)產(chǎn)生，房?jī)r(jià)就會(huì)漲，13億人自有住房占用的土地、返回的價(jià)值就有足夠重置住房的資金。說(shuō)句白話，住房到了年頭，不用花錢(qián)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的資本就會(huì)帶動(dòng)其動(dòng)遷、改造和增值。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特有的發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，這個(gè)規(guī)律再現(xiàn)了馬克思兩大部類(lèi)理論。從表2的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可知，每年住宅竣工商品房?jī)r(jià)值、14年平均占國(guó)民生產(chǎn)總值的21%，加上已經(jīng)統(tǒng)計(jì)核算的最終消費(fèi)，14年真正實(shí)際的最終消費(fèi)都在70%世界平均水平

27、左右。這足以證明，中國(guó)多年來(lái)是以消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)兩大部類(lèi)生產(chǎn)和消費(fèi)的平衡，保持經(jīng)濟(jì)可持續(xù)高速增長(zhǎng)，這就是真正的答案。 　　人們不承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)是消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車(chē)頭，更深一步的原因有三個(gè)方面： </p><p>　　一是房地產(chǎn)業(yè)核心任務(wù)是建設(shè)自有住房，并沒(méi)有認(rèn)定是最終消費(fèi)。無(wú)論是官方的政策，還是理論界，都沒(méi)有把自有住房作為最終消費(fèi)。其實(shí)用一句話就應(yīng)該解開(kāi)這個(gè)謎，“自有住房是一次性投資的消費(fèi)性固定資產(chǎn)，是通

28、過(guò)日常折舊的虛擬租金，用于居民消費(fèi)最終耗盡的產(chǎn)品?！弊杂凶》康南M(fèi)是居民消費(fèi)最重要的組成部分，是完全的最終消費(fèi)。 </p><p>　　二是購(gòu)買(mǎi)自有住房的資金來(lái)源難以找到，無(wú)法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)核算的平衡。最近，國(guó)務(wù)院房?jī)r(jià)調(diào)控政策，俗稱(chēng)“國(guó)五條”，給出了答案，找到了統(tǒng)計(jì)核算的方法?！鞍崔D(zhuǎn)讓所得征20%個(gè)稅”，這個(gè)轉(zhuǎn)讓所得，揭示出了居民不斷更新住房資金的來(lái)源。通過(guò)計(jì)算轉(zhuǎn)讓的差額所得，就可統(tǒng)計(jì)核算出居民重置自有住房資金收入和支

29、出的具體數(shù)據(jù)。這個(gè)收入，不是個(gè)人的勞動(dòng)收入，是社會(huì)產(chǎn)品平均利潤(rùn)或剩余價(jià)值的返還，是居民的財(cái)產(chǎn)性收入，也是一個(gè)全新的惠民經(jīng)濟(jì)指數(shù)。中國(guó)13億人有了勞動(dòng)和財(cái)產(chǎn)性的雙重收入，終于實(shí)現(xiàn)了馬克思剩余價(jià)值理論追求的目標(biāo)。 </p><p>　　三是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論慣性的誤導(dǎo)，使人們忘記了認(rèn)祖歸宗。鄧小平同志發(fā)明創(chuàng)造的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，是在社會(huì)主義制度基礎(chǔ)之上，構(gòu)架了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制方式。人們把這種方式看成社會(huì)制度的本質(zhì)。自有住房占用

30、土地相對(duì)均等的為全體人民所占有，人們認(rèn)為是采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制方式理所當(dāng)然的產(chǎn)物。由于否定了這是共產(chǎn)黨人用生命和鮮血換來(lái)的革命成果通過(guò)改革開(kāi)放分享給每一個(gè)居民，因此，年輕人只能感受天上掉下來(lái)的享受而空虛，感受不到來(lái)之不易的幸福和快樂(lè)。 </p><p>　　房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，房?jī)r(jià)的抑制、房地產(chǎn)業(yè)的降溫、中國(guó)制造業(yè)疲軟狀態(tài)顯現(xiàn)出來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際狀況。房地產(chǎn)業(yè)的火車(chē)頭作用誰(shuí)都不能否認(rèn)。人們不從理論和現(xiàn)實(shí)的認(rèn)

31、識(shí)誤區(qū)走出來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭的作用得不到承認(rèn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就總會(huì)在西方輿論干擾中頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，無(wú)法從根源上解決問(wèn)題。一旦房地產(chǎn)業(yè)從隱匿在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中走出來(lái)，成為消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車(chē)頭，就可以從摸著石頭過(guò)河，到按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，有的放矢地駕馭中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在較長(zhǎng)的歷史階段中保持可持續(xù)的增長(zhǎng)。 </p><p>　　七、房地產(chǎn)業(yè)的火車(chē)頭作用有足夠的動(dòng)力拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)嗎？ </p>

32、<p>　　在2012年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒中，2011年度核算的最終消費(fèi)為居民消費(fèi)和政府支出，合計(jì)為49.1%。如果把漏項(xiàng)在外的自有住房消費(fèi)性投資和虛擬租金產(chǎn)生納入最終消費(fèi)，2011年自有住房消費(fèi)占國(guó)民生產(chǎn)總值的21%，2011年中國(guó)實(shí)際最終消費(fèi)兩者為70%。這個(gè)最終消費(fèi)已經(jīng)在70%世界平均水平上。應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)多年來(lái)保持高速增長(zhǎng)的答案，就是一直處在消費(fèi)拉動(dòng)增長(zhǎng)的健康發(fā)展過(guò)程中。 </p><p>　　

