建筑面積計(jì)算口徑比較

1、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》建筑面積計(jì)算口徑比較建筑面積計(jì)算口徑比較序號(hào)項(xiàng)目條件《計(jì)算規(guī)范》計(jì)算口徑《測(cè)量規(guī)范》計(jì)算口徑說(shuō)明需進(jìn)一步明確的問(wèn)題高度≥2.20m按勒角以上結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積按勒角以上結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積1單層建筑高度＜2.20m按勒角以上結(jié)構(gòu)外圍計(jì)12面積不計(jì)面積有基礎(chǔ)底板的，層高從底板計(jì)算；無(wú)基礎(chǔ)底板的，從地面算起；屋面板找坡的，算至最低處如采用前者，宜規(guī)定層高下限層高≥2

2、.20m按外墻結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積按外墻結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積2多層建筑層高＜2.20m按外墻結(jié)構(gòu)外圍計(jì)12面積不計(jì)面積底層按單層建筑計(jì)算口徑層高≥2.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積有圍護(hù)結(jié)構(gòu)層高＜2.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)12面積不計(jì)面積層高≥2.20m按結(jié)構(gòu)底板計(jì)全面積按圍護(hù)設(shè)施外圍計(jì)全面積3單層建筑內(nèi)局部樓層無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)層高＜2.20m按結(jié)構(gòu)底板計(jì)12面積不計(jì)面積“圍護(hù)設(shè)施”指不封閉圍護(hù)物，如欄桿凈高＞2.10m計(jì)全面積計(jì)

3、全面積（高度2.20m以上部位）設(shè)計(jì)利用2.10m＞凈高＞1.20m計(jì)12面積4坡屋頂、場(chǎng)館看臺(tái)下設(shè)計(jì)不利用或凈高＜1.20m不計(jì)面積不計(jì)面積采用“凈高”可避免屋面厚度對(duì)面積的影響層高≥2.20m按外墻上口外邊線計(jì)全面積按外墻結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積6地下室、半地下室及其有永久性頂蓋的出入口層高＜2.20m按外墻上口外邊線計(jì)12面積不計(jì)面積不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻應(yīng)對(duì)坡道及其下面利用部位是否計(jì)面積？如何計(jì)面積作出規(guī)定層高≥2.20m按圍護(hù)結(jié)

4、構(gòu)外圍計(jì)全面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積有圍護(hù)結(jié)構(gòu)層高＜2.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)12面積不計(jì)面積設(shè)計(jì)利用無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)按利用部位計(jì)12面積無(wú)明確規(guī)定7架空層設(shè)計(jì)不利用不計(jì)面積不計(jì)面積指吊腳架空層及深基礎(chǔ)架空層，與因景觀需要而設(shè)于建筑底層的架空層不是同一概念應(yīng)對(duì)架空層的設(shè)計(jì)要求作詳細(xì)的、可操作的規(guī)定8門(mén)廳、大廳層高跨兩個(gè)及以上自然層按一層計(jì)面積按一層計(jì)面積如不封閉，如何計(jì)算？如深入建筑內(nèi)部的不封閉入口通道層高≥2.20m按結(jié)構(gòu)底板計(jì)全面積計(jì)全面

5、積9門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊層高＜2.20m按結(jié)構(gòu)底板計(jì)12面積不計(jì)面積層高≥2.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積有圍護(hù)結(jié)構(gòu)層高＜2.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)12面積不計(jì)面積層高≥2.20m按柱外圍計(jì)全面積有柱層高＜2.20m不計(jì)面積層高≥2.20m按圍護(hù)設(shè)施外圍計(jì)12面積10建筑物間的架空走廊有永久性頂蓋、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)單排柱、無(wú)柱層高＜2.20m按結(jié)構(gòu)底板計(jì)12面積不計(jì)面積前者對(duì)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的情況未按不同的層高規(guī)定不同的計(jì)算口徑

6、；“有柱”指雙排柱或多排柱如采用前者，則當(dāng)結(jié)構(gòu)底板大于頂蓋時(shí)不盡合理；應(yīng)對(duì)“永久性”作出明確界定層高≥2.20m按結(jié)構(gòu)層計(jì)全面積無(wú)明確規(guī)定，一般按一層計(jì)全面積有結(jié)構(gòu)層層高＜2.20m按結(jié)構(gòu)層計(jì)12面積不計(jì)面積層高≥2.20m按一層計(jì)全面積無(wú)明確規(guī)定，一般按一層計(jì)全面積11立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層層高＜2.20m按一層計(jì)12面積不計(jì)面積不區(qū)分有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)層高≥2.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積12舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)層高＜2

7、.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)12面積無(wú)明確規(guī)定無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)如何計(jì)算層高≥2.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)全面積有圍護(hù)結(jié)構(gòu)層高＜2.20m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)12面積不計(jì)面積13門(mén)斗有永久性頂蓋、無(wú)圍層高≥2.20m按結(jié)構(gòu)底板計(jì)12面積按三面圍合的部位計(jì)全面積如采用前者，則存在底板大于頂蓋及結(jié)構(gòu)底板邊界不明確的情況；門(mén)斗與雨篷結(jié)合時(shí)如何計(jì)算與建筑物內(nèi)連通按自然層計(jì)入面積按自然層計(jì)入面積27變形縫與建筑物內(nèi)不連通不計(jì)面積不計(jì)面積28騎

8、樓、過(guò)街樓的底層不計(jì)面積不計(jì)面積應(yīng)對(duì)騎樓提出明確的設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格與走廊相區(qū)別29建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)面積無(wú)明確規(guī)定根據(jù)相關(guān)圖解，系指建筑吊頂以上部位30舞臺(tái)及后臺(tái)掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等不計(jì)面積無(wú)明確規(guī)定是指其所在建筑已計(jì)算面積后，不再另行計(jì)算31屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池不計(jì)面積不計(jì)面積有永久性頂蓋的棚結(jié)構(gòu)是否計(jì)算面積32建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)不計(jì)面積不計(jì)面積是指其所在建筑已計(jì)算面積后，不再另行計(jì)算

9、33勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件、與建筑不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊不計(jì)面積不計(jì)面積建筑物外有頂蓋且與室內(nèi)相通的設(shè)備平臺(tái)一般按陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積有頂蓋、與室內(nèi)不相通的大型室外設(shè)備平臺(tái)是否應(yīng)計(jì)面積34飄窗不計(jì)面積不計(jì)面積是指其所在建筑無(wú)計(jì)算面積后，不再另行計(jì)算應(yīng)對(duì)瓢窗的做法作出嚴(yán)格的規(guī)定35無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯不計(jì)面積不計(jì)面積36自動(dòng)扶梯、自