測(cè)繪建筑面積 與 建筑面積規(guī)則對(duì)比

1、測(cè)繪建筑面積與建筑面積規(guī)則之比較分析測(cè)繪建筑面積與建筑面積規(guī)則之比較分析序號(hào)規(guī)范細(xì)則名稱建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范1規(guī)范編號(hào)GBT503532005依據(jù)GBT17986.12000GBT17986.120002發(fā)布機(jī)構(gòu)建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布四川省建設(shè)廳和四川省測(cè)繪局（川建發(fā)[2010]19號(hào)）國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局3發(fā)布與實(shí)施時(shí)間2005年4月15日發(fā)布；2005年7月1日實(shí)施2010年2月

2、發(fā)布；2010年6月1日實(shí)施2000年2月22日發(fā)布；2000年8月1日實(shí)施4目的為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法。為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要為規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則為采集和表述房屋和房屋用地信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料5計(jì)算建筑面積的普遍性條件1.設(shè)計(jì)加以利用；2.應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；3.層高2.20m及以上者計(jì)算全面積，不足2.20m計(jì)算

3、12面積；4.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物1.應(yīng)具有永久性上蓋；2.應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；3.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4.層高在2.2m以上（含2.2m）；5.可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所1.應(yīng)具有永久性上蓋；2.應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；3.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4.層高在2.2m以上（含2.2m）；5.可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所層高2.2m及以上者計(jì)算全面積；2.20m以下者計(jì)算12面積（僅坡屋頂利用空間小于1.20m不計(jì)算）層高2.20m及以上

4、者才計(jì)算面積低于2.20m的不計(jì)算面積層高2.20m及以上者才計(jì)算面積低于2.20m的不計(jì)算面積6層高凈高坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下加以利用時(shí)凈高大于2.1m計(jì)算全面積；在1.20m～2.10m之間計(jì)算12面積看臺(tái)下加以利用凈高大于2.10m者按其外圍水平投影面積計(jì)算未見敘述7陽臺(tái)不論凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)，均按其水平投影面積的12計(jì)算封閉陽臺(tái)按外圍水平投影計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)、挑廊、入戶花園、空中花園等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投

5、影面積的12計(jì)封閉陽臺(tái)按外圍水平投影計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)、挑廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有上蓋的外圍水平投影面積的12計(jì)算13門廊車棚貨棚等有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)、收費(fèi)站等按其頂蓋水平投影的12計(jì)算屬永久性非單排柱的門廊、門斗、車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算；獨(dú)立柱、單排柱的按其上蓋水平投影面積的12計(jì)算屬永久性有柱的門廊、門斗、車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算；獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上

6、蓋水平投影的12計(jì)算14外墻保溫層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的按保溫隔熱層外邊線計(jì)算房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻未見敘述15設(shè)備管道層建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算面積16騎樓、過街樓

7、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）不計(jì)算面積騎樓底層的柱子立于該房用地紅線外，且其底層為道路街巷通行的，其底層不計(jì)算面積；如果臨街走廊的底層全部屬于該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，其底層按規(guī)定計(jì)算面積騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分不計(jì)算面積17自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道不計(jì)算建筑面積自動(dòng)扶梯安全間隙大于0.40m，自動(dòng)扶梯安全間隙的部分不計(jì)算面積未見敘述18視為無蓋沒有視為無蓋的解釋和條款挑廊、陽臺(tái)與其上蓋相距超過一個(gè)自然層以上的視為