062麥肯錫--上海國(guó)際汽車(chē)城開(kāi)發(fā)建設(shè)方案

1、SIAT/010929/SH-PR(2000GB),細(xì)化功能設(shè)計(jì)，制勝關(guān)鍵挑戰(zhàn)，加快上海國(guó)際汽車(chē)城的開(kāi)發(fā)建設(shè),機(jī)密,上海國(guó)際汽車(chē)城發(fā)展有限公司工作匯報(bào),二OO一年十月十四日,此報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。未經(jīng)麥肯錫公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),1,項(xiàng)目進(jìn)展情況回顧 –– 本項(xiàng)目工作已基本完成,實(shí)際完成工作,,,,提出核心貿(mào)易區(qū)的初步功能定位并對(duì)其作測(cè)試分析分析國(guó)

2、內(nèi)外優(yōu)秀案例，展開(kāi)一系列頭腦風(fēng)暴與分析，確定核心貿(mào)易區(qū)布局設(shè)計(jì)及關(guān)鍵舉措對(duì)所需的各項(xiàng)政府政策聚焦進(jìn)行細(xì)化分析制定建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)分析排序潛在投資者及合作伙伴提出商業(yè)模式，建立財(cái)務(wù)模型，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估草擬招商引資營(yíng)銷(xiāo)方案及計(jì)劃,核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及詳細(xì)布局設(shè)計(jì),包括服務(wù)內(nèi)容及設(shè)施數(shù)量幫助建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)所順利開(kāi)展詳規(guī)設(shè)計(jì)及模型制作對(duì)潛在的投資者，合作伙伴及關(guān)鍵駐商進(jìn)行分析排序，得出優(yōu)先吸引的對(duì)象清單對(duì)不同商業(yè)模式的案例

3、分析及闡述以及上海國(guó)際汽車(chē)城發(fā)展有限公司可能的商業(yè)模式及運(yùn)作機(jī)制的分析建立財(cái)務(wù)模型并在不同層面展開(kāi)財(cái)務(wù)分析分析總結(jié)國(guó)際汽車(chē)市場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)擬定汽車(chē)城介紹文件初步擬定汽車(chē)城關(guān)鍵駐商招商引資文件范本,,,第一階段：明確市場(chǎng)需求，制定價(jià)值定位,計(jì)劃中工作,第二階段： 制定功能定位與布局，明確商業(yè) 模式，評(píng)估經(jīng)濟(jì)效益,第三階段： 制定招商營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案， 并作初步溝通接觸,,,實(shí)際完成工作,設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)方案及計(jì)劃與優(yōu)先的投資者及合作伙

4、伴作初步接觸與溝通設(shè)計(jì)確定汽車(chē)城項(xiàng)目管理組織制定實(shí)施計(jì)劃,形成針對(duì)不同關(guān)鍵駐商的招商文件及計(jì)劃與第一批共23家潛在駐商進(jìn)行了首次接觸，與其中的13家進(jìn)行了第二輪的討論，明確其政策財(cái)務(wù)的需求為汽車(chē)城發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)了組織架構(gòu)及人員要求形成了具體實(shí)施計(jì)劃,,計(jì)劃中工作,,,,,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),2,今天匯報(bào)內(nèi)容,上海國(guó)際汽車(chē)城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì)上海國(guó)際汽車(chē)城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初

5、步方案上海國(guó)際汽車(chē)城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析上海國(guó)際汽車(chē)城政策分析及要求初探第三階段工作成果,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),3,,今天匯報(bào)內(nèi)容,上海國(guó)際汽車(chē)城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì)上海國(guó)際汽車(chē)城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案上海國(guó)際汽車(chē)城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析上海國(guó)際汽車(chē)城政策分析及要求初探第三階段工作成果,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),4,,,根據(jù)第一階段工作的分析討論結(jié)果，上

6、海國(guó)際汽車(chē)城遠(yuǎn)景與功能布局設(shè)想平面圖將是如下,,,,,,,,人工湖,研發(fā)、管理、培訓(xùn)區(qū),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,滬,寧,高,速,曹,安,路,,吳,淞,江,顧,河,墨,玉,路,顧,河,城,區(qū),干,道,,浦,安,亭,涇,浦,蘊(yùn),藻,浜,,,認(rèn)證檢測(cè)中心,,上海汽車(chē)工業(yè)技術(shù)中心,綠化,汽 車(chē) 第三方 物 流 服 務(wù) 區(qū),,,,,新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心,,,,汽車(chē)城公園,,,,,消費(fèi)者汽車(chē)貿(mào)

7、易將主要沿墨玉路及城區(qū)干道展開(kāi)工業(yè)用卡車(chē)將沿新開(kāi)辟的輔路連接同三國(guó)道繞道行駛,,,,,,安亭新鎮(zhèn)區(qū),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,經(jīng)銷(xiāo)商,,,,,會(huì)展中心（含博物館）,,,,,,,經(jīng) 銷(xiāo) 商,,,經(jīng) 銷(xiāo) 商,,二手車(chē)市場(chǎng),,,,,商貿(mào)服務(wù)中心,體育館中心,,,,,,,,,,備用地,,廣場(chǎng),,,,都市服務(wù)中心,,汽車(chē)體驗(yàn)園,,,品牌中心,品牌中心,,,,,,,,,,,SIAT/010929/SH-PR(200

8、0GB),5,模式一：汽車(chē)城公園,模式三：汽車(chē)第三方物流服務(wù)區(qū),模式三：研發(fā)、管理、培訓(xùn)區(qū),安亭新鎮(zhèn)區(qū),上海國(guó)際汽車(chē)城遠(yuǎn)景功能布局的總體設(shè)想立體圖將是如下,模式二：汽車(chē)貿(mào)易展示及辦公區(qū),新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心,體育館中心,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),6,,在已經(jīng)確立的功能區(qū)劃分基礎(chǔ)上，我們對(duì)每一區(qū)塊內(nèi)的功能定位和布局進(jìn)行了細(xì)化分析,功能區(qū)塊,1.汽車(chē)貿(mào)易展示區(qū)2.新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心（包括辦公）3.研發(fā)管理培

