房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展研究——以鄭州市為例.pdf

1、近些年來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟社會發(fā)展的協(xié)調(diào)程度逐漸成為人們熱切討論的焦點之一。給美國國民經(jīng)濟乃至全球經(jīng)濟造成嚴重負面影響的次貸危機正是由于房地產(chǎn)信貸危機引起的。由此不難看出,房地產(chǎn)業(yè)是否能保持持續(xù)健康的發(fā)展已經(jīng)成為社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的關鍵因素。房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間“一榮俱榮,一損俱損的”密切聯(lián)系正是來自于其明顯的區(qū)域特性,由于房地產(chǎn)業(yè)具有明顯的區(qū)域特性,房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展也就取決于房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展程度。因此,對于房地

2、產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)關系的研究,已經(jīng)成為一個重要的學術課題。
　　本文主要采用定性和定量、理論和實證相結(jié)合的研究方法,較為全面深入的研究了鄭州市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。本論文主要包括:第一:分析了房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展兩者的互動關系,進行了房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)關系的理論構(gòu)建,認為房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)關系主要表現(xiàn)在以下四個方面:房地產(chǎn)投資是否與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào);房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是否與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平相協(xié)調(diào);房地

3、產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào);房地產(chǎn)價格是否與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)。根據(jù)以上四個方面的協(xié)調(diào)關系,提出了房地產(chǎn)業(yè)是否與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)的評價標準。第二,在房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)關系理論的基礎上,通過實證研究分析了鄭州市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性,并得出如下研究結(jié)果:鄭州市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)處在不協(xié)調(diào)的狀態(tài),應當注意到,鄭州房地產(chǎn)業(yè)存在以下幾個問題:第一,房價增長過快,要警惕房地產(chǎn)泡沫的形成;第二,地方財政對土地出讓金依賴