項目審批流程

1、,,南寧建設工程審批流程,,,一、國土資源局辦理土地證通過“招拍掛”取得土地使用權后，即可取得《建設用地批準書》，繼而辦理土地證，土地預審、地質(zhì)災害評估等相關事宜二、建設項目環(huán)境影響評價我項目超過10萬方，需編制環(huán)境影響報告書，并按照報告書內(nèi)容出具評價意見含重大變化的建設項目及項目批準后滿5年開工建設的必須重新審核南寧市由編制報告書的單位辦理環(huán)評環(huán)境影響報告書（承諾辦結期限10個工作日，不含公示、聽證時間）

2、 1、環(huán)境影響報告書文字版一式三份，電子版一份 2、技術評估單位出具的環(huán)境影響報告書技術評估意見一式三份 3、涉及水土保持的建設項目提交水行政主管部門審查同意的水土保持方案,,,三、規(guī)劃局辦理《建設用地規(guī)劃許可證》（15-20個工作日）1、申請報告2、法人委托書3、建設用地定點申請表4、建設用地審批單5、所申請位置路網(wǎng)圖一份(1:500或1:1000)6、屬企業(yè)性質(zhì)的單位，須提供工商注冊文件（核

3、原件，收復印件）7、公司資質(zhì)證書——當年有效，過期無效（核原件，收復印件）；8、在舊城區(qū)開發(fā)項目需——《舊城區(qū)改造開發(fā)項目臨時批準書》（核原件，收復印件）；9、國有土地使用權“招拍掛”成交確認書（市國土地局提供，核原件，收復印件）；10、《國有土地使用權出讓合同》（核原件，收復印件）；11、市國土資源局提供建設用地的批復；12、“招拍掛”地塊規(guī)劃設計條件審批表；,,,四、市發(fā)改委辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目核準（相當于立項，7個工作日

4、） 1、申請辦理的請示文 2、具備相應工程咨詢機構編制的項目申請報告，一式兩份。 3、南寧市企業(yè)投資項目申請咨詢表 4、南寧市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表 5、規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見（規(guī)劃用地許可證和總平圖） 6、國土局出具的項目用地預審意見（土地出讓合同和土地證） 7、環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見 8、營業(yè)執(zhí)照、法人證、企業(yè)資質(zhì)證書 9、聯(lián)合建設項目需提交聯(lián)合建設協(xié)議 10、國土部門出具的地質(zhì)災害

5、評估備案登記表,,,五、規(guī)劃局審定規(guī)劃設計方案，辦理規(guī)劃設計紅線（15—20個工作日）確定地塊的建設條件：容積率、綠地率、建筑密度、建筑風格、建筑退距等提交設計總平和建筑單體設計方案進行審批，經(jīng)審核同意，發(fā)放總平圖和建設工程設計紅線圖。如建設規(guī)模較大的，應組織召開評審會確定；如建設規(guī)模較大、功能較復雜的還應進行初步設計，由建設行政主管部門（建委、發(fā)改委、規(guī)劃）負責組織初步設計的評審 1、《建設項目規(guī)劃設計方案審批申請表》

6、 2、申請報告 3、法人委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證復印件 4、計劃立項批文、房改部門意見 5、1：500或1：1000的規(guī)劃路網(wǎng)圖一份 6、總平面規(guī)劃圖3份、光盤一份（圖紙加蓋建設單位公章，注明住宅的套數(shù)、戶型、面積所占比例） 7、建設用地規(guī)劃許可證及附圖 8、土地證及附圖 9、招拍掛的項目需提供規(guī)劃設計條件,,,六、施工圖審查階段市建設局辦理工程報建，施工圖報送建委審查審批，建委

7、委托施工圖專審機構進行施工圖審查，同時取得相關部門的審批意見（消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防）項目報建（當天辦理） 1、建設項目報建的書面申請 2、《廣西壯族自治區(qū)工程建設項目報建表》 3、建設項目的年度計劃批文或批示或基本建設項目登記備案證 4、國有土地使用證（如無土地證的請?zhí)峁┕こ探ㄔO項目用地批準書）消防部門施工圖審查——消防設計審核意見書（20個工作日） 1、《建筑消防設計防火審核申報表》 2、建設單位的工商

