瓢城記憶地塊改造項目地塊三

1、1瓢城記憶地塊改造項目（地塊三）房屋征收補償方案為依法實施瓢城記憶地塊改造項目（地塊三）建設范圍內的國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權益，保障房屋征收工作順利推進，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，特制定房屋征收補償方案如下：一、征收范圍東至新程路，南至黃海路，西至小海路，北至二燃料公司圍墻。具體以2018年5月21日經鹽城市規(guī)劃局確認的瓢城記憶地塊項目（地塊三）征收紅線圖為準（附圖）。該項目共計征收151戶，其中住

2、宅146戶，非住宅5個，房屋現狀建筑面積約1.81萬平方米。二、征收單位房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局房屋征收實施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府先鋒街道辦事處、鹽城市天湖房屋征收服務中心、鹽城信榮房屋征收服務中心三、征收補償依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《江蘇省貫徹實施若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號）、《鹽城市國有土地

3、上房屋征收與補償辦法》（鹽政發(fā)[2011]210號）、鹽城市人民政府關于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》（鹽政發(fā)[2012]135號）、《鹽城31000元；（2）辦公、教學等用房每平方米15元；（3）倉庫、生產及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產設備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定；征收住宅房屋被征收人選擇產權調換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協議約定一次性結清。3臨時安置補償費被征收人自行過渡的，依法給

4、予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標準為：每月每平方米10元，每月臨時安置補償費低于300元的，按300元月給予補償。實行貨幣補償的，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產權調換的，自被征收人搬家讓房時起，至產權調換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產權調換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12

5、個月以內的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔逾期之后的臨時安置補償費。4停產停業(yè)損失補償費（1）因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失的，應當給予被征收人補償。具體補償金額由征收當事人協商確定，協商不成的，由評估機構根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3