隆宇公司怡和苑小區(qū)物業(yè)管理委托合同doc- -

1、怡和苑小區(qū)怡和苑小區(qū)物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：長(zhǎng)沙市怡和苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：長(zhǎng)沙市隆宇物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、中華人民共和國國務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《湖南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)瑞豐家園（物業(yè)名

2、稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況第一條：物業(yè)基本情況座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積：＿＿平方米，門面＿＿平方米，物業(yè)管理用房＿＿平方米，車庫面積＿＿平方米。物業(yè)類型：綜合。第二條：委托管理事項(xiàng)第二條：委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、第四

3、條：甲方的權(quán)利和義務(wù)第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。2、與物業(yè)管理公司商定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。3、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)，有權(quán)終止合同；除賠償由于乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失之外，并處年度物業(yè)管理費(fèi)的15%作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。4、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；包括責(zé)令

4、停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電或提起民事訴訟等催繳催改措施。5、原甲方提供物業(yè)管理用房＿＿平方米繼續(xù)由乙方無償使用。6、原甲方按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主用戶資料等）繼續(xù)由乙方保管。此檔案由業(yè)主委員會(huì)送芙蓉區(qū)房地局備案。7、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。8、負(fù)責(zé)前期（乙方未接管前）物業(yè)管理遺