大洋城中村改造項目四期地塊三

1、1大洋城中村改造項目四期（地塊三）房屋征收補償方案（征求意（征求意見稿）稿）為依法實施大洋城中村改造項目四期（地塊三）建設(shè)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補償方案如下：一、征收范圍具體以經(jīng)鹽城市規(guī)劃局確認的大洋城中村改造項目四期（地塊三）征收紅線圖為準(zhǔn)（附圖）。該項目共計征收121戶，其中：住宅121戶，房屋現(xiàn)狀建筑面積約4321

2、7平方米。二、征收單位房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋征收實施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府大洋街道辦事處、鹽城信榮房屋征收服務(wù)中心、鹽城市天湖房屋征收服務(wù)中心。三、征收補償依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《江蘇省貫徹實施若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》（鹽政發(fā)[2011]210

3、號）、鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設(shè)管理實施辦法》（鹽政發(fā)[2012]135號）、《鹽城市人民政府關(guān)于市區(qū)國有土地上3（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定；征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協(xié)議約定一次性結(jié)清。3臨時臨時安置安置補償費補償費被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補償費。

4、臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米10元，每月臨時安置補償費低于300元的，按300元月給予補償。實行貨幣補償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付一

5、倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責(zé)任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時安置補償費。4停停產(chǎn)停業(yè)損業(yè)損失補償費補償費（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補償。具體補償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，