9、訓(xùn)區(qū)4.第三方物流區(qū)5.汽車(chē)城公園,根據(jù)不同模式的關(guān)鍵成功因素有哪些功能/設(shè)施是一般情況下成功所必需的？有哪些額外功能/設(shè)施是在安亭取得成功所必需的？,,一般情況下成功所需要的項(xiàng)目數(shù)量*,18221761,,,按現(xiàn)有規(guī)劃，上海國(guó)際汽車(chē)城要實(shí)現(xiàn)其遠(yuǎn)景目標(biāo)及其功能，需要成功實(shí)施90–100個(gè)項(xiàng)目,在安亭取得成功所需要的額外項(xiàng)目數(shù)量*,159620,,總計(jì),3331

10、2381,,* 有多個(gè)同一種項(xiàng)目時(shí)每一個(gè)單獨(dú)計(jì)入項(xiàng)目總數(shù)資料來(lái)源：麥肯錫分析,要回答的問(wèn)題:,,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),7,,建設(shè)這些項(xiàng)目需要占用約220萬(wàn)平方米土地的土地,占用土地面積萬(wàn)平方米,汽車(chē)貿(mào)易、辦公、展示區(qū),新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心,汽車(chē)研發(fā)教育培訓(xùn)區(qū),汽車(chē)第三方物流區(qū),汽車(chē)城公園,未占用土地面積,75,12,59,7,458,67,核心貿(mào)易區(qū)總土地面積,238,,,,,,用于園區(qū)內(nèi)綠

11、化、道路、廣場(chǎng)及發(fā)展備用,資料來(lái)源:麥肯錫分析,220,,項(xiàng)目總共占有土地面積,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),8,1. 汽車(chē)貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析,為汽車(chē)消費(fèi)者提供可選擇的多種品牌為汽車(chē)消費(fèi)者提供舒適的購(gòu)車(chē)環(huán)境為汽車(chē)參展商提供足夠大的展出場(chǎng)地,為汽車(chē)消費(fèi)者提供購(gòu)車(chē)一站式服務(wù)為汽車(chē)消費(fèi)者提供一流的試駕體驗(yàn)讓汽車(chē)消費(fèi)者看車(chē)買(mǎi)車(chē)時(shí)感受到不同品牌的獨(dú)特文化及其魅力讓汽車(chē)愛(ài)好者隨時(shí)能看到有獨(dú)特內(nèi)容的汽車(chē)展示

12、，而不用去等汽車(chē)展,市場(chǎng)服務(wù)需求,經(jīng)銷(xiāo)商3S店汽車(chē)集中貿(mào)易市場(chǎng)（輕型客車(chē)、輕型卡車(chē)等）二手車(chē)市場(chǎng)會(huì)展中心,購(gòu)車(chē)配套政府機(jī)構(gòu)（車(chē)管所，工商，稅務(wù)，養(yǎng)路費(fèi)）購(gòu)車(chē)配套非政府機(jī)構(gòu)（銀行，保險(xiǎn)）汽車(chē)體驗(yàn)園品牌中心汽車(chē)博物館,所對(duì)應(yīng)的功能項(xiàng)目,,,1.11.21.31.4,1.51.61.71.81.9,,,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),9,汽車(chē)貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）– 占用土地

13、面積，建筑面積,總建筑面積萬(wàn)平方米,經(jīng)銷(xiāo)商3S店*,汽車(chē)集中貿(mào)易市場(chǎng)**,二手車(chē)市場(chǎng),會(huì)展中心,一般功能項(xiàng)目合計(jì),汽車(chē)體驗(yàn)園****,品牌中心–高檔,品牌中心–特種,汽車(chē)博物館,總占地面積萬(wàn)平方米,151.20.8,13.50.7,18.02.4,18.05.5,16.0–,80.50.3,20.20.1,32.73.2,總建筑面積將為36萬(wàn)平方米總占地面積將為59萬(wàn)平方米,

14、,數(shù)量單一占地面積（萬(wàn)平方米）單一建筑面積（萬(wàn)平方米）,,,,,,,,,,12,0.7,2.4,5.5,21,3.2,2.4,0.2,10,36,0,,,,,,,,,,18,3.5,8,8,38,3.2,4,0.4,8,59,6,所有功能項(xiàng)目合計(jì),商貿(mào)服務(wù)中心***,13.23.2,*經(jīng)銷(xiāo)商3S店參照現(xiàn)有別克、 奧迪及國(guó)外3S店**汽車(chē)集中貿(mào)易市場(chǎng)可以和二手車(chē)市場(chǎng)相結(jié)合***商貿(mào)服務(wù)中心內(nèi)主要駐商為與購(gòu)車(chē)相關(guān)

15、的政府及非政府機(jī)構(gòu)****汽車(chē)體驗(yàn)園參照日本Motegi賽車(chē)場(chǎng)資料來(lái)源:文獻(xiàn)檢索；國(guó)內(nèi)外汽車(chē)制造商、經(jīng)銷(xiāo)商訪談；麥肯錫分析,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),10,,汽車(chē)貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）– 就業(yè)人數(shù)，消費(fèi)者人流，交易車(chē)輛數(shù),,675,1545,1400**,1400**,1200,11,100,120,830,210,340,數(shù)量每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù),,,,,,,,400,

16、400,200,1,900,20,240,120,3,200,預(yù)計(jì)：,,1,100,經(jīng)銷(xiāo)商3S店,汽車(chē)集中貿(mào)易市場(chǎng),二手車(chē)市場(chǎng),會(huì)展中心,一般功能項(xiàng)目合計(jì),汽車(chē)體驗(yàn)園,品牌中心–高檔,品牌中心–特種,汽車(chē)博物館,所有功能項(xiàng)目合計(jì),商貿(mào)服務(wù)中心*,20,*商貿(mào)服務(wù)中心內(nèi)主要駐商與購(gòu)車(chē)相關(guān)的政府及非政府機(jī)構(gòu)**包括市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)銷(xiāo)人員資料來(lái)源:文獻(xiàn)檢索；國(guó)內(nèi)外汽車(chē)制造商、經(jīng)銷(xiāo)商訪談；麥肯錫分析,消費(fèi)者人流15,000人/天年汽