8、營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件 3、新建工程的建筑工程規(guī)劃設計紅線圖 4、設計單位資質(zhì)證明文件 5、消防設計文件一套 6、全套圖紙光盤一套,,,申請結建人防地下室設計條件審批（5個工作日，結建防空地下室面積超過5000方，一下資料需2份） ⑴建設項目法人委托書 ⑵地下室設計條件許可申請表 ⑶經(jīng)規(guī)劃部門批準的總平及規(guī)劃設計紅線圖及電子版一份 ⑷建設項目立項批文 ⑸

9、建設項目建筑方案設計圖（原件一份，光盤一張）初步設計審批（5個工作日，結建防空地下室面積超過5000方，一下資料需2份） ⑴人防工程初步設計許可申請表 ⑵法人委托書 ⑶設計單位資質(zhì)證書復印件 ⑷放空地下室設計條件 ⑸各類圖紙（總平面位置示意圖（含人防設計說明）藍圖一份、戰(zhàn)時功能平面圖藍圖三份、各層平時平面藍圖各一份、大剖面圖（橫縱剖面）藍圖一份、地面一層組合平面圖藍圖一份、戰(zhàn)時通風平面布置圖藍圖一份、平時通風平面

10、布置圖藍圖一份、圖紙電子光盤一份）,,,申請結建人防地下室 施工圖審批（10個工作日） ⑴、《人防工程建設許可證申請表》、法人委托書 ⑵、人防地下室設計條件通知書 ⑶、建設項目人防初步設計文件 ⑷、采用國家人防辦指定人防防護設備定點生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的防護設備的《承諾書》 ⑸、設計單位人防工程設計資質(zhì)證書 ⑹、防空地下室《平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案》 ⑺、人防工程施工圖設計文件審查意見 ⑻、人防工程各個

11、專業(yè)施工圖設計文件一份（防空地下室施工圖藍圖（建筑3份，其余專業(yè)1份；防空地下室結構計算書1份、防空地下室施工圖電子文件1份）,,,建委辦理施工圖審查流程﹙一﹚、審查登記 1、《建筑工程施工圖審查登記表》 2、發(fā)改委當年基建計劃或登記備案證 3、建筑設計紅線圖 4、工程勘察報告 5、全套施工圖﹙二﹚、資料送審1、《工程施工圖審查登記表》（經(jīng)建設主管部門蓋章的原件）；《居住建筑節(jié)能設計審查備案表》2、勘察、

12、設計單位資質(zhì)證書副本（復印件）3、工程建設報建表 4、建筑設計紅線圖（復印件） 5、發(fā)改委當年基建計劃或登記備案證 6、全套施工圖及工程勘察報告 7、需要進行場地地震安全性評價的項目，需提交場地地震安全性評價結果審定的行政許可決定書 8、超限高層建筑抗震設防專項審查意見 9、結構計算書、計算軟件名稱及計算數(shù)據(jù)盤、節(jié)能計算書（包括建筑、電氣、暖通等專業(yè)）,,,（三）、審查備案 1、施工圖審查備案和民用建筑工程

13、項目節(jié)能審查備案表，包括： ⑴、南寧市房屋建筑工程施工圖設計文件審查報告書（原件5份，由施工圖審查機構出具） ⑵、建筑節(jié)能審查備案表（原件5份，由設計單位出具，經(jīng)施工圖審查機構審查后加蓋審查機構印章） 2、建設項目執(zhí)行基本建設程序的有關材料，裝訂成冊，包括： ⑴、工程建設報建表（復印件） ⑵、經(jīng)建設行政主管部門登記的《建筑工程施工圖審查登記證》（復印件） ⑶、當年建設項目投

14、資計劃批文或固定資產(chǎn)投資項目備案表（復印件） ⑷、設計紅線圖 ⑸、新型墻體材料專項基金收繳憑證 ⑹、需要進行場地地震安全性評價的項目，需提交場地地震安全性評價結果審定的行政許可決定書 ⑺、勘察、設計單位資質(zhì)證書副本 3、施工圖設計文件審查結果及審查意見、答復意見。裝訂成冊，包括： ⑴、施工圖審查初審意見（含節(jié)能設計審查的初審意見）（原件一份） ⑵、勘察、設計企業(yè)

