快捷酒店籌備

1、1商務(wù)會所籌建商務(wù)會所籌建會所位置：投資人：周邊業(yè)態(tài)：餐肯德基、永和豆?jié){、老酒川菜坊及各色小吃；購保龍倉超市、北國商城、汽配城交通火車站3公里、機場30公里停車場地下免費停車場會所定位：【原則能用、好用、耐用、賺錢、升值】軟硬件較當(dāng)今快捷酒店高一個檔次，體現(xiàn)出“有格調(diào)、舒適、安全、便捷”的獨特風(fēng)格的商務(wù)快捷酒店目標(biāo)客戶：河北省內(nèi)400公里范圍內(nèi)流動的商業(yè)精英；年齡25歲至40歲；男女比例70：30；房價在140元至280元之間。房間設(shè)施

2、：數(shù)字電視、寬帶、24小時澡水、商務(wù)電腦、保健按摩、私密露臺行政房6（中西式）、商務(wù)間20、標(biāo)準(zhǔn)間26、親密大床房23安全設(shè)施：24小時監(jiān)控、煙感、噴淋、消防通道、、應(yīng)急照明、感應(yīng)門鎖籌備開業(yè)一、基礎(chǔ)改造、裝修1、房間、樓道的溫度設(shè)施房間的重新布局：土建、地面的抬高夏季空調(diào)：獨立空調(diào)或風(fēng)機盤管冬季采暖：傳統(tǒng)集中供熱或風(fēng)機盤管2、消防每個房間、樓道的噴淋和煙感設(shè)施、消防通道的防火門3、監(jiān)控設(shè)備全營業(yè)面的監(jiān)控探頭、機房4、寬帶接口、路由器、

3、服務(wù)器5、程控電話、機房6、備用發(fā)電機組照明、空調(diào)、采暖（或雙路供電自動切換）7、數(shù)字電視、機房數(shù)字電視轉(zhuǎn)換器8、樓道、房間裝修天花：照明、煙感、噴淋3管道井電路的、管路的6、通風(fēng)設(shè)備的設(shè)定？房間分隔后，如何實現(xiàn)各種房間的新風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)通暢？7、消防的報批？壓力容器的報批？用電負荷是否夠用？8、由于房間的改變，使得裝修、施工、定家具、家具進場必須同步，否則可能發(fā)生裝修結(jié)束后，家具因尺寸問題進不到房間！9、房間分隔后，各房間的噪音如何處理

4、？【投資預(yù)期】1、預(yù)計房間售價：行政房280元、商務(wù)間220元、標(biāo)準(zhǔn)間180元、親密大床房140元2、計劃房間數(shù)75：行政房6、商務(wù)間18、標(biāo)準(zhǔn)間28、親密大床房233、支出（全年按300收入日，即每月25個收入日，每日按60收入房間計算）房間日租金：10萬月6025=66.7元水電費：5元（冬季另加13元采暖費）洗滌費：5元小件：5元小記：82元人員成本：經(jīng)理1—2000；收銀33000；衛(wèi)生員87200；服務(wù)員66000；工程220

5、00；小計：20200每日工資成本：2020025=808每日每房工資成本：80860=13.5元每房每日直接成本8213.5=96元實際每房每日直接成本（稅、費、物料、辦公）96110%=105.6元4、收入（每日平均開房率80%；年有效營業(yè)日300天）每日每房：（280220180140）4=205每月：（205—106.5）6025=14.91萬年收入毛利：14.9112=178.92萬隱含成本（公安、地方職能部門）15萬年力爭實