17、車(chē)貿(mào)易量80,000 – 100,000輛,,預(yù)計(jì)到2010年就業(yè)人數(shù)人,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),11,,,根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，汽車(chē)貿(mào)易展示區(qū)的詳細(xì)布局平面圖將是如下,,,,,,,,,,,,,,,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,,,,廣 場(chǎng),,會(huì)展中心（包括博物館）,品牌中心,品牌中心,品牌中心,品牌中心,品牌中心,品牌中心,品牌中心,品牌中心,,廣場(chǎng),,,商貿(mào)中

18、心,,二手車(chē)市場(chǎng)（包括輕型客車(chē)卡車(chē)市場(chǎng)）,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,,品牌中心,品牌中心,,,,,,,,,,,,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,汽車(chē)體

19、驗(yàn)園,,,,,,,,,曹,安,路,墨,玉,路,公,園,路,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),12,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,經(jīng)銷(xiāo)商,品牌中心,品牌中心,會(huì)展中心（包括博物館）,二手車(chē)市場(chǎng)（包括輕型客車(chē)卡車(chē)市場(chǎng)）,商貿(mào)服務(wù)中心,汽車(chē)體驗(yàn)園,汽車(chē)貿(mào)易展示區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),13,2. 新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心（包括辦公）的功能定位細(xì)化分析,為消費(fèi)者（旅游者）及駐商提供全

20、面的生活服務(wù)設(shè)施（住宿、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)）為消費(fèi)者（旅游者）及駐商提供充分的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施保障（治安、消防、電信等）,對(duì)于有較高消費(fèi)需求的消費(fèi)者（旅游者）提供有針對(duì)性的高質(zhì)量服務(wù),市場(chǎng)服務(wù)需求,酒店（2–3星）快餐/中檔餐飲設(shè)施/酒吧電影院大型商場(chǎng)便利店/藥店超市警察局/消防站/電信局加油站寫(xiě)字樓,酒店（4–5星）高檔餐飲設(shè)施高檔專(zhuān)賣(mài)店高檔娛樂(lè)城,所對(duì)應(yīng)的功能項(xiàng)目,,,2.12.22.32.42.52.6

21、2.72.82.9,2.102.112.122.13,,,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),14,新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心（包括辦公）的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）– 占用土地面積，建筑面積,總建筑面積萬(wàn)平方米,酒店*(2–3星),酒吧,電影院,大型商場(chǎng)*,一般功能項(xiàng)目合計(jì),寫(xiě)字樓*,高檔專(zhuān)賣(mài)店,總占地面積萬(wàn)平方米,100.0200.015,10.451.10,總建筑面積將為23萬(wàn)平方米總占地面積將為

22、7萬(wàn)平方米,,數(shù)量單一占地面積（萬(wàn)平方米）單一建筑面積（萬(wàn)平方米）,,,,,,,,,6.4,0.2,0.3,0.1,0.6,0.01,17,5.5,1.1,23,6,所有功能項(xiàng)目合計(jì),警察局/消防站/電信局,*餐飲設(shè)施已經(jīng)包括在酒店、娛樂(lè)城、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)及商貿(mào)服務(wù)中心大樓內(nèi)，不再單列資料來(lái)源:文獻(xiàn)檢索；相關(guān)公司、機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析,,3,,,0.2,,,,,,,,1,0.3,0.2,0.1,1,0.04,5,1,0.5,7

23、,2.2,,0.5,,,0.2,便利店/藥店,加油站,酒店*(4–5星),高檔娛樂(lè)城*,11.05.5,21.13.0,10.040.01,30.340.20,30.0250.020,10.53.0,10.150.3,50.050.04,20.53.2,0.1,超市,,,0.1,,10.0800.075,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),15,新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心（包括辦公）的功能

24、定位細(xì)化分析（續(xù)）– 就業(yè)人數(shù),,600,2300,數(shù)量每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù),,,,,,75,100,15,150,1,600,600,100,30,3,900,預(yù)計(jì)到2010年就業(yè)人數(shù)人,,10,,,,600,3,170,,515,1100,130,1010,1600,2800,110,350,35,1600,*酒店、娛樂(lè)城、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)及商貿(mào)服務(wù)中心服務(wù)中心均配套餐飲設(shè)施（包括高檔和中

25、檔），所以不再單列資料來(lái)源:文獻(xiàn)檢索；相關(guān)公司、機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析,酒店*(2–3星),酒吧,電影院,大型商場(chǎng)*,一般功能項(xiàng)目合計(jì),寫(xiě)字樓*,高檔專(zhuān)賣(mài)店,所有功能項(xiàng)目合計(jì),警察局/消防站/電信局,便利店/藥店,加油站,酒店*(4–5星),高檔娛樂(lè)城*,20,,超市,125,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),16,,,,根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心（包括辦公）的詳細(xì)布局平面圖將是如下,,,

26、,,,,,,,酒店2–3星,酒店2–3星,電影院,電信中心,,,,,,廣場(chǎng),,大酒店,,大型商場(chǎng),,金桂新村,,保留地,,,,,,,便利店,停車(chē)場(chǎng),專(zhuān)賣(mài)店/便利店,停車(chē)場(chǎng),加油站,,,,專(zhuān)賣(mài)店,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,廣場(chǎng),娛樂(lè)城,,,,,,,寫(xiě)字樓,,寫(xiě)字樓,,,,,,,,,,,專(zhuān)賣(mài)店,,,,,,,,,酒吧/咖啡,消防站,警