15、針對初審意見的答復（復印件） ⑶、超限高層建筑抗震設防專項審查意見 ⑷、與審查機構簽訂的審查協(xié)議 4、勘察設計文件及計算書，包括： ⑴、結構計算書、節(jié)能計算書（包括建筑、電氣、暖通等專業(yè)）一套 ⑵、經(jīng)審查合格的工程勘察報告和施工圖設計文件各一份,,,七、施工招投標施工圖審查備案后同時到墻改辦繳納新型墻體材料專項基金市招標辦公室辦理項目工程招投標手續(xù)（35個工作日） 1、招標申

16、請表 2、報建表 3、招標公告 4、審圖或圖紙會審紀要 5、建設工程資金證明 6、招標代理協(xié)議（如自行招標，則提供自行招標組織機構資料報審）,,,八、市規(guī)劃局辦理《建設工程規(guī)劃許可證》（9個工作日）1、填寫《建設工程規(guī)劃許可證申請表》，按表中要求如實填寫加蓋建設、設計、施工單位公章。2、法人代表委托書及身份證復印件。3、計劃立項批文復印件，帶好原件以便核對。4、建設工程土建投資50萬元以上的需要提供中標書或

17、發(fā)承包審核通知書5、原審批的總平面圖或設計藍線圖6、土地證及附圖復印件，《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖7、經(jīng)規(guī)劃局審批的設計紅線圖及方案文本8、二套施工圖紙（建施圖全套及基礎平面圖），其中一套為建設局審定加蓋有技術審定章的（造價超出50萬元的需建設局審圖），同時提供建委的施工圖設計文件審查報告書（復印件），如屬商品房的建設項目須經(jīng)具備相關資質(zhì)的測繪公司進行施工圖測繪并出具施工圖測繪報告書（同時在施工圖紙報告書上加蓋房產(chǎn)局備案章9

18、、如已審批過方案，須提供審定方案文本原件及批復。附兩張六寸的效果圖照片。10高層建筑需提供消防部門的意見書11、審定總平復印件或設計藍線圖一份12、南寧市管道燃氣工程聯(lián)網(wǎng)的函（南寧管道燃氣公司意見）。 另：配套費（總投資3%）、教育附加費（總投資1%）、白蟻防治費（2元/平方米）需要繳付。,,,九、市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（當天辦理）1、中標通知書2、《建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》3、《建材取樣見證授權委托

19、書》4、施工圖審查備案表5、施工圖6、巖土工程勘察報告7、施工合同審查表8、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書9、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書10、建設工程規(guī)劃許可證11、建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表十、市建委安全施工措施備案及建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記1、規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證2、市建安勞保辦辦理建安勞保費3、到市東葛路76號創(chuàng)寧大廈一樓工行城建支行繳納農(nóng)民工工資保障金4、到保險公司辦理施工人員意外傷害險5、

20、到市地稅局繳納工會經(jīng)費（建會籌備金）,,,十一、建委辦理施工許可證與建委簽訂開發(fā)項目建設協(xié)議書（當天辦結）施工許可證（8個工作日） 1、《施工許可證申請表》 2、已審核的《工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 3、已審核的《建筑工程安全施工措施備案表》 4、開工申請報告 5、房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議書 6、建筑安裝工程勞動保險費統(tǒng)一票據(jù) 7、施工人員意外傷害保險證及條款 8、農(nóng)民工工資保障金憑證 9、項

21、目用地批準手續(xù)和《建設工程規(guī)劃許可證》 10、中標通知書另：辦理《建設工程施工許可證》的同時，可同時辦理：固定資產(chǎn)投資新開工登記單——統(tǒng)計局建筑垃圾處置A證——市政局建筑工地噪聲排放申請表——環(huán)保局項目環(huán)境影響評價報告的批復——環(huán)保局防雷部門審核意見——氣象局、繳納散裝水泥專項資金憑證——市散裝水泥辦,,,十二、委托測量部門施工放線，規(guī)劃部門驗線十三、質(zhì)檢部門、設計部門、監(jiān)理部門、規(guī)劃管理監(jiān)察大隊進行跟蹤及檢查