33、國(guó)務(wù)院三番五次出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)政策，卻始終沒(méi)有完成預(yù)期目標(biāo)，其根源在于國(guó)家的發(fā)展和投資重點(diǎn)依然在城市化建設(shè)上，只要城市化經(jīng)濟(jì)發(fā)展，級(jí)差地租就會(huì)產(chǎn)生，房?jī)r(jià)就不可能降下來(lái)。黨的十八大確定的推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)一旦啟動(dòng)，國(guó)家發(fā)展和投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化建設(shè)上，都市化居高不下的房?jī)r(jià)一下子就會(huì)轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化上來(lái)。 </p><p>　　隨著城鎮(zhèn)化投資啟動(dòng)，宅基地改革為國(guó)有商業(yè)化用地，基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)完善，級(jí)差地租就將形成宅基地?fù)Q樓

34、房的資本。對(duì)9億農(nóng)民宅基換樓房做一個(gè)測(cè)算，就會(huì)清晰地看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的可靠數(shù)據(jù)。 </p><p>　　農(nóng)村現(xiàn)有住房總面積為238億平方米，如果全部動(dòng)遷改造為高樓大廈，房地產(chǎn)業(yè)增加住房建設(shè)任務(wù)量可達(dá)238億平方米，按現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)格計(jì)算，銷(xiāo)售收入可達(dá)119萬(wàn)億元。若計(jì)劃10年完成，每年凈增建設(shè)住房面積23.8億平方米任務(wù)，銷(xiāo)售收入可達(dá)11.9萬(wàn)億元。 </p><p>　　城市化住房的

35、動(dòng)遷改造大約花了20年的時(shí)間，每年僅住房竣工價(jià)值就占國(guó)民生產(chǎn)總值的21%。根據(jù)現(xiàn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)和制造能力，農(nóng)村住房的動(dòng)遷改造。用10年的時(shí)間是可以完成的。每年農(nóng)民住房新增價(jià)值11.9萬(wàn)億元，大大超過(guò)城市動(dòng)遷改造期間商品房當(dāng)年竣工價(jià)值的增長(zhǎng)速度。如果其他居民消費(fèi)和政府支出保持正常的增長(zhǎng)速度，加上農(nóng)民住房的動(dòng)遷改造的消費(fèi)，10年內(nèi)我國(guó)經(jīng)濟(jì)在最終消費(fèi)就會(huì)繼續(xù)保持較高合理的增長(zhǎng)速度，就有足夠的動(dòng)力拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)。 </p>&

36、lt;p>　　10年后，通過(guò)農(nóng)村住房完成動(dòng)遷改造，就將完成城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)。國(guó)家經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到又一輪，需要更新?lián)Q代城市化中到了使用年限自有住房，又靠占用的土地產(chǎn)生級(jí)差地租的收益，有了重置住房的資金。這樣，就有了一個(gè)輪回重置住房和循環(huán)的資金鏈條。在居民消費(fèi)和政府支出構(gòu)成的最終消費(fèi)中，又增加了一個(gè)輪回的重置住房的消費(fèi)資金，使社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的最終消費(fèi)始終有足夠的動(dòng)力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。這就是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特有的

37、經(jīng)濟(jì)規(guī)律，克服了私有制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無(wú)法克服的消費(fèi)不足的矛盾。 </p><p>　　八、房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭的理論根據(jù)是什么？ </p><p>　　房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，理論根據(jù)就是習(xí)近平同志最近講的：教育引導(dǎo)廣大黨員、干部認(rèn)真學(xué)習(xí)和實(shí)踐馬克思列寧主義、毛澤東思想、中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系。中國(guó)革命的成功和摸著石頭過(guò)河的改革，須臾都沒(méi)有離開(kāi)這個(gè)思想體系。房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭

38、，同樣是這個(gè)思想體系的產(chǎn)物。具體地說(shuō)，鄧小平同志發(fā)明創(chuàng)造的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，成功地創(chuàng)新出全體人民自有住房可循環(huán)和再生的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)體，使房地產(chǎn)業(yè)火車(chē)頭作用有了可循環(huán)和再生的消費(fèi)作保障，彌補(bǔ)了私有制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中消費(fèi)不足的缺陷。 </p><p>　　人的自利和效用性是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的始點(diǎn)，形成個(gè)人利益高于一切的世界觀和人性化的基本理念。馬克思主義世界觀和人性化的基本理念，是在承認(rèn)人的自利和效用性的基礎(chǔ)上的升華，人民的自利和效

39、用性，形成人民的利益高于一切的世界觀和人性化的基本理念。中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最鮮明的一個(gè)特點(diǎn)是，13億人民都有了自有住房占用的土地原始資本，這就是人民利益高于一切最好的實(shí)踐，恰恰實(shí)現(xiàn)了馬克思構(gòu)想的社會(huì)。 </p><p>　　早在200年前，馬克思就用兩大部類(lèi)的理論揭示私有制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)不足的弊端。他追求全體勞動(dòng)者既有勞動(dòng)收入（V），又有屬于他們的剩余價(jià)值（M）收入。中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自有住房占有方式的創(chuàng)新，利用社會(huì)返