27、察局,寫(xiě)字樓,寫(xiě)字樓,曹,安,路,墨,玉,路,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),17,新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心（包括辦公）的詳細(xì)布局立體圖將是如下,金桂新村,大酒店,大型商場(chǎng),娛樂(lè)城,酒店,酒吧/咖啡,寫(xiě)字樓,警察局,消防站,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),18,3. 研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析,有高水準(zhǔn)的技術(shù)服務(wù)支持有高標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證檢測(cè)設(shè)施供研發(fā)機(jī)構(gòu)共享,能夠通過(guò)大學(xué)、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等為研發(fā)機(jī)構(gòu)提供

28、人才和基礎(chǔ)研究支持能夠通過(guò)配置創(chuàng)新企業(yè)來(lái)促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步及成果轉(zhuǎn)化為研發(fā)機(jī)構(gòu)提供配套生活設(shè)施,市場(chǎng)服務(wù)需求,認(rèn)證測(cè)試中心上汽技術(shù)中心供應(yīng)商研發(fā)中心獨(dú)立研究開(kāi)發(fā)商,大學(xué)汽車(chē)系職業(yè)培訓(xùn)中心/專(zhuān)科學(xué)校體育館創(chuàng)新企業(yè)園,所對(duì)應(yīng)的功能項(xiàng)目,,,3.13.23.33.4,3.53.63.73.8,,,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),19,研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）– 占用土地面積，建筑面積,

29、總建筑面積萬(wàn)平方米,認(rèn)證檢測(cè)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,獨(dú)立研究開(kāi)發(fā)商,一般功能項(xiàng)目合計(jì),大學(xué)汽車(chē)系,職業(yè)培訓(xùn)中心/專(zhuān)科學(xué)校,體育館,創(chuàng)新企業(yè)園,總占地面積萬(wàn)平方米,114.06.5,16.02.8,102.01.0,51.00.5,24.52.5,24.52.5,10.70.3,13.62.3,總建筑面積將為34萬(wàn)平方米總占地面積將為67萬(wàn)平方米,,數(shù)量單一占地面積（萬(wàn)平方米）單一建筑面積（萬(wàn)

30、平方米）,,,,,,,,,6.5,2.8,10,2.5,22,5,5,0.3,2.3,34,所有功能項(xiàng)目合計(jì),資料來(lái)源:文獻(xiàn)檢索；大學(xué)及研發(fā)機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析,,,,,,,,,14,6,20,5,45,9,9,0.7,3.6,67,上汽技術(shù)中心,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),20,研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）– 就業(yè)人數(shù),,150,數(shù)量每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù),,,,320,20,500,7,600,,

31、2,000*,,*包括大學(xué)、專(zhuān)科院校在校學(xué)生資料來(lái)源:文獻(xiàn)檢索；大學(xué)及研發(fā)機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析,,2,000*,,3,100,600,2,000,1150,1320,10200,5120,21,000*,21,000*,120,1500,認(rèn)證檢測(cè)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,獨(dú)立研究開(kāi)發(fā)商,一般功能項(xiàng)目合計(jì),大學(xué)汽車(chē)系,職業(yè)培訓(xùn)中心/專(zhuān)科學(xué)校,體育館,創(chuàng)新企業(yè)園,所有功能項(xiàng)目合計(jì),上汽技術(shù)中心,預(yù)計(jì)到

32、2010年就業(yè)人數(shù)人,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),21,,,根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的詳細(xì)布局平面圖將是如下,,,,,,,,,,獨(dú)立研究開(kāi)發(fā)商,大學(xué)汽車(chē)系,,專(zhuān)科學(xué)校,,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,,認(rèn)證檢測(cè)中心,上汽技術(shù)中心,,,創(chuàng)新企業(yè)園,,,,住宅用地,住宅用地,大學(xué)汽車(chē)系,專(zhuān)科學(xué)校,獨(dú)立研究開(kāi)發(fā)商,獨(dú)立研究開(kāi)發(fā)商,獨(dú)立研究開(kāi)發(fā)商,獨(dú)立研究

33、開(kāi)發(fā)商,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,體育館,,,,,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

34、,,,曹,安,路,路,公,園,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),22,研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,供應(yīng)商研發(fā)中心,創(chuàng)新企業(yè)園,獨(dú)立研究開(kāi)發(fā)商,大學(xué)汽車(chē)系,專(zhuān)科學(xué)校,體育館,上汽技術(shù)中心,認(rèn)證檢測(cè)中心,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),23,4. 第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析,為鄰近的汽車(chē)整車(chē)廠提供進(jìn)廠、出廠物流服務(wù)提供開(kāi)展物流業(yè)務(wù)所需的配套設(shè)施,為汽車(chē)

35、貿(mào)易區(qū)內(nèi)的進(jìn)口車(chē)貿(mào)易提供保稅倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)能為安亭地區(qū)的大型物流企業(yè)提供運(yùn)營(yíng)中心支持,市場(chǎng)服務(wù)需求,進(jìn)廠物流中心（零配件）出廠物流中心（整車(chē)）卡車(chē)停車(chē)場(chǎng)加油站,所對(duì)應(yīng)的功能項(xiàng)目,,,4.14.24.34.4,,,保稅倉(cāng)庫(kù)物流企業(yè)運(yùn)營(yíng)中心,4.54.6,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),24,第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）– 占用土地面積，建筑面積,總建筑面積萬(wàn)平方米,總占地面積萬(wàn)平方米,11.

