淺談房產(chǎn)測繪及檢查

1、<p><b>　　淺談房產(chǎn)測繪及檢查</b></p><p>　　摘要:房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力量，尤其是近年來城市化進(jìn)程的加快，城市人口的驟增，住房的壓力越來越大。房產(chǎn)測繪對于保證房產(chǎn)的質(zhì)量有著十分重要的作用，基于此，本文探討了房產(chǎn)測繪以及檢查的相關(guān)內(nèi)容。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；檢查；質(zhì)量控制 </p>&l

2、t;p>　　中圖分類號： TU99 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　房產(chǎn)測繪主要是通過確定的技術(shù)手段來描述房屋和用地的上的信息，應(yīng)該給城市規(guī)劃建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)此方面提供出較為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和資料。伴隨著近些年來房產(chǎn)測繪行業(yè)的迅速發(fā)展，它的測量工作的質(zhì)量上的要求也在逐漸的增加，普通的測繪管理的模式也已經(jīng)不能同當(dāng)前

3、的發(fā)展情況相適應(yīng)，所以做好房產(chǎn)測繪工作十分緊迫。 </p><p>　　1、房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容 </p><p>　　房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包含有房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)成果資料的驗(yàn)收等等。房產(chǎn)測繪的方式主要包括有房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪這兩種，在這之中房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪通常是為了不斷滿足房地產(chǎn)交易以及經(jīng)營這些方面

4、的需求，并且針對測繪的對象，來進(jìn)行測量以及繪制與之有關(guān)的平面圖，也可以制作出與之相應(yīng)的圖表以及信息。在房產(chǎn)測繪之中形成的圖表及其他的資料，都將變成房產(chǎn)測繪結(jié)果之中的一部分，可以成為房屋交易來提供出更加全面的參考以及依據(jù)。房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)對于測繪結(jié)果它的真實(shí)性以及準(zhǔn)確性來負(fù)責(zé)，應(yīng)該根據(jù)委托方的要求，給對方提供全面或者是部分所需要的房產(chǎn)測繪的資料。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪主要是針對某個(gè)較大的區(qū)域之內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目而進(jìn)行繪制的房地產(chǎn)平面圖。在房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

5、之中，比較基礎(chǔ)以及最為重要的是房產(chǎn)調(diào)查工作。房產(chǎn)調(diào)查通常是對于房屋自身的情況和房屋的占地情況這些來進(jìn)行比較詳盡的調(diào)查，在這之中主要包括有對于不同的權(quán)屬單元的位置。權(quán)限這些方面的信息的集合以及整理。主要包括的內(nèi)容有：房屋調(diào)查，主要是依據(jù)是房屋調(diào)查同籍的有關(guān)的定，在房屋調(diào)查之中包括有房屋的</p><p>　　權(quán)屬來源。房屋權(quán)屬來源值得是產(chǎn)權(quán)人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間以及方式，比如說是購買、受贈、交換、繼承、自建、收購、

6、翻建、征用、價(jià)撥、調(diào)撥、撥用等等。 </p><p>　　產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)指的是依照我國社會主義經(jīng)濟(jì)的三種基本所有制的形式，來對房屋產(chǎn)權(quán)人所占有的房屋進(jìn)行所有制的分類，可以分為全民所有制、集體所有制、私人所有制這三種主要的形式。外產(chǎn)以及中外合資資產(chǎn)則不對其進(jìn)行分類，但是應(yīng)該依照的實(shí)際來注明。 </p><p>　　產(chǎn)別，指的是依據(jù)產(chǎn)權(quán)占有以及管理他們的不同而劃分的類別。 </

7、p><p>　　2、房地產(chǎn)測繪成果檢查驗(yàn)收的辦法與體系房地產(chǎn)測繪工作是十分細(xì)致而復(fù)雜的工作，為了保證成果的質(zhì)量，測繪人員必須具有高度的責(zé)任感、嚴(yán)肅認(rèn)真的工作態(tài)度和熟練的操作技術(shù)。同時(shí)還必須有嚴(yán)格的質(zhì)量檢查制度。 </p><p>　　2.1、檢查驗(yàn)收的辦法 </p><p>　　房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品主要實(shí)行的是二級檢查一級驗(yàn)收制。其一級檢查主要是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)之上，通

8、過專職或者是兼職檢查人員來對產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行過程的檢查。而二級檢查主要是在一級檢查的基礎(chǔ)之上，通過測繪單位或者是上級測繪單位指定的專職檢查人員來對產(chǎn)品質(zhì)量作出最后的檢查。 </p><p><b>　　2.1.1、自查 </b></p><p>　　自查這是保證測繪質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。作業(yè)人員在全部操作的過程之中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法。對于每一天完成的任務(wù)應(yīng)該當(dāng)天進(jìn)行檢查

9、，如果發(fā)現(xiàn)遺漏或者是錯(cuò)誤的話，應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)上或者是進(jìn)行改正，將遺漏以及錯(cuò)誤清除在生產(chǎn)第—線。在上交成果之前應(yīng)該全面進(jìn)行最后的檢查工作。 </p><p><b>　　2.1.2、互查 </b></p><p>　　互查主要是在測繪成果在全面自查的基礎(chǔ)之上，作業(yè)人員之間彼此委托檢查的方法。而被委托的互檢人員應(yīng)該全面地進(jìn)行檢查。互查不僅僅可以避免自查不容易發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤，還是互

