順德A地塊三舊改造項目開發(fā)可行性研究.pdf

1、隨著我國城市化和社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展,城市的原有空間功能、配套設(shè)施和土地利用開發(fā)方式已經(jīng)不能適用時代的發(fā)展需求,“如何節(jié)約、集約利用、高效利用土地,提升城市發(fā)展綜合效益”已是當今重要的話題。2009年廣東省政府提出《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》(粵府[2009]78),隨后,佛山市政府、順德區(qū)政府相繼提出《關(guān)于推行省政府推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地若干意見的實施意見》(佛府辦[2009]261)、《順德推進“三舊”

2、改造工作的實施意見》(順府辦發(fā)[2010]19),分別明確了對于“舊城鎮(zhèn)、舊村居、舊廠房”的改造工作并分別給出了詳細的改造、補償處置方案?！叭f”改造對盤活土地資源、提升城市形象幫助很大,政府借助房地產(chǎn)和其它投資商的資金優(yōu)勢,可以較為順利地推進這些項目,而在商住地推出日臻減少的情況下,參與“三舊”改造,對房企而言也是多元化的拓展途徑。
　　 隨著順德城市三舊改造進程日益的加快,對三舊改造項目的可行性分析研究變得日益重要,實踐上的

3、這種迫切需求和理論上的尚待完善,使該問題的研究具有重要的實際意義。本文從項目可行性分析的基本理論入手,通過對順德某地塊改造項目的可行性進行論證,試圖在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析的內(nèi)容及方法上進行一些探討性的研究,并獲得了該地塊改造項目的可行性分析結(jié)論,以其為類似項目的可行性分析提供一個可供參考的范例。
　　 本文首先闡述了研究背景、研究意義,并對國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀進行了綜合分析,提出了本研究的整體思路、研究內(nèi)容與方法；第二,介紹了

4、本研究項目的概況、歷史和開發(fā)程度等,并對項目的城市設(shè)計指引進行了簡述；第三,從房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策、“三舊”改造產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域房地產(chǎn)市場等方面分析了本項目所處的宏觀背景及其影響；第四,進行了項目SWOT,并根據(jù)分析結(jié)果進行項目市場定位;第五,從項目用地布局和開發(fā)強度、工程技術(shù)方案、環(huán)境影響和環(huán)境保護、節(jié)能措施以及工程的實施四個方面對項目進行規(guī)劃設(shè)計和保障措施分析；第六,通過投資估算、融資方案、社會影響分析等方面對項目進行了財務評價和社