36、50.5,22.01.2,16.02.0,10.5–,總建筑面積將為5萬(wàn)平方米總占地面積將為12萬(wàn)平方米,,數(shù)量單一占地面積（萬(wàn)平方米）單一建筑面積（萬(wàn)平方米）,,2.2,2.0,0,0.4,5,所有功能項(xiàng)目合計(jì),資料來(lái)源:文獻(xiàn)檢索；供應(yīng)商訪談；麥肯錫分析,,,,4,6,0.5,0.04,12,,,,保稅倉(cāng)庫(kù),進(jìn)廠物流中心（零配件）,出廠物流中心（整車(chē)）,卡車(chē)停車(chē)場(chǎng),,0.01,,0.2,物流企業(yè)運(yùn)營(yíng)中心,

37、20.10.2,,0.5,1.5,,10.040.01,加油站,,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),25,第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）– 就業(yè)人數(shù),數(shù)量每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù),,375,150,2100,110,200,100,50,,,資料來(lái)源:文獻(xiàn)檢索；供應(yīng)商訪談；麥肯錫分析,,,所有功能項(xiàng)目合計(jì),保稅倉(cāng)庫(kù),進(jìn)廠物流中心（零配件）,出廠物流中心（整車(chē)）,加油站,物流企業(yè)運(yùn)營(yíng)中心,2

38、50,110,,15,卡車(chē)停車(chē)場(chǎng),10,預(yù)計(jì)到2010年就業(yè)人數(shù)人,10,5,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),26,根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，第三方物流區(qū)的詳細(xì)布局平面圖將是如下,,,,,,,卡車(chē)停車(chē)場(chǎng),,,出廠物流中心,入廠物流中心,,,加油站,,,入廠物流中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,物流企業(yè)運(yùn)營(yíng)中心,保稅倉(cāng)庫(kù),曹,安,路,SIA

39、T/010929/SH-PR(2000GB),27,第三方物流區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下,保稅倉(cāng)庫(kù),卡車(chē)停車(chē)場(chǎng),物流企業(yè)運(yùn)營(yíng)中心,入廠物流中心,出廠物流中心,加油站,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),28,5. 汽車(chē)城公園的功能定位細(xì)化分析,有足夠多的游玩內(nèi)容有齊備的配套生活設(shè)施便利的交通條件,有世界一流的主題公園運(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)管理為消費(fèi)者提供別處無(wú)法比擬的游樂(lè)體驗(yàn)便利的大眾交通設(shè)施(如輕軌等),市場(chǎng)服務(wù)需求,75

40、萬(wàn)平方米的汽車(chē)城公園汽車(chē)城公園內(nèi)配套餐飲、購(gòu)物設(shè)施,所對(duì)應(yīng)的功能項(xiàng)目,,,5.15.2,,,汽車(chē)公園主題（如未來(lái)世界、冒險(xiǎn)樂(lè)園等）輕軌等交通設(shè)施,5.35.4,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),29,,今天匯報(bào)內(nèi)容,上海國(guó)際汽車(chē)城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì)上海國(guó)際汽車(chē)城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案上海國(guó)際汽車(chē)城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析上海國(guó)際汽車(chē)城政策分析及要求初探第三階段工作成果,SIAT/010

41、929/SH-PR(2000GB),30,,,關(guān)鍵駐商的成功引入，對(duì)上海國(guó)際汽車(chē)城的發(fā)展至關(guān)重要，應(yīng)該按科學(xué)系統(tǒng)的方法加以實(shí)現(xiàn),主要工作主要成果,,制定招商引資方案及溝通文件,,進(jìn)行初步溝通，談判并達(dá)成協(xié)議,列出上海國(guó)際汽車(chē)城各功能區(qū)潛在關(guān)鍵駐商對(duì)潛在關(guān)鍵駐商按一定的篩選標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合分析綜合分析結(jié)果進(jìn)行優(yōu)先排序綜合分析結(jié)果獲得的上海國(guó)際汽車(chē)城潛在關(guān)鍵駐商的優(yōu)先順序名單,根據(jù)每一潛在關(guān)鍵駐商的特點(diǎn)，明確上海

42、國(guó)際汽車(chē)城價(jià)值定位制定有關(guān)上海汽車(chē)城的市場(chǎng)宣傳和介紹文件制定針對(duì)每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資方案及溝通文件上海國(guó)際汽車(chē)城市場(chǎng)宣傳介紹文件針對(duì)每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資文件,與部分潛在關(guān)鍵駐商的初步接洽，修改招商引資方案初稿談判，并根據(jù)談判情況，進(jìn)一步調(diào)整修改招商引資方案確定最終協(xié)議分階段地引進(jìn)各類(lèi)駐商入駐上海國(guó)際汽車(chē)城,本項(xiàng)目工作范圍,,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),31,,招商引資，首

43、先應(yīng)通過(guò)對(duì)潛在關(guān)鍵駐商在發(fā)展戰(zhàn)略、關(guān)鍵技能、財(cái)務(wù)狀況及溝通渠道等方面的分析，進(jìn)行排序,關(guān)鍵分析內(nèi)容,該駐商在中國(guó)的業(yè)務(wù)發(fā)展歷史是怎樣的？該駐商未來(lái)在中國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略是什么？該駐商在同行競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)中的地位如何？該駐商對(duì)中國(guó)汽車(chē)工業(yè)、上海汽車(chē)城發(fā)展影響如何？,,分析原則,該駐商的品牌效應(yīng)如何？該駐商的管理技能/水平如何？該駐商以往的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)成功記錄如何？,該駐商過(guò)去若干年的財(cái)務(wù)狀況如何？對(duì)該駐商今后幾年的財(cái)務(wù)狀況預(yù)測(cè)是怎樣的

44、？,該駐商與上海市政府的關(guān)系如何？上海國(guó)際汽車(chē)城與其是否有便捷的溝通渠道？,,,通過(guò)綜合分析，對(duì)潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行綜合排序，并根據(jù)排序結(jié)果，制定招商引資方案，建立業(yè)務(wù)發(fā)展藍(lán)圖,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),32,汽車(chē)貿(mào)易、展示和辦公區(qū),根據(jù)分析，我們初步得出了第一階段吸引的潛在關(guān)鍵駐商重點(diǎn)目標(biāo),品牌中心：大眾品牌中心通用品牌中心豐田品牌中心寶馬品牌中心戴姆勒–克萊斯勒品牌中心汽車(chē)行業(yè)協(xié)會(huì)：中國(guó)汽車(chē)

