出租屋管理

1、出租屋管理制度第一條第一條為加強(qiáng)市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋的管理保障租賃雙方的合法權(quán)益維護(hù)社會治安秩序根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定特制定本規(guī)定第二條第二條省內(nèi)各市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)農(nóng)民、居民私有房屋和集體所有房屋用于出租的均按本規(guī)定管理近郊地區(qū)的范圍由市、縣人民政府確定第三條第三條市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋的管理工作統(tǒng)由當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府的房管部門、公安部門負(fù)責(zé)；出租房屋所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況建立出租房屋管理站以下簡稱房管站負(fù)責(zé)處理日常工作

2、；市、縣房管、公安、工商行政管理部門要加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督第四條第四條房屋所有人出租房屋須向所在街道或鎮(zhèn)房管站提出申請經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生要求具備基本生活設(shè)施的發(fā)給出租房屋許可證第五條第五條房屋出租人須每月向所在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府繳交當(dāng)月租金收入總額百分之二至百分之五的管理費(fèi)凡拒交管理費(fèi)經(jīng)教育不改者房管站可吊銷其出租房屋許可證第六條第六條房屋承租人憑下列有效證件租用房屋。一承租房屋用于居住的本市、鎮(zhèn)居民憑本人身份證件和工作單位或街道辦

3、事處出具的證明；非本市、鎮(zhèn)人員憑本人身份證件當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)發(fā)給的暫住證和用工單位出具的證明二承租房屋經(jīng)營商業(yè)、服務(wù)業(yè)不含旅館業(yè)、招待所的除憑個(gè)人身份證件外本市、鎮(zhèn)居民須憑工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照或街道辦事處鎮(zhèn)人民政府出具的證明；外地個(gè)體工商業(yè)者須憑原居住地工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和準(zhǔn)予外出經(jīng)營證明；外地和本地國營、集體工商企業(yè)須憑營業(yè)執(zhí)照和主管部門的批準(zhǔn)文件三企事業(yè)單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的除憑有效證件外還須憑出租房屋所

4、在市、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的批文四租賃房屋作倉庫、工場用的除憑有郊證件外還須憑當(dāng)?shù)毓蚕赖牟块T核發(fā)的防火安全合格證和環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件第七條第七條租賃雙方須按規(guī)定持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤抗苷巨k理登記簽訂房屋租賃協(xié)約承租人還須持房屋租賃協(xié)約向當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記第八條第八條房屋租賃期滿或提前中止協(xié)約租賃雙方及時(shí)到房管站辦理解除協(xié)約手續(xù)承租人應(yīng)到公安派出所注銷住宿登記需延長租賃期限的租賃雙方須到房管站辦理登記手續(xù)違者房管站可予以警告

5、或沒收租賃期內(nèi)出租人所得租金的部分或全部；當(dāng)?shù)毓才沙鏊梢缿艨诠芾項(xiàng)l例對承租人處以罰款第九條第九條承租人未征得出租人和房管站同意并辦理登記手續(xù)不得將房屋轉(zhuǎn)租或變更房屋用途違者房管站可沒收其所得租金解除其租賃關(guān)系工商、衛(wèi)生聯(lián)合加強(qiáng)出租房管理今年初，桐鄉(xiāng)市衛(wèi)生局與工商局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于在打擊非法行醫(yī)活動中加強(qiáng)對出租房管理的通知》，明確規(guī)定衛(wèi)生局查實(shí)為非法行醫(yī)出租房的，由市衛(wèi)生局、工商局對出租人確規(guī)定衛(wèi)生局查實(shí)為非法行醫(yī)出租房的，由市衛(wèi)生局

6、、工商局對出租人聯(lián)合下達(dá)聯(lián)合下達(dá)“通知書通知書”，要求出租人在收到通知之日起，要求出租人在收到通知之日起15日內(nèi)收回出租房。房屋出租人逾期不日內(nèi)收回出租房。房屋出租人逾期不收回，且查明該出租房仍然用于非法行醫(yī)的，由工商部門依據(jù)收回，且查明該出租房仍然用于非法行醫(yī)的，由工商部門依據(jù)《無照經(jīng)營查處取締辦法無照經(jīng)營查處取締辦法》的規(guī)定，給予最高的規(guī)定，給予最高50萬元以下的罰款。萬元以下的罰款。這一措施不僅使房屋租賃者不敢輕易給非法行醫(yī)者提供

7、行醫(yī)場所，而且在遇到非法行醫(yī)者逃離現(xiàn)場的問題后，執(zhí)法人員責(zé)令房屋出租人收回出租房，使非法行醫(yī)者在同一地點(diǎn)再次進(jìn)行非法行醫(yī)的可能性大大降低。該措施實(shí)施后，全市已嚴(yán)肅查處了幾起案件，逐步使非法行醫(yī)者無落腳或藏身之地。在總結(jié)以往工作經(jīng)驗(yàn)的過程中，我們注意到打非工作在加強(qiáng)長效管理同時(shí)，也要加強(qiáng)綜合管理，做到兩者并重。比如提供非法行醫(yī)場所的出租戶，由于在打擊非法行醫(yī)過程中未追究其相應(yīng)法律責(zé)任，常常造成非法行醫(yī)者“取”而“不締”，助長了非法行醫(yī)現(xiàn)象

8、的發(fā)生。針對這一情況，市衛(wèi)生局與工商局經(jīng)過多次協(xié)商，終于聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于在打擊非法行醫(yī)活動中加強(qiáng)對出租房管理的通知》。《通知》規(guī)定，衛(wèi)生部門查實(shí)為非法行醫(yī)點(diǎn)的出租房，對房屋出租人出具由市衛(wèi)生局、工商局聯(lián)合下達(dá)的“通知書”，要求出租人在收到通知之日起15日內(nèi)收回該出租房，房屋出租人逾期不收回，且查明該出租房仍然用于非法行醫(yī)的，由工商部門依據(jù)《無照經(jīng)營查處取締辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。相信這一措施的實(shí)施將讓非法行醫(yī)無落腳之地，無藏身之地。出

9、租屋的管理盲點(diǎn)一直是出租屋的管理盲點(diǎn)一直是“黑診所黑診所”難以取締的重要原因之一，為從根本上遏制無證行醫(yī)行難以取締的重要原因之一，為從根本上遏制無證行醫(yī)行為，為，《草案草案》明確規(guī)定，房屋的所有人或管理人不得在明知承租人是非醫(yī)療機(jī)構(gòu)或非衛(wèi)生技明確規(guī)定，房屋的所有人或管理人不得在明知承租人是非醫(yī)療機(jī)構(gòu)或非衛(wèi)生技術(shù)人員的情況下，仍將房屋出租或提供給其開展診療活動的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限術(shù)人員的情況下，仍將房屋出租或提供給其開展診療活動的

10、，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，并處期改正，并處5000元以上、元以上、2萬元以下的罰款萬元以下的罰款廣州正在嘗試實(shí)行一種衛(wèi)生部門牽頭、城管和出租屋管理員參與的打擊非法行醫(yī)新模式，廣州正在嘗試實(shí)行一種衛(wèi)生部門牽頭、城管和出租屋管理員參與的打擊非法行醫(yī)新模式，從目前的情況看來效果不錯。從目前的情況看來效果不錯。打擊非法行醫(yī)工作機(jī)制打擊非法行醫(yī)工作機(jī)制一是完善分工配合機(jī)制。一是完善分工配合機(jī)制。衛(wèi)生部門發(fā)揮醫(yī)療單位前哨作用，加大打擊力度，