辦公物業(yè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

1、序號(hào)指標(biāo)優(yōu)質(zhì)普通1所處位置處于中央商務(wù)區(qū)或繁華商業(yè)地區(qū)內(nèi)商務(wù)區(qū)內(nèi)或商務(wù)區(qū)邊緣地帶2交通情況臨近城市主干道及交通樞紐，可選擇多種交通方式位于交通次剛到，公共交通不便捷3周邊環(huán)境周邊臨近有高檔物業(yè)，無污染，內(nèi)部注重環(huán)境、綠化周邊物業(yè)檔次參差不齊，有環(huán)境污染位置4環(huán)境綠化優(yōu)秀的軟質(zhì)景觀及硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)基本沒有綠化，或綠化設(shè)施較差空間5樓層布局各樓層及朝向功能布局合理、有層次缺乏樓層布局主線，缺乏疏導(dǎo)結(jié)構(gòu)6結(jié)構(gòu)形式大開間空間結(jié)構(gòu)形式，可自由分割，

2、標(biāo)準(zhǔn)層在1500㎡以上分割能力差，標(biāo)準(zhǔn)層小于1500㎡布局7層高凈高小于2.7米吊頂后層高小于2.4米，或無吊頂裝修8外墻裝修優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻，高檔石材外墻裝修材料一般，做工一般標(biāo)準(zhǔn)9公共區(qū)域部分裝修大堂、電梯廳、洗手間等裝修相當(dāng)于五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)燈光明亮基本沒有大堂或大堂用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，燈光昏暗，電梯間、洗手間等一般10空調(diào)系統(tǒng)可提供24小時(shí)可調(diào)節(jié)式中央空調(diào)，采用新風(fēng)系統(tǒng)沒有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)11給水系統(tǒng)24小時(shí)熱水供應(yīng)沒有熱水供應(yīng)12

3、供電系統(tǒng)雙路供電，可自備發(fā)電機(jī)沒有自備發(fā)電機(jī)13通信系統(tǒng)數(shù)字光纖通信系統(tǒng)接入：提供綜合布線系統(tǒng)，大廈中央數(shù)據(jù)系統(tǒng)沒有數(shù)字光纖通訊接入，沒有大廈中央數(shù)據(jù)系統(tǒng)14停車設(shè)施充足車位保證，每10000平米寫字樓保證提供50個(gè)以上車位停車位缺乏，每10000平米寫字樓面積少于30個(gè)15電梯設(shè)施穩(wěn)定、充足且高速的電梯系統(tǒng)，等候時(shí)間小于30秒電梯數(shù)量少，運(yùn)行速度慢，等候時(shí)間過長(zhǎng)16安全設(shè)施先進(jìn)的視頻保安監(jiān)視系統(tǒng)視頻保安系統(tǒng)的監(jiān)控位置少，或基本上沒有監(jiān)

4、控配套設(shè)施17樓宇管理采用樓宇中央自控的管理系統(tǒng)沒有中央自控管理系統(tǒng)可識(shí)別性18可識(shí)別性作為所在區(qū)域的標(biāo)志性建筑，可識(shí)別性強(qiáng)非區(qū)域地標(biāo)建筑管理服務(wù)19物業(yè)管理聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)的物業(yè)管理自營(yíng)或者非寫字樓專業(yè)管理公司管理20租金水平租金相對(duì)穩(wěn)定，處于市場(chǎng)租金的高位領(lǐng)先水平租金水平不高，且波動(dòng)較大21租戶狀況入住率穩(wěn)定，高于市場(chǎng)平均水平，租戶穩(wěn)定，且部分為外資的國(guó)際知名跨國(guó)公司入住率比較低，大部分為國(guó)內(nèi)企業(yè)客戶，中小企業(yè)較多2