45、工業(yè)協(xié)會(huì)汽車(chē)博物館：汽車(chē)與技術(shù)博物館亨利 · 福特博物館英國(guó)公路運(yùn)輸博物館黑恩斯汽車(chē)博物館明星名車(chē)博物館法國(guó)國(guó)家汽車(chē)博物館Abarth展覽館,國(guó)產(chǎn)汽車(chē)銷(xiāo)售公司：上海大眾銷(xiāo)售公司（桑塔納、帕薩特）上海通用汽車(chē)公司（別克）一汽大眾銷(xiāo)售公司（捷達(dá)、奧迪）一汽貿(mào)易轎車(chē)銷(xiāo)售有限公司（紅旗）廣州本田有限公司（雅閣）神龍汽車(chē)有限公司（富康）天津汽車(chē)工業(yè)銷(xiāo)售有限公司（夏利）上海大眾汽車(chē)公司營(yíng)銷(xiāo)總部

46、展覽/會(huì)展公司TMN蒙哥馬利展覽集團(tuán)法蘭克福展覽公司荷蘭皇家展覽集團(tuán),汽車(chē)物流區(qū),天地物流（TNT）安吉汽車(chē)物流有限公司,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),33,汽車(chē)研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū),根據(jù)分析，我們初步得出了第一階段吸引的潛在關(guān)鍵駐商重點(diǎn)目標(biāo)（續(xù)）,汽車(chē)零配件供應(yīng)商研發(fā)中心：德?tīng)柛Ｑ邪l(fā)中心延峰–維世通研發(fā)中心江森研發(fā)中心法里奧研發(fā)中心Michelin研發(fā)中心Littlefuse工程中心汽車(chē)高等

47、教育：清華大學(xué)汽車(chē)工程系同濟(jì)大學(xué)汽車(chē)工程系吉林工業(yè)大學(xué)汽車(chē)工程學(xué)院美國(guó)密歇根大學(xué)汽車(chē)研究學(xué)院澳大利亞皇家墨爾本理工大學(xué),獨(dú)立汽車(chē)研發(fā)、測(cè)試機(jī)構(gòu)： PininfarinaRicardoItaldesignCosworth EngineeringAtlas Weathering 服務(wù)中心英國(guó)汽車(chē)工業(yè)研發(fā)協(xié)會(huì)（MIRA）中國(guó)汽車(chē)研發(fā)機(jī)構(gòu)：華晨集團(tuán)汽車(chē)研發(fā)中心上海汽車(chē)工業(yè)集團(tuán)研發(fā)中心,汽車(chē)城主題公園,迪斯尼Vi

48、acom,新鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心,麥當(dāng)勞嘉定小籠包子店華聯(lián)超市,星巴克咖啡店假日酒店汽車(chē)旅館,環(huán)球影城時(shí)代華納,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),34,招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：整車(chē)制造廠商品牌中心,世界主要著名汽車(chē)品牌,通用（Buick, Saab, Opel, Cadillac)福特（Lincoln, Land Rover,Jaguar, Mazda, Volvo, Aston Martin)戴姆勒

49、–克萊斯勒（Mercedes-Benz, Chrysler, Jeep, Smart, Dodge)豐田（Lexus,Toyota)大眾（Audi,Volkswagen, Lamborghini, Bently, Rolls-Royce)本田（Honda, Acura）日產(chǎn)/雷諾（Nissan, Renault）菲亞特（Fiat, Ferrari）標(biāo)致/雪鐵龍（Citroen, Peugeot）寶馬（BMW）寶時(shí)捷（P

50、orsche）,,品牌是否對(duì)中國(guó)消費(fèi)者/旅游者有很大吸引力？是否將中國(guó)作為其市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)？是否有良好財(cái)務(wù)狀況？,通用福特戴姆勒–克萊斯勒豐田大眾本田菲亞特保時(shí)捷寶馬,,,上海國(guó)際汽車(chē)城是否與其有便捷的溝通渠道？或是否將上海作為其在中國(guó)業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)？,大眾（Audi, Volkswagen, Jetta, Lamborghini, Bently, Rolls-Royce)通用（Buick, Saab,

51、Opel, Cardillac)豐田（Lexus, Toyota)寶馬（BMW）戴姆勒–克萊斯勒（Mercedes-Benz, Chrysler, Jeep, Smart, Dodge),第二階段重點(diǎn)吸引,第一階段重點(diǎn)吸引,第三階段重點(diǎn)吸引,是,否,,,第一步篩選,,第二步篩選,,是,否,2,4,9,5,,,,,,假定政策允許外資汽車(chē)代理商在汽車(chē)城內(nèi)有汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)權(quán),資料來(lái)源:Fortune 500 企業(yè)排名；公司財(cái)務(wù)年報(bào)；公司網(wǎng)

52、頁(yè)；麥肯錫分析,*,*,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),35,招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：國(guó)產(chǎn)汽車(chē)制造廠商銷(xiāo)售公司,國(guó)內(nèi)主要整車(chē)制造廠商及銷(xiāo)售公司,轎車(chē)上海大眾銷(xiāo)售公司一汽大眾銷(xiāo)售公司天津汽車(chē)工業(yè)銷(xiāo)售有限公司長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)銷(xiāo)售公司廣州本田汽車(chē)公司神龍汽車(chē)有限公司上海通用汽車(chē)公司一汽貿(mào)易轎車(chē)銷(xiāo)售有限公司哈爾濱哈飛汽車(chē)制造有限公司長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)銷(xiāo)售公司昌河飛機(jī)工業(yè)集團(tuán)銷(xiāo)售公司面包車(chē)沈陽(yáng)金杯客車(chē)制

