養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究.pdf

1、隨著我國老齡化程度的不斷加深和社會經(jīng)濟的發(fā)展，老年人的養(yǎng)老觀念發(fā)生了改變，傳統(tǒng)的機構(gòu)養(yǎng)老不能滿足優(yōu)質(zhì)老人對晚年生活質(zhì)量的要求，從而導致養(yǎng)老地產(chǎn)的市場需求增大，然而現(xiàn)有眾多養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展不盡人意，服務對象統(tǒng)一，規(guī)劃設計和功能服務雷同，不能針對性的提供標準化服務。亟需進行老年群體細分，了解不同群體的對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求模式，本文從年齡的角度出發(fā)，對低齡、中齡、高齡老人的需求模式進行初步研究，并在此基礎上構(gòu)建適合目前現(xiàn)狀的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。

2、　　本文首先從社會、房地產(chǎn)行業(yè)及政策的角度，解釋了我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展的背景和機遇，在各種文獻資料研究的基礎上對年齡層和養(yǎng)老地產(chǎn)等相關(guān)概念進行界定，并對本文中所涉及的理論基礎進行闡述；通過對我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場條件及國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀進行分析發(fā)現(xiàn)我國養(yǎng)老地產(chǎn)存在的不足，提出對養(yǎng)老地產(chǎn)客戶需求細分的重要性。然后通過問卷調(diào)查的方法對老年人進行養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求調(diào)查，并通過因子分析法對調(diào)查結(jié)果進行分析和評價，提取出主要的因子。在此基礎上進行各個年齡層的老

3、人的需求偏好分析，建立了低齡、中齡、高齡老人對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求模式；最后結(jié)合模式的特點構(gòu)建適合的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，并對我國養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展提供建議。研究表明插建式養(yǎng)老社區(qū)的模式更能夠滿足各類老人的需求。即可以滿足低齡老人對獨立臨近子女居住、健康保健、休閑娛樂及學習再就業(yè)的需求，亦可以為中齡、高齡老人提供專業(yè)的醫(yī)療服務。該模式針對不同年齡層的老人在設施配套和服務上存在一定的差別?；谘芯康慕Y(jié)果對低齡、中齡、高齡老人在產(chǎn)品、服務和配套等方面進行分