酒店地產(chǎn)開發(fā)及營(yíng)銷模式

1、酒店地產(chǎn)開發(fā)及營(yíng)銷模式酒店地產(chǎn)開發(fā)及營(yíng)銷模式什么是酒店地產(chǎn)2004年，酒店地產(chǎn)全線飄紅，毋庸?fàn)幾h的成為京城樓市的最大亮點(diǎn)。從金橋國(guó)際公寓到晶都國(guó)際、再到遠(yuǎn)中悅?cè)R、紐約客、……這些項(xiàng)目的出現(xiàn)給地產(chǎn)市場(chǎng)打開了新的商機(jī)，也給發(fā)展商提供了一種新的產(chǎn)品開發(fā)模式。顧名思義，酒店地產(chǎn)就是由酒店與地產(chǎn)相結(jié)合的業(yè)態(tài)形式。酒店與地產(chǎn)的嫁接不是一個(gè)偶然的因素，而是順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果。因?yàn)榫频瓯旧砭痛碇粋€(gè)樓盤的形象，星級(jí)酒店更是身份和地位的象征，能夠出入星

2、級(jí)酒店，在星級(jí)酒店居住，本身就是一種榮耀。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上酒店地產(chǎn)的興起就是理所當(dāng)然的了。酒店地產(chǎn)作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的原則。到90年代，酒店地產(chǎn)傳入中國(guó)深圳、海南、北京、上海、西安等地，自此，酒店與地產(chǎn)相結(jié)合運(yùn)營(yíng)的模式就開始多了起來。酒店地產(chǎn)之所以能在北京市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟、形成氣候并產(chǎn)生了更多的創(chuàng)新形式，原因有多種：全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)力好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的連續(xù)增長(zhǎng)、首都的地位、奧運(yùn)會(huì)的刺激、中國(guó)城市化的進(jìn)程，都

3、使得投資性居住成為可能。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅就2008年奧運(yùn)會(huì)來說，大量商務(wù)團(tuán)體的涌入，造成北京市酒店的缺口大概有180家190家，這為酒店地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)機(jī)遇，且市場(chǎng)預(yù)熱在未來這兩年就會(huì)開始產(chǎn)生。所以，北京將成為亞洲投資酒店地產(chǎn)的首選地。可以這么說，是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展催生了酒店地產(chǎn)的熱潮。酒店式公寓是酒店地產(chǎn)的代表作酒店式公寓是指提供酒店式服務(wù)的公寓，它集住宅、酒店服務(wù)、會(huì)所等多功能于一體，具有“自用“和“投資“兩大功能。與

4、酒店相比較，其更多了家的味道。既能向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，又能規(guī)避傳統(tǒng)酒店與生活之間的距離感。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。休閑、度假等等方面的物業(yè)使用需求，龐大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)使得酒店式公寓的存在變?yōu)榭赡?。酒店地產(chǎn)近兩年呈現(xiàn)出以下幾種發(fā)展趨勢(shì)：1)市場(chǎng)份額逐步增大酒店地產(chǎn)是一種新穎的房地產(chǎn)開發(fā)模式，中國(guó)推行這種形式只有幾年的歷史。酒店式公寓由于總價(jià)低、首付低，許多人投資了這種物業(yè)。酒店式公

5、寓最早出現(xiàn)在我國(guó)沿海，是產(chǎn)權(quán)度假酒店，雖然投資者能夠從中獲益，但旅游景點(diǎn)受淡旺季的影響，滿足不了投資者高收益的需求。2)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)顯著酒店地產(chǎn)在內(nèi)地不斷延展，浙江、上海、北京相繼發(fā)展起來。酒店地產(chǎn)首選為商業(yè)繁華、商務(wù)辦公集中、交通便利的地段，這樣不但保證酒店的客源充足，而且有利于酒店的人氣聚攏，進(jìn)而提升酒店娛樂設(shè)施的利潤(rùn)。酒店不但客源充裕，最重要的是不受淡、旺季影響，酒店收入保持平穩(wěn)；尤其建在火車站、機(jī)場(chǎng)周圍，經(jīng)營(yíng)小時(shí)房也是一筆可觀的收益

6、。3)回報(bào)高低和穩(wěn)定是投資的重要指標(biāo)目前，酒店式公寓式實(shí)行委托租賃的具體年限不盡相同。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增大，酒店地產(chǎn)的承租年限都在5年以上，有不少已經(jīng)達(dá)到了15年。一般來說，承租年限長(zhǎng)可令回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定，另一方面也有利于酒店氣氛和品牌的形成。4)酒店地產(chǎn)引入品牌管理酒店式公寓一定要有專業(yè)隊(duì)伍和靈活的模式來確保買房者的投資收益。酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)模式通常是專門聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)打理，確保資產(chǎn)增值。酒店式公寓與旅行機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期合作，可以確保穩(wěn)定客戶網(wǎng)絡(luò)，保證