53、造有限公司躍進(jìn)汽車(chē)集團(tuán)貿(mào)易公司安徽江淮汽車(chē)集團(tuán)公司客貨兩用車(chē)柳州五菱汽車(chē)公司長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)銷(xiāo)售公司哈爾濱哈飛汽車(chē)制造有限公司,,產(chǎn)品是否有競(jìng)爭(zhēng)力和持續(xù)發(fā)展能力？企業(yè)的銷(xiāo)售和財(cái)務(wù)狀況如何?,上海大眾銷(xiāo)售公司一汽大眾銷(xiāo)售公司廣州本田有限公司神龍汽車(chē)有限公司上海通用汽車(chē)公司一汽貿(mào)易轎車(chē)銷(xiāo)售有限公司天津汽車(chē)工業(yè)銷(xiāo)售有限公司哈爾濱哈飛汽車(chē)制造有限公司長(zhǎng)安汽車(chē)集團(tuán)銷(xiāo)售公司沈陽(yáng)金杯客車(chē)制造有限公司柳州五菱汽車(chē)公司,

54、,,是否將上海作為其拓展市場(chǎng)的重要基地？或上海國(guó)際汽車(chē)城與其是否有便捷的溝通渠道？,上海大眾銷(xiāo)售公司（桑塔納、帕薩特）上海通用汽車(chē)公司（別克）一汽大眾銷(xiāo)售公司（捷達(dá)、奧迪）一汽貿(mào)易轎車(chē)銷(xiāo)售有限公司（紅旗）廣州本田有限公司（雅閣）神龍汽車(chē)有限公司（富康）天津汽車(chē)工業(yè)銷(xiāo)售有限公司（夏利）,第二階段重點(diǎn)吸引,第一階段重點(diǎn)吸引,是,,,第一步篩選,,第二步篩選,,是,否,4,11,7,,,,,,6,否,第三階段重點(diǎn)吸引,資料來(lái)

55、源:中國(guó)汽車(chē)工業(yè)年鑒；公司年報(bào)；麥肯錫分析,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),36,招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：會(huì)展、展覽公司,世界領(lǐng)先展覽公司及汽車(chē)博物館,REED展覽公司聯(lián)合新聞和媒體展覽公司展覽促銷(xiāo)公司CES展覽服務(wù)公司杜塞爾多夫展覽公司法蘭克福展覽公司漢諾威科隆展覽集團(tuán)TMN蒙哥馬利展覽集團(tuán)荷蘭皇家展覽集團(tuán),,是否具有領(lǐng)先的管理水平？是否具有組辦、經(jīng)營(yíng)與汽車(chē)行業(yè)相關(guān)展示/博覽的經(jīng)驗(yàn)？,

56、TMN蒙哥馬利展覽集團(tuán)漢諾威法蘭克福展覽公司荷蘭皇家展覽集團(tuán),,,是否具有在中國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)？是否把中國(guó)作為一個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域？是否在上海及周邊地區(qū)還沒(méi)有展覽場(chǎng)地、設(shè)施？,TMN蒙哥馬利展覽集團(tuán)法蘭克福展覽公司荷蘭皇家展覽集團(tuán),第二階段重點(diǎn)吸引,第一階段重點(diǎn)吸引,第三階段重點(diǎn)吸引,是,否,,,第一步篩選,,第二步篩選,,是,否,6,1,4,3,,,,,,資料來(lái)源:公司網(wǎng)頁(yè)；年度報(bào)告；麥肯錫分析,SIAT/01092

57、9/SH-PR(2000GB),37,招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車(chē)博物館,世界著名汽車(chē)博物館,汽車(chē)與技術(shù)博物館奔馳汽車(chē)博物館寶馬汽車(chē)博物館保時(shí)捷汽車(chē)博物館羅素 · 比洋科汽車(chē)博物館亨利 · 福特博物館彼得森汽車(chē)博物館佛羅汽車(chē)博物館國(guó)家汽車(chē)博物館英國(guó)公路運(yùn)輸博物館傳統(tǒng)汽車(chē)中心黑恩斯汽車(chē)博物館明星名車(chē)博物館法國(guó)國(guó)家汽車(chē)博物館豐田汽車(chē)博物館本田賽車(chē)園汽車(chē)博覽館日本法拉利藝術(shù)博物館A

58、barth展覽館,,是否具有領(lǐng)先的管理水平？是否在行業(yè)中具有卓越聲譽(yù)？,汽車(chē)與技術(shù)博物館奔馳汽車(chē)博物館寶馬汽車(chē)博物館保時(shí)捷汽車(chē)博物館亨利 · 福特博物館彼得森汽車(chē)博物館國(guó)家汽車(chē)博物館英國(guó)公路運(yùn)輸博物館黑恩斯汽車(chē)博物館明星名車(chē)博物館法國(guó)國(guó)家汽車(chē)博物館豐田汽車(chē)博物館本田賽車(chē)園汽車(chē)博覽館日本法拉利藝術(shù)博物館Abarth展覽館,,,與汽車(chē)城中品牌中心內(nèi)容沒(méi)有重復(fù)？是否具有獨(dú)特、有吸引力的汽車(chē)展示？,

59、汽車(chē)與技術(shù)博物館亨利 · 福特博物館英國(guó)公路運(yùn)輸博物館黑恩斯汽車(chē)博物館明星名車(chē)博物館法國(guó)國(guó)家汽車(chē)博物館Abarth展覽館,第一階段重點(diǎn)吸引,是,,,第一步篩選,,第二步篩選,,是,,,,否,否,3,8,,,15,7,第二階段重點(diǎn)吸引,第三階段重點(diǎn)吸引,資料來(lái)源:麥肯錫分析；汽車(chē)博物館協(xié)會(huì)；相關(guān)網(wǎng)頁(yè),SIAT/010929/SH-PR(2000GB),38,招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：行業(yè)協(xié)會(huì),主要汽車(chē)相關(guān)行

