危舊房40號文件與附件1-7農(nóng)村住宅改造建設(shè)doc

1、—1—甌海區(qū)農(nóng)村住宅房屋改造建設(shè)管理實施細(xì)則（試行）第一章總則第一條第一條為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)農(nóng)村住宅房屋（以下簡稱農(nóng)房）改造建設(shè)管理，合理節(jié)約用地，切實改善農(nóng)村人居環(huán)境，推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2004年修訂）、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于切實加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全管理的通知》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)村莊規(guī)劃設(shè)計和農(nóng)房設(shè)計工作的若干意見》、《溫州市人民政府關(guān)于扎實推

2、進(jìn)市區(qū)城中村改造工作的意見》等法律、法規(guī)和有關(guān)文件精神，結(jié)合甌海區(qū)實際情況，制定本實施細(xì)則。第二條第二條本實施細(xì)則適用于甌海區(qū)范圍內(nèi)合法（已取得不動產(chǎn)權(quán)證或已取得產(chǎn)權(quán)證和土地證）或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的農(nóng)房的改造建設(shè)。合法或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的農(nóng)房改造規(guī)定見附件1。第三條第三條農(nóng)房改造建設(shè)應(yīng)遵循“規(guī)劃先行、試點引領(lǐng)，因地制宜、分類實施，集約用地、集聚發(fā)展，政府引導(dǎo)、群眾自愿”的原則，優(yōu)先解決農(nóng)村D級危房戶、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷戶、無房戶、住房困難

3、戶的住房需求，在解決農(nóng)民基本住房的同時增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。—3—第七條第七條總規(guī)中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)房，應(yīng)納入城市建設(shè)，原則上不批準(zhǔn)獨戶獨幢原址拆建改造，應(yīng)通過納入城中村改造、舊房貨幣收儲等方式實施城市化改造。已列入2017年、2018年甌海區(qū)城中村改造計劃范圍的農(nóng)房，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃分片分類分步進(jìn)行城中村改造，執(zhí)行屬地街道城中村改造相關(guān)實施細(xì)則，其D級危房可采取臨時過渡、提前安置、跨區(qū)域安置等方式予以處置。近期（5年內(nèi)）未列入城中

4、村改造計劃的農(nóng)房（包括D級危房），如符合兩規(guī)，可按總規(guī)中心城區(qū)建設(shè)用地范圍外的改造方式由街道審核后一事一議報區(qū)政府審定（屬于生態(tài)園規(guī)劃控制范圍內(nèi)的，由街道審核后一事一議報溫州生態(tài)園管委會審定）。第八條第八條總規(guī)中心城區(qū)建設(shè)用地范圍外平原村、山區(qū)村（不包括省級風(fēng)景名勝區(qū)核心景區(qū)范圍和溫州生態(tài)園建設(shè)保護(hù)區(qū)范圍）的D級危房(為申請人唯一合法住宅或其D級危房為本村村民唯一宅基地房屋），在符合村莊規(guī)劃和宅基地審批管理規(guī)定的前提下，優(yōu)先考慮獨戶獨幢

5、先行拆建或宅基地移位建設(shè)；其他農(nóng)房再根據(jù)鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（集聚型村莊、特色型村莊、限制型村莊、搬遷型村莊等）并結(jié)合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)綜合治理，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)方案（由屬地鎮(zhèn)街委托村莊規(guī)劃或有資質(zhì)的編制單位進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計費用參照村莊規(guī)劃比例負(fù)擔(dān)；生態(tài)園規(guī)劃控制區(qū)域村莊規(guī)劃、村莊建設(shè)方案由生態(tài)園管委會負(fù)責(zé)編制），并按照第六條改造方式予以分步實施改造。第九條第九條總規(guī)中心城區(qū)建設(shè)用地范圍外省級風(fēng)景名勝區(qū)核心景區(qū)內(nèi)農(nóng)房，其房屋被鑒定為D