淺論房產(chǎn)測繪

1、1淺論房產(chǎn)測繪摘要：房產(chǎn)測繪是運用精密的測繪儀器、科學的測繪技術(shù)對房屋的面積、權(quán)屬狀況等進行專業(yè)測量。本文簡要介紹了房產(chǎn)測繪的內(nèi)容進行探討。關(guān)鍵字：基礎測繪項目測繪建筑面積面積分攤Abstract:RealEstateSurveyingmappingistheuseofprecisioninstrumentofSurveyingmappingsurveyingmappingtechnologytoscientificareaofhous

2、ingpropertyownershipotherprofessionalmeasurement.Thispaperbrieflyintroducesthecontentofrealestatesurveyingmapping.Keywds:basicsurveyingMappingSurveyingmappingprojectconstructionareaareaapption中圖分類號：P25一、房產(chǎn)測繪的定義房產(chǎn)測繪從專業(yè)角度來

3、講，它是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支，它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、面積以及利用狀況的專業(yè)測繪。二、房產(chǎn)測繪的分類3房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。五、房屋建筑面積的測算房屋的建筑面積是指上下兩層樓面或樓面與地面

4、之間的垂直距離在2.20m以上的永久性結(jié)構(gòu)的房屋的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。房屋建筑面積的測算依據(jù)和標準是國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT179862000）。（1）在以下情況下需要計算全部建筑面積：a)永久性結(jié)構(gòu)的房屋（含夾層、插層、技術(shù)層）層高在2.20m以上的均按照水平投影面積計算；b)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其

5、外圍水平投影面積計算；c)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積；d)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算；e)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積；f)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、走廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。（2）在以下情況下需要計算一半建筑面積：a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、