60、業(yè)協(xié)會(huì),中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)交通協(xié)會(huì)中國(guó)汽車(chē)工程協(xié)會(huì)中國(guó)汽車(chē)企業(yè)家俱樂(lè)部中國(guó)物資流通協(xié)會(huì)中國(guó)汽車(chē)工業(yè)科技進(jìn)步獎(jiǎng)勵(lì)基金會(huì),,是否與政府關(guān)系密切？是否對(duì)汽車(chē)工業(yè)的行業(yè)政策有很大影響力？,中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)汽車(chē)工程學(xué)會(huì)中國(guó)汽車(chē)企業(yè)家俱樂(lè)部中國(guó)交通協(xié)會(huì)中國(guó)物資流通協(xié)會(huì)中國(guó)汽車(chē)工業(yè)科技進(jìn)步獎(jiǎng)勵(lì)基金會(huì),,,是否對(duì)汽車(chē)城成為汽車(chē)工業(yè)中心影響很大？或上海國(guó)際汽車(chē)城與其是否有便捷的溝通渠道？,中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì),第二階段重點(diǎn)吸引

61、,第一階段重點(diǎn)吸引,第三階段重點(diǎn)吸引,是,否,,,第一步篩選,,第二步篩選,,是,否,5,6,1,,,,,,資料來(lái)源:中國(guó)汽車(chē)工業(yè)年鑒；麥肯錫分析,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),39,招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車(chē)物流服務(wù)商,國(guó)內(nèi)外主要汽車(chē)物流服務(wù)商,天地物流（TNT)安達(dá)美集物流（APL）安吉汽車(chē)物流有限公司Danzas-AELSinotrans PG Logistics EASExel

62、物流Penske物流Ryder綜合物流UPS物流Schenker物流,,是否將汽車(chē)物流作為其業(yè)務(wù)的重要組成部分？是否將拓展中國(guó)市場(chǎng)作為其發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分？是否有良好的財(cái)務(wù)狀況？,天地物流(TNT)安吉汽車(chē)物流有限公司中外運(yùn)(Sinotrans)美集物流（APL）安達(dá)EASRyder綜合物流Exel,,,上海國(guó)際汽車(chē)城與其是否有便捷的溝通渠道？或是否有在中國(guó)拓展業(yè)務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn)？,天地物流(TNT)安吉

63、汽車(chē)物流有限公司,第二階段重點(diǎn)吸引,第一階段重點(diǎn)吸引,第三階段重點(diǎn)吸引,是,否,,,第一步篩選,,第二步篩選,,是,否,5,6,2,,,,,,8,資料來(lái)源:麥肯錫分析；公司年報(bào),SIAT/010929/SH-PR(2000GB),40,,招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車(chē)供應(yīng)商研發(fā)機(jī)構(gòu),主要汽車(chē)零配件供應(yīng)商研發(fā)機(jī)構(gòu),一類(lèi)供應(yīng)商研發(fā)中心德?tīng)柛＃―elphi）延峰–維世通(Visteon)博世（Bosch）法里奧（Valeo）

64、李爾（Lear）電裝（Denso）江森（Johnson Controls）戴納(Dana)其他供應(yīng)商研發(fā)中心Freudenberg and NokIntermet Corp.Woodbridge GroupStoneridge Inc.Illinois Tool WorksLittlefuse康明斯（Cummins）Z.F.MichelinGoodyearBridgestone/Fivestone國(guó)內(nèi)汽

65、車(chē)研發(fā)中心華晨集團(tuán)汽車(chē)研發(fā)中心上海汽車(chē)技術(shù)中心泛亞汽車(chē)技術(shù)中心有限公司長(zhǎng)春汽車(chē)研究所中國(guó)汽車(chē)技術(shù)研究中心機(jī)械部第九設(shè)計(jì)研究院東風(fēng)汽車(chē)工程研究院天津汽車(chē)研究所重慶汽車(chē)研究所重型汽車(chē)技術(shù)發(fā)展中心丹東客車(chē)研究所躍進(jìn)汽車(chē)技術(shù)中心第一汽車(chē)集團(tuán)公司工藝研究所,,是否在中國(guó)有較大規(guī)模業(yè)務(wù)？是否有高水平的研發(fā)人員和設(shè)備？是否具有較高R&D投入?,德?tīng)柛?Delphi)延峰–維世通(Visteon)江森(John

66、son Controls)法里奧(Valeo)博世(Bosch)戴納(Dana)電裝(Denso)李爾(Lear)康明斯(Cummins)Z.F.LittlelefuseMichelinGoodyearBridgestone/Firestone華晨上海汽車(chē)工業(yè)集團(tuán)研發(fā)中心中國(guó)汽車(chē)技術(shù)研究中心,,,是否與上海大眾有密切業(yè)務(wù)聯(lián)系？供應(yīng)商是否位于安亭或其周邊地區(qū)？或是否將拓展在中國(guó)業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)?,

67、德?tīng)柛?Delphi)延峰–維世通(Visteon)江森(Johnson Controls)法里奧(Valeo)LittlefuseMichelin華晨上海汽車(chē)工業(yè)集團(tuán)研發(fā)中心,第二階段重點(diǎn)吸引,第一階段重點(diǎn)吸引,第三階段重點(diǎn)吸引,是,否,,,第一步篩選,,第二步篩選,,是,否,15,9,8,,,,,,17,上海國(guó)際汽車(chē)城在土地使用、稅收、配套設(shè)施、研發(fā)環(huán)境等方面能提供比別的地區(qū)更為優(yōu)越的條件,資料來(lái)源:公司財(cái)務(wù)年

68、報(bào)；PWC報(bào)告；麥肯錫分析,*,*,SIAT/010929/SH-PR(2000GB),41,,招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：獨(dú)立汽車(chē)研發(fā)機(jī)構(gòu),主要汽車(chē)配件供應(yīng)商和獨(dú)立的汽車(chē)研發(fā)機(jī)構(gòu),獨(dú)立汽車(chē)研發(fā)機(jī)構(gòu)RicardoAVLTWRKarmannPininfarinaHoldesignBerfonePorsche EngineeringLotus EngineeringFEVSDPMatra AutoEDAGSt