香蜜湖地塊成本預(yù)測(cè)

1、附表附表1香蜜湖B3030041地塊價(jià)值測(cè)算第1頁(yè)，共2頁(yè)基本情況備注地塊規(guī)劃總用地面積（㎡）93544.00容積率：1.40建筑物首層占地面積（㎡）20579.68戶(hù)數(shù)784.00車(chē)庫(kù)占地面積（㎡）0.00道路面積（㎡）14031.50綠化、園林面積（㎡）60803.60總建筑面積（㎡）156200.00地上建筑面積131000.00其中：幼兒園3000.00垃圾站50.00社區(qū)活動(dòng)中心300.00住宅總面積127650.00地下室面

2、積25200.00其中：車(chē)庫(kù)地下室25200.00設(shè)備房0.00銷(xiāo)售預(yù)測(cè)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)可銷(xiāo)售面積（㎡）銷(xiāo)售均價(jià)（元㎡）合價(jià)（萬(wàn)元）1高層住宅108502.5011000.00119352.752低層住宅19148.0022000.0042125.603車(chē)位銷(xiāo)售720（個(gè)）250000（元個(gè)）18000.00合計(jì)179478.35成本預(yù)測(cè)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位成本（元／平方米）金額（萬(wàn)元）備注按銷(xiāo)售面積按建筑面積一前期費(fèi)用：87.631148.0

3、01.11.1可行性研究費(fèi)用7.63100.001.21.2設(shè)計(jì)費(fèi)用50.00655.00內(nèi)含：主體設(shè)計(jì)費(fèi)單體方案規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)費(fèi)園林環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)道路排水設(shè)計(jì)費(fèi)消防、人防設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)保設(shè)計(jì)費(fèi)1.31.3其他前期費(fèi)用30.00393.00內(nèi)含：地質(zhì)勘探地震安全性評(píng)價(jià)防雷檢測(cè)費(fèi)商住樓建設(shè)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)規(guī)劃透視圖模型制作費(fèi)白蟻防治工程各類(lèi)報(bào)建費(fèi)建設(shè)工程審查咨詢(xún)費(fèi)建筑施工圖審查費(fèi)臨水、臨電招投標(biāo)手續(xù)費(fèi)二建筑安裝成本33999.98附表附表1香蜜

4、湖B3030041地塊價(jià)值測(cè)算第2頁(yè)，共2頁(yè)成本預(yù)測(cè)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位成本（元／平方米）金額（萬(wàn)元）備注按銷(xiāo)售面積按建筑面積2.12.1高層住宅（含高級(jí)裝修）2400.0026040.48含全套廚具和煤氣管道費(fèi)等2.22.2低層住宅（含高級(jí)裝修）2500.004787.002.32.3幼兒園1200.00360.002.42.4社區(qū)活動(dòng)中心1200.0036.002.52.5垃圾站900.004.502.62.6地下車(chē)庫(kù)1100.0027

5、72.00負(fù)一層按1000元㎡，負(fù)二層按1200元㎡三基礎(chǔ)設(shè)施配套2291.563.13.1永久用電70.00917.003.23.2永久用水10.00131.003.33.3小區(qū)排水及排污8.50112.113.43.4小區(qū)環(huán)境（含園林、綠化等）912.053.53.5交通設(shè)施及指示牌2.0031.243.63.6通訊47.04600元戶(hù)3.73.7可視對(duì)講等弱電工程141.121800元戶(hù)四公共配套75.871185.164.14.

6、1小區(qū)道路210.474.24.2市政配套費(fèi)59.40927.834.34.3消防配套費(fèi)3.0046.86開(kāi)發(fā)成本合計(jì)2472.7738624.70五銷(xiāo)售費(fèi)用(3%)5384.35六財(cái)務(wù)費(fèi)用(4%)7179.13七管理費(fèi)用(2%)3589.57八不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)(2％)3589.57九銷(xiāo)售稅金及附加(5.73%)10284.11費(fèi)用合計(jì)30026.73成本及費(fèi)用合計(jì)68651.43地價(jià)預(yù)測(cè)序號(hào)可承受投資回報(bào)率（稅前）平均樓面地價(jià)（元／平方米）

7、地塊金額（萬(wàn)元）競(jìng)投報(bào)價(jià)（萬(wàn)元）按銷(xiāo)售面積按建筑面積（含契稅在內(nèi)）10.300.305437.4369408.8469408.8467387.2267387.2220.250.255870.0574931.2574931.2572748.7872748.7830.200.206338.7380913.8680913.8678557.1478557.1440.150.156848.1587416.7087416.7084870.58848