房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃的整體思路

1、房地產(chǎn)項目納稅籌劃整體思路分析20180426李舟房地產(chǎn)納稅服務(wù)網(wǎng)房地產(chǎn)企業(yè)是處在一個非常特殊的行業(yè)，整個經(jīng)營圍繞著項目推進和實施，整個納稅管理及稅收籌劃也必須圍繞項目進行?，F(xiàn)將項目納稅籌劃整體思路進行分析，希望起到拋磚引玉作用。一、納稅管理與稅收籌劃的基本原則與底線一、納稅管理與稅收籌劃的基本原則與底線房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是國有地產(chǎn)企業(yè)和上市公司，納稅管理和籌劃的基本原則是合法、合法、合理合理，所有的思路與方案不能違背稅法和相關(guān)法律規(guī)定，

2、同時所有思路和方案必須緊扣經(jīng)營活動，具備經(jīng)營上的合理性，不能自圓其說的思路和方案沒有任何價值。我們提煉出房地產(chǎn)項目納稅管理和籌劃的五大類關(guān)鍵節(jié)點房地產(chǎn)項目納稅管理和籌劃的五大類關(guān)鍵節(jié)點：設(shè)計階段的關(guān)鍵節(jié)點；預設(shè)計階段的關(guān)鍵節(jié)點；預算階段的關(guān)鍵節(jié)點；核算階段的關(guān)鍵節(jié)點；完工標準的設(shè)計節(jié)點；工程管理的關(guān)鍵節(jié)算階段的關(guān)鍵節(jié)點；核算階段的關(guān)鍵節(jié)點；完工標準的設(shè)計節(jié)點；工程管理的關(guān)鍵節(jié)點。點。二、設(shè)計階段的關(guān)鍵節(jié)點二、設(shè)計階段的關(guān)鍵節(jié)點根據(jù)土地增

3、值稅規(guī)定，普通住宅在土增清算中增值率不超過普通住宅在土增清算中增值率不超過20%的情況下，可以享受的情況下，可以享受免征土地增值稅優(yōu)惠政策免征土地增值稅優(yōu)惠政策，在整體銷售收入中洋房占到45%，那么在設(shè)計階段，界定清晰普通住宅和其他商品房的界限，可以在后期努力爭取享受普通住宅優(yōu)惠。三、預算節(jié)點的關(guān)鍵節(jié)點三、預算節(jié)點的關(guān)鍵節(jié)點房地產(chǎn)項目管理的核心是預算管理，納稅管理也不例外。由于房地產(chǎn)項目交稅分為完工前和完工后兩大階段，交稅模式完全不同，

4、因此必須在開始就預估最終完工后的結(jié)果。具體實施節(jié)點如下：1、做好初步測算、做好初步測算根據(jù)實際情況，結(jié)合成本造價情況、收入預估情況作出初步預算，對于未來項目的最終稅負情況和利潤情況進行盡可能詳盡的測算，發(fā)現(xiàn)問題，做到心中有數(shù)。2、針對問題進行調(diào)整、針對問題進行調(diào)整找到預算中發(fā)現(xiàn)的問題，前期可以調(diào)整的馬上調(diào)整，需要后期逐步實施的也要做好計劃，盡量打提前量，切忌發(fā)生后生硬調(diào)整。3、實施過程動態(tài)管理、實施過程動態(tài)管理預算不是死的，是一個動態(tài)管

5、理過程，預算實施中根據(jù)實際情況的變動，如銷售收入和價格變化，成本情況變動，費用情況變動等進行動態(tài)調(diào)整，確保在預算指導下實現(xiàn)財務(wù)的風險可控，納稅的節(jié)奏可控，從而實施項目管理和納稅管理。期間，辦公室統(tǒng)一通過圓通快遞為您發(fā)貨。34天左右就會到達您的手中。偏遠地區(qū)（如新疆、西藏、青?？爝f費較高）（溫馨提示您，無發(fā)票，自愿選擇購買途徑！）點擊藍色字體！推薦課程推薦課程一、以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點涉稅業(yè)務(wù)實操精講專題【授課專家

6、授課專家】：李老師：李老師【會議時間會議時間】：2018年5月46日（日（4號報到）號報到）【會議地點會議地點】：成都芙蓉麗庭酒店：成都芙蓉麗庭酒店【詳細資料詳細資料】：點擊獲取點擊獲取二、2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題【授課專家授課專家】：張老師：張老師【會議時間會議時間】：2018年5月46日（日（4號報到）號報到）【會議地點會議地點】：鄭州嵩山飯店：鄭州嵩山飯店【詳細資料詳細資料】：點擊獲取點擊獲取三、房

7、地產(chǎn)企業(yè)如何接招2018年稅務(wù)稽查風暴之涉稅重點問題分析、重大隱患排查、經(jīng)典案例警示專題班【授課專家授課專家】：楊老師：楊老師房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段稅務(wù)籌劃全攻略20180424房地產(chǎn)納稅服務(wù)網(wǎng)看點：看點：房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，主要包括立項環(huán)節(jié)、規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、土地取得環(huán)節(jié)、拆遷安置環(huán)節(jié)、工程建設(shè)環(huán)節(jié)、預售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、出租環(huán)節(jié)，項目清算環(huán)節(jié)。各環(huán)節(jié)涉及的稅種主要有企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、土地使用稅、印花稅、契稅。由于項目