蘇州房產規(guī)范

1、蘇房政〔2006〕8號關于印發(fā)《蘇州市房屋權屬登記面積計算規(guī)則》的通知各市房管（建設、規(guī)劃建設）局、各區(qū)房管（國土房產）局，市房產交易登記管理中心：為了適應房地產業(yè)快速發(fā)展的需要，進一步統一我市房屋權屬登記中的面積計算標準，我局組織有關人員對2002年制定的《蘇州市房屋面積計算規(guī)則（試行）》進行了修改，現發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○六年十二月十一日蘇州市房屋權屬登記面積計算規(guī)則第一章總則第一條為進一步規(guī)范全市房產測繪工作，統一房屋權屬登

2、記面積計算標準，正確計算房屋權屬登記面積，維護房屋所有權者的合法權益，根據國家《房產測量規(guī)范》（GBT17986.1—2000）、建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》等有關法律法規(guī)文件，結合我市實際情況，特制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于本市范圍內各類房屋權屬登記測繪業(yè)務中的房屋面積計算。第十六條房屋面積計算中邊長測量中誤差與限差房屋面積的精度等級邊長測量的中誤差邊長測量誤差的限差一級（0.0070.0002D）（0

3、.0140.0004D）二級（0.0140.0007D）（0.0280.0014D）三級（0.0280.002D）（0.0560.004D）注：表格內D為邊長，以米為單位。當D＜10米時，以10米計當實測數據與理論數據在以上誤差范圍內可以按理論數據計算商住、綜合樓采用三級精度；其余房屋采用二級精度。第十七條房屋面積測算的中誤差與限差第二節(jié)房屋預測面積的計算第十八條房屋預測面積是指商品房期房辦理商品房預售證銷售時，根據國家規(guī)定，由當地房產

4、主管部門認定具有測繪資質的房產測量機構，依據規(guī)劃建設主管部門核準的建筑施工圖，按國家有關規(guī)定合法計算房屋建筑面積的行為；是開發(fā)商銷售房屋建筑面積的依據。第十九條測繪人員根據房屋所有人提供的圖紙（電子文檔）對圖形中標定的分段邊長之和與總長度進行核定，當兩者相符時，可采用圖紙尺寸計算。第二十條當采用建筑施工圖采集邊長時，分段邊長之和與總長度校核不符時，應返回設計單位重新修正圖紙并進行簽章。第二十一條應用圖紙進行計算時，建筑物內外墻所注記的尺

5、寸應加上設計標注的厚度，設計無標注厚度的，統一加0.015m粉刷層厚度。第二十二條根據預測房屋的特殊性，避免糾紛，在提交預測成果時，委托方必須對每幢房屋的用途、結構、層次、陽臺的封閉情況與分層分戶圖上標定的共有面積部位及分攤狀況進行仔細校核，并簽字蓋章，以確?？煽空_。房屋面積的精度等級房屋面積中誤差房屋面積誤差的限差一級（0.010.0003S）（0.020.0006S）二級（0.020.001S）（0.040.002S）三級（0.0