國際4a廣告---6---商業(yè)企業(yè)策劃活動計劃市場推廣廣告案例開發(fā)流程圖設(shè)計圖企業(yè)策略電子版下載

1、第六部分項目的購買市場調(diào)研一、類比項目的購買市場調(diào)研11、按地段資源因素的類比項目調(diào)研1、地塊資源因素的確定住宅類房地產(chǎn)的地塊因素含周圍景觀、污染狀況、社會治安、交通、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生、購物場所、文體、醫(yī)療、金融服務(wù)、賓館餐飲、郵政電信、電視節(jié)目、娛樂設(shè)施、休閑、學(xué)校共16個。2、類比標(biāo)準(zhǔn)確立類別滿分原因景觀9景觀對項目面言比較重要，園區(qū)的景觀周邊的景觀從室內(nèi)外看的景觀非常重要，是一大賣點，所以比分占9分。位置18位置對項目而言非常重要，

2、什么樣的地段，決定什么樣的開發(fā)方向、路線，也決定了購買的價格是關(guān)鍵問題，所以比分占18分。環(huán)境10環(huán)境直接影響項目的檔次，直接影響購買群的購買心理，作用不容忽視，比分占10分。交通8交通的便利度，直接影響居民的日常生活，如：上班、辦事、外出等，同時也是生活配套的必須，比分占8分。規(guī)模5規(guī)模的大小，反映開發(fā)商的實力，也決定了項目的開發(fā)路線，比分占5分。附加配套15附加配套為項目帶來正增值，附加服務(wù)齊全，配套完善，無疑是項目增值的又一大價值

3、與撐點，比分占15分。產(chǎn)品20進(jìn)入以需定產(chǎn)的商品經(jīng)濟(jì)時代市場的需求決定了供應(yīng)產(chǎn)品種類，產(chǎn)品定位的成功與否直接影響銷售，占比重最大比分20分。家、南湖名家、富苑花園、我的家園、威尼斯花園二期、好景山莊、長春明珠、筑業(yè)陽光城、兆陽新世紀(jì)、金碧家園、長影陽光景都、晨光花園、東興時代家園、世紀(jì)家園、秋實e景佳園、民航花園、隆禮嘉園、鴻業(yè)花園、清華苑、東方伯爵、華僑休閑廣場5、調(diào)研結(jié)果及相似度分析對市場現(xiàn)有已實現(xiàn)或基本實現(xiàn)價值的樓盤的研究后，把他

4、們的素質(zhì)按標(biāo)準(zhǔn)打分，而后用研究樓盤的得分除以項目得分，計算出相似茺，挑選相似度在85%105%之間的樓盤，為具有模擬坐標(biāo)的樓盤，分別為：項目名稱富豪花園類別中、高檔商住樓得分景觀外景觀一般，內(nèi)景觀很好位置撫松路50號，位置一般環(huán)境遠(yuǎn)離鬧市、寧靜，環(huán)境較好交通設(shè)有公交車終點站，交通方便規(guī)模總建筑面積40多萬平方米附加配套附近有銀行、學(xué)校、菜場等，配套完善產(chǎn)品外立面裝修效果好；戶型多樣、適中；規(guī)劃較好購買群（市場接受度）市場反映較好，宣傳的