10、相學(xué)習(xí)取長補(bǔ)短的一種行之有效的方法。 </p><p>　　2.1.3、一級檢查 </p><p>　　—級檢查是在作業(yè)人員自查互檢的基礎(chǔ)上，按房產(chǎn)測量規(guī)范、生產(chǎn)任務(wù)技術(shù)設(shè)計(jì)書和有關(guān)的技術(shù)規(guī)定，對作業(yè)組生產(chǎn)的產(chǎn)品所進(jìn)行的全面檢查。 </p><p>　　2.1.4、二級檢查 </p><p>　　二級檢查是在—級檢查的基礎(chǔ)土，對作業(yè)組生產(chǎn)的產(chǎn)

11、品進(jìn)行再一次的檢查。在確定品質(zhì)量的前提下，生產(chǎn)單位可根據(jù)單位實(shí)際情況，參照產(chǎn)品檢驗(yàn)詳查項(xiàng)目，制訂《測繪產(chǎn)品最終檢查實(shí)施細(xì)則》，并報(bào)上級主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 </p><p>　　2.1.5、驗(yàn)收工作 </p><p>　　驗(yàn)收工作應(yīng)在測繪產(chǎn)品經(jīng)最終檢查合格后進(jìn)行。由生產(chǎn)任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，或由該單位委托專職檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收。 </p><p>　　2.2、檢查、驗(yàn)收

12、體系 </p><p>　　各級檢查、驗(yàn)收工作必須獨(dú)立進(jìn)行，不得省略或代替。檢查驗(yàn)收是保證房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品質(zhì)量的一項(xiàng)重要工作，必須嚴(yán)格執(zhí)行檢查驗(yàn)收的各項(xiàng)規(guī)定，建立必要的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)?！墮z查主要由專職或兼職人員承擔(dān)。二級檢查主要由隊(duì)(所、科)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。驗(yàn)收工作由生產(chǎn)任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，或由該單位委托專職檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收。生產(chǎn)單位的行政領(lǐng)導(dǎo)必須對本單位的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，各級檢驗(yàn)人員應(yīng)對其所檢驗(yàn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，

13、生產(chǎn)人員對其所完成的產(chǎn)品作業(yè)的質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。在檢查、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)有不符合技術(shù)規(guī)定的產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)及時(shí)做好記影拍出處理意見，交被檢驗(yàn)單位進(jìn)行改正。當(dāng)問題較多或性質(zhì)較嚴(yán)重時(shí)，可將部分或全部退回被檢驗(yàn)單位，令其重新檢查和處理，然后再進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。當(dāng)檢查人員與被檢查人員在質(zhì)量問題的處理上有分歧時(shí)，由隊(duì)(所、科)總工程師裁決，當(dāng)驗(yàn)收單位與被驗(yàn)收單位對產(chǎn)品質(zhì)量的意見有分歧時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)裁定或者由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q。 </p><p&g

14、t;　　3、房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢查的技術(shù)方法在現(xiàn)代的房地產(chǎn)測繪工作中，談到測繪成果質(zhì)量檢查的方法，應(yīng)該會第一時(shí)間想到PTK技術(shù)，PTK是一類用于測定一塊土地的權(quán)屬屆點(diǎn)以及房地產(chǎn)平面圖的技術(shù)，它在房地產(chǎn)測繪中已經(jīng)取得了非常廣泛的運(yùn)用，它的特點(diǎn)是能夠?qū)崟r(shí)的檢測有關(guān)界點(diǎn)的位置，除此之外，PTK技術(shù)在能夠勝任這些工作要求的同時(shí)，還能保持很高的準(zhǔn)確度，這是它能夠取得廣泛運(yùn)用的一個(gè)重要原因。除了上面PTK技術(shù)，GPS建筑測量技術(shù)也是一種運(yùn)用地非常廣

15、泛的房地產(chǎn)測繪技術(shù)。在房地產(chǎn)的測繪工作中，外業(yè)測繪的工作要求是最為嚴(yán)格的，它要求測繪人員時(shí)刻保持認(rèn)真細(xì)致的工作態(tài)度，不能出現(xiàn)半點(diǎn)馬虎。外業(yè)測繪工作的基本原則是所測量出來的尺寸數(shù)據(jù)能夠保證在沒有其他參考圖紙的情況下也能保證房屋施工的安全性。也就是說沒有其他輔助圖紙的幫助下也能夠算出房屋的建造面積以及其他一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)?，F(xiàn)將外業(yè)測繪工作的幾點(diǎn)要求介紹如下。在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪中的外業(yè)工作時(shí)，外業(yè)工作的記錄要求是比較嚴(yán)格的，它的具體要求有以下幾點(diǎn)：

16、測出的原始數(shù)據(jù)不能隨意改動、涂改。記錄的字體也要求清晰、整潔、合理、準(zhǔn)確。對于外業(yè)測量的工作內(nèi)容要求，必須做到以下幾點(diǎn)：必須測出</p><p><b>　　3、結(jié)語 </b></p><p>　　房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)行業(yè)之中發(fā)揮出十分重要的作用。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該通過房產(chǎn)測繪來房產(chǎn)做出及時(shí)的管理，經(jīng)過房產(chǎn)管理部門審核確認(rèn)的測繪數(shù)據(jù)在一些程度之上給有關(guān)法律提供了基礎(chǔ)的資料

17、；房產(chǎn)測繪主要是給商品房的交易提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支持；房產(chǎn)測繪也可以給社會提供了一些公共服務(wù)的功能。房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)在加強(qiáng)城市的改造、改善城市的規(guī)劃布局上具有重要的作用。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]姬真，張瑩斐.淺析房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施[J].華章，2011，21:348. </p><p>