大連城市廣場廣告策劃全稿

1、大連城市廣場廣告策劃全稿大連城市廣場廣告策劃全稿戰(zhàn)略綱領(lǐng)2003年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。城市廣場作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)項(xiàng)目，本身就具有了不可再生、不可復(fù)制等天然優(yōu)勢(shì)，同時(shí)其龐大的資金投入和復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位。但是面對(duì)目前復(fù)雜多變、競爭激烈的戰(zhàn)爭形式，城市廣場以天縱之姿出世，更應(yīng)該以雷霆之勢(shì)，集合優(yōu)勢(shì)兵力進(jìn)行火力聯(lián)戰(zhàn)，從而達(dá)到對(duì)戰(zhàn)爭總局進(jìn)行全面控制，短期內(nèi)迅速占領(lǐng)目標(biāo)的終極

2、目的。一、平面武器（1）報(bào)紙媒體優(yōu)勢(shì)：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復(fù)閱讀，適合對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行長期理性訴求。劣勢(shì)：需讀者主動(dòng)接受訴求，缺少強(qiáng)烈刺激。《大連日?qǐng)?bào)》：大連地區(qū)的黨報(bào)，發(fā)行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強(qiáng)、具有權(quán)威性?！栋雿u晨報(bào)》：大連地方性報(bào)紙，趣味性強(qiáng)、信息量大，報(bào)價(jià)較低但可信性稍弱?！洞筮B晚報(bào)》：一向以地域化和平民化為辦報(bào)方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體?！缎律虉?bào)》：《大連日?qǐng)?bào)》直屬報(bào)，同為黨報(bào)

3、，與大報(bào)具有同等權(quán)威性，側(cè)重于商經(jīng)信息報(bào)道，報(bào)價(jià)較低。投放策略：綜合分析各媒體的特點(diǎn)，同時(shí)考慮預(yù)算等客觀因素。我們認(rèn)為，城市廣場作為大連地產(chǎn)界“空前絕后”的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規(guī)模地產(chǎn)項(xiàng)目，為了有效實(shí)行形象推廣、樹立市場美譽(yù)度，應(yīng)首選最具權(quán)威性的媒體——《大連日?qǐng)?bào)》。為了有效整和媒體力量，同時(shí)以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側(cè)重一家進(jìn)行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力?？紤]發(fā)行量、可信度、價(jià)格、版式、印

4、刷質(zhì)量等綜合因素，三家媒體中《新商報(bào)》無疑具有更多的優(yōu)勢(shì)，版面安排合理，讀者群文化素質(zhì)偏高，構(gòu)成元素豐富、時(shí)尚、可讀性強(qiáng)，內(nèi)容更關(guān)注經(jīng)濟(jì)、投資等方面，因此選擇《新商報(bào)》作為投放重點(diǎn)。在媒體投放安排上，廣告投放富有節(jié)奏感，配合各階段的推廣思路和活動(dòng)安排，達(dá)到環(huán)環(huán)相扣、張馳有度。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習(xí)慣，以及周末休息日和“五一”長假對(duì)媒體造成的消極影響，此時(shí)不宜安排廣告發(fā)布。（2）印刷媒介印刷媒介包括：8P宣傳折頁、北方航空

5、雜志。DM宣傳折頁印刷費(fèi)用：7萬元10萬份北方航空雜志廣告費(fèi)用：3萬元頁月1月=3萬元（折后價(jià)）總價(jià)：10萬元注：由于投遞費(fèi)各酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，因此令行討論。二、空中武器（1）電臺(tái)類A、大連地區(qū)五大電臺(tái)地產(chǎn)廣告套播：“城市廣場”地產(chǎn)廣告以套播的形式覆蓋大連電臺(tái)五個(gè)頻道共十個(gè)欄目，每天十次，每次十五秒，具體時(shí)間段均為各臺(tái)受眾最廣的欄目，時(shí)間涵蓋新聞?lì)l道《中央新聞及報(bào)紙摘要》、《新聞一小時(shí)》、《時(shí)事今日談》、經(jīng)濟(jì)頻道《理財(cái)黃金檔》、《陽光

