重慶市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展研究.pdf

1、現(xiàn)階段重慶市城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平都較低，處于快速發(fā)展階段，在國務(wù)院全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實施的背景下，重慶市城鎮(zhèn)化的潛力和發(fā)展空間十分巨大，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)處于快速發(fā)展中。因此，本文從區(qū)域角度研究城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的互動關(guān)系，對于推動重慶市城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長具有重要意義。
　　本文以重慶市當(dāng)前城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀為背景，從城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的基本概念、發(fā)展歷程著手，在對國內(nèi)外關(guān)于城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)及其互動關(guān)系

2、的理論研究成果進(jìn)行文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國的實際情況，對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的相互作用機(jī)制進(jìn)行深入分析，構(gòu)建重慶市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)作用機(jī)制的理論模型。在此理論分析的基礎(chǔ)上，以重慶市1996-2012年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采取城鎮(zhèn)化率（UR）反映城鎮(zhèn)化發(fā)展水平，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，房地產(chǎn)開發(fā)投資額（RI）反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，對該市城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相互關(guān)系通過Eviews軟件進(jìn)行了實證分析。研究結(jié)果表明：地區(qū)生產(chǎn)總值和房

3、地產(chǎn)開發(fā)投資額與城鎮(zhèn)化率有長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，并且地區(qū)生產(chǎn)總值和房地產(chǎn)開發(fā)投資額是城鎮(zhèn)化率的Granger原因，而城鎮(zhèn)化率也是房地產(chǎn)開發(fā)投資額的Granger原因。從脈沖響應(yīng)函數(shù)來看，對地區(qū)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)化率和房地產(chǎn)開發(fā)投資額其中一個變量一個單位的標(biāo)準(zhǔn)差沖擊后，另外一個變量會做出正向的反應(yīng)，相互之間會產(chǎn)生持久而穩(wěn)定的作用。
　　針對以上結(jié)論，立足重慶市現(xiàn)狀，深入分析制約城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的因素，并提出完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、制定科