房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究

1、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場房產(chǎn)地產(chǎn)民生數(shù)學(xué)1房屋和房地產(chǎn)人們談?wù)摲康禺a(chǎn)市場的時(shí)候主要關(guān)心的是房價(jià)并將房地產(chǎn)概念的模糊成了房屋或房子?！胺康禺a(chǎn)”在企業(yè)利潤等五部分內(nèi)容如果詳細(xì)算來可能有一百多項(xiàng)具體的構(gòu)成元素。當(dāng)我們將“房地產(chǎn)”拆分開來看用數(shù)學(xué)的方法解析“房地產(chǎn)”時(shí)房價(jià)的真正主導(dǎo)就躍然紙上了:房地產(chǎn)=房產(chǎn)地產(chǎn)。通常情況下不同區(qū)域的房屋建筑成本差距不大那么房價(jià)的主導(dǎo)因素就應(yīng)該是地價(jià)及附屬在土地上的相關(guān)權(quán)益這部分價(jià)格則完

2、全由地方政府操控可見房價(jià)表面上看是由市場主導(dǎo)但其本質(zhì)是地方政府主導(dǎo)不管是規(guī)模還是價(jià)格。2019年來多數(shù)地方政府改善基礎(chǔ)設(shè)施、市民居住環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展采用的都是同一個(gè)模式。先是通過政府大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)拉動(dòng)房地產(chǎn)、建材、交通等領(lǐng)域的高速發(fā)展然后由基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)促進(jìn)土地升值由土地升值后獲得土地出讓金再次投入到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。合肥市近5年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史就是最好的一個(gè)佐證。根據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示合肥市g(shù)dp自2019年開始三級(jí)跳當(dāng)年合肥市g(shù)dp

3、增長了16.2019年中合肥市g(shù)dp的增速一年比一年高到2019年底增速達(dá)到了史無前例的17.5%全市g(shù)dp高達(dá)1073.86億元提前落得心里踏實(shí)而是想以此逼宮迫使地方政府出臺(tái)政策救市維持只能升不能降的高房價(jià)自己好從中獲取暴利收獲高房價(jià)帶給的成果地方政府和相關(guān)部門從推出的高價(jià)土地和高稅費(fèi)中也獲取了豐厚回報(bào)。針對各地商品房普遍大量空置問題應(yīng)向開發(fā)商等征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅?？⒐を?yàn)收后的商品房有超過75%屬于空置狀態(tài)在空置一段合理時(shí)間如一年或二年

4、后應(yīng)被認(rèn)定為閑置房屋都要向其征稅。4.2019年的發(fā)展中房地產(chǎn)作為一種商品形成了較大規(guī)模的市場。這種商品性的體現(xiàn)也使得它始終是追逐經(jīng)濟(jì)利益的高位向最大利益化體現(xiàn)。這種價(jià)值、價(jià)格不斷的上升也使得很多普通的居民購房出現(xiàn)了困難目前我國的住房政策逐漸形成一條主線就是針對不同的收入結(jié)構(gòu)、不同的收入水平采取不同的住房政策來供給城市的居民。房產(chǎn)作為一種特殊的商品與一般商品不同的是其具有民生的特性。因此房地產(chǎn)應(yīng)該只允許投資不允許炒作即允許投資開發(fā)房產(chǎn)、