復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式探析

1、復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式探析1復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展方向分析房地產(chǎn)開發(fā)理念可以分為兩種：功能價(jià)值開發(fā)理念和文化價(jià)值開發(fā)理念。所謂功能價(jià)值就是指有形的、實(shí)用的、可見(jiàn)的東西，比如規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、建材使用等。而文化價(jià)值就是指無(wú)形的內(nèi)涵，是一種精神層面上的更高要求，是一種生活文化形態(tài)上的構(gòu)建，是一種生活方式的塑造。而目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)理念基本處于前者開發(fā)理念，即功能價(jià)值開發(fā)理念，鮮有在文化價(jià)值理念指導(dǎo)下的產(chǎn)品。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)與展望未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向。世

2、間物質(zhì)消費(fèi)都經(jīng)由功能價(jià)值上的消費(fèi)向精神、文化層面消費(fèi)過(guò)渡，人是精神的承載體，人最高層次的消費(fèi)也即是精神消費(fèi)。隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，對(duì)精神消費(fèi)的追求日益顯著，對(duì)精神、文化產(chǎn)品的消費(fèi)追求，也得到空前釋放。而精神消費(fèi)的檔次也在不斷的提高，從一本書、一首歌曲到服飾，到消費(fèi)場(chǎng)所，以致到汽車等，那么未來(lái)則是更高的消費(fèi)對(duì)象——房地產(chǎn)。人們對(duì)居住環(huán)境的要求也將上升到精神層面，即要求房地產(chǎn)商不僅僅在房子的硬件上有所改善、有所突破，更要求能夠在精

3、神、文化上面做出必要的有意義改進(jìn)，這才能滿足人們進(jìn)一步提升的消費(fèi)需求與消費(fèi)檔次，同時(shí)，也才能夠在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)泥潭中彰顯出與眾不同的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)。復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)理念與開發(fā)方式，則正好順應(yīng)了這一時(shí)代要求。復(fù)合地產(chǎn)要求房地產(chǎn)開發(fā)商不單純的只開發(fā)房地產(chǎn)，而要在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行精神、文化層面的打造，給基礎(chǔ)設(shè)施賦予文化，給硬件添加軟件、添加驅(qū)動(dòng)程序，給人們更多精神層面上的享受，從而避免買房就只是買到了冰冷冷的水泥、鋼筋，而更多的應(yīng)該是一種生活

4、品質(zhì)、生活方式。復(fù)合地產(chǎn)是在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上，即保證房地產(chǎn)功能價(jià)值的基礎(chǔ)上，給房地產(chǎn)賦予自己特有的文化理念，打造出有個(gè)性的居住環(huán)境，真正的做到人與自然的和諧統(tǒng)一，成為真正意義上的人文社區(qū)。使居住在里面的人能夠擁有自己的生活方式，能夠在自己居住的環(huán)境中找到自己的認(rèn)同的文化價(jià)值，包括環(huán)境、鄰居，更多的是一個(gè)精神休息居所。因此，可以斷言，消費(fèi)者需求的不斷變化，使復(fù)合地產(chǎn)將在未來(lái)得到更出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值的復(fù)合人居生活。然而，復(fù)合地產(chǎn)并非是

5、隨便一個(gè)主題就能和房地產(chǎn)結(jié)合的，而是兩者或者是更多者在產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、資源等多方面的有機(jī)結(jié)合。復(fù)合地產(chǎn)的內(nèi)涵實(shí)際上是最貼近消費(fèi)者的住房、生活需求，同時(shí)也是為大家的生活提供更加人性化、便利性的整合空間。所以，在思考運(yùn)用復(fù)合地產(chǎn)思路時(shí)，首要考慮的是“復(fù)合”這一思路是否正確，“復(fù)合”是否有價(jià)值，其最終能否給消費(fèi)者帶來(lái)利益，能否上升到文化、精神層面的有機(jī)復(fù)合。這幾個(gè)問(wèn)題不能夠很好的解決，那復(fù)合地產(chǎn)就是無(wú)機(jī)的復(fù)合、刻意的復(fù)合，這樣的復(fù)合就只能是表現(xiàn)在

6、表面層次的復(fù)合，不能夠真正的發(fā)揮出復(fù)合的最大效用，不能讓產(chǎn)業(yè)之間形成良好的互補(bǔ)關(guān)系，反而讓其中之一成為另一行業(yè)的配套、包袱，這樣做復(fù)合是不能成功的。具體來(lái)說(shuō)，要做復(fù)合地產(chǎn)，要做到以下幾點(diǎn)：（1）復(fù)合的理念，即產(chǎn)業(yè)銜接關(guān)系的駕馭理念。三角形是最穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，而三方關(guān)系也是最具有可操作、變化最多的關(guān)系，同理，如果涉及到三種產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，則是最能發(fā)揮復(fù)合效益復(fù)合，當(dāng)然也最難駕馭。比如：碧桂園房地產(chǎn)、教育、會(huì)所的三行業(yè)復(fù)合就展現(xiàn)出了驚世駭俗的功效。

7、復(fù)合理念選的好，在先人一步上就有了優(yōu)勢(shì)，有理念、有思想的支持，做出了的東西才能保持不走樣。復(fù)合理念就如人的魂一樣，是產(chǎn)業(yè)關(guān)系維持的紐帶，是產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的精神核心，是大腦。（2）產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)間的關(guān)系駕馭。復(fù)合地產(chǎn)中產(chǎn)業(yè)的選擇，是依托理念而來(lái)的，而在理念的支持下，產(chǎn)業(yè)之間彼此的關(guān)系能否按照設(shè)想的一樣，巧妙的、有機(jī)的融合起來(lái)，這才是復(fù)合的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，兩者關(guān)系，至少要能產(chǎn)生出加法的效用，即至少是11=2，好的復(fù)合則能夠達(dá)到乘法、次方的運(yùn)算