6、旅程》、文藝頻道《足球天地》、《兄弟體育》、交通頻道《動(dòng)感車壇》、《新聞聯(lián)播》及半島之聲《歡樂正前方》等收聽率很高的欄目段，而且，上述收聽內(nèi)容廣告，將對(duì)去往天植商城、天和廣場、新天龍、修竹廣場等項(xiàng)目的投資者起到截流作用。正所謂因勢(shì)造勢(shì)，利用競爭對(duì)手市場炒作的成功結(jié)果，天百廣告牌將巧妙增加投資者對(duì)“城市廣場”的探究心理，在增加了自身影響力的同時(shí)也對(duì)競爭對(duì)手進(jìn)行了強(qiáng)有力的圍追堵截，更能提高投資者對(duì)“城市廣場”的投資欲望。廣告路牌費(fèi)用總計(jì)：1

7、0萬元兩個(gè)月，面積總計(jì)：1000平方米在空中武器和現(xiàn)場氛圍的強(qiáng)勢(shì)夾擊下，依據(jù)戰(zhàn)役的走勢(shì)，我們會(huì)有針對(duì)性地進(jìn)行地面進(jìn)攻武器的組合，其具體表現(xiàn)就是不間斷地運(yùn)用活動(dòng)和事件性行銷的手法制造攻勢(shì)，力求在有限時(shí)間內(nèi)取得階段性勝利成果。城市廣場橫空出世青泥洼橋巨鵬展翅手天津街共榮青泥洼每個(gè)城市都有自己的核心商圈，其“核心”的意義體現(xiàn)在容納了本城市內(nèi)重要商場、商品品牌的集中、消費(fèi)人群的匯流、每個(gè)消費(fèi)者購買額的最高、輻射區(qū)域的廣泛等等重要特征，而其他的商

8、圈要么屬于城市的次給商圈，要么實(shí)際上只是核心商圈的一個(gè)重要組成部分。大連是中國名列前茅的大城市之一，但是并不具備象北京這樣超大城市在同一時(shí)間內(nèi)擁有兩個(gè)核心商圈的條件，青泥洼橋商圈現(xiàn)在是大連的核心商圈，未來在大大連的發(fā)展建設(shè)中也一樣擁有不可替代的核心位置?，F(xiàn)在大大連的規(guī)劃建設(shè)漸進(jìn)高潮，作為核心商圈，青泥洼橋的發(fā)展任重道遠(yuǎn)，商業(yè)空間的擴(kuò)容迫在眉睫。城市廣場的出現(xiàn)可謂應(yīng)“天時(shí)、地利”而生。從城市規(guī)劃和地理狀況兩方面，青泥洼橋要發(fā)展只能向東南方

9、向擴(kuò)充，城市廣場就位于這可以不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥洼橋的鼎盛商氣，擁攬勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，最炙手可熱的商業(yè)位置和最得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光同具一身，解放路未來商業(yè)龍頭非城市廣場莫屬。作為青泥洼商圈升華的原動(dòng)力，城市廣場的興建更為青泥洼商圈生成了渴盼已久的左翼，由此，百年青泥洼將振動(dòng)天津街和城市廣場兩側(cè)巨翼，化鯤為鵬，扶搖直上，邁向更新、更先進(jìn)、更廣闊的商業(yè)紀(jì)元。完美業(yè)態(tài)規(guī)劃特色前所未見３大規(guī)劃街區(qū)，組成完美商業(yè)航母（南區(qū)、中區(qū)、

10、北區(qū)）新穎業(yè)態(tài)構(gòu)件，營造潮流動(dòng)感之都龍頭大型超市，為您休閑生活便利城市廣場獨(dú)特、差異化的業(yè)態(tài)規(guī)劃彌補(bǔ)了青泥洼商圈的不足，促進(jìn)了大連商業(yè)的繁榮和發(fā)展。城市廣場地上四層、地下一層的商業(yè)部分總面積達(dá)75000平方米，劃分為AB區(qū)和DE區(qū)兩大部分，AB區(qū)將著重引進(jìn)一些大連市場上前所未見的新、奇、特業(yè)態(tài)如漫畫專區(qū)、貼紙相區(qū)、電子科技專區(qū)、動(dòng)感電影院、古怪屋等等，DE區(qū)將大連市民與國際潮流接軌的時(shí)尚窗口作為自身的定位和方向，國內(nèi)超市巨無霸將落戶于此