業(yè)委會物業(yè)管理委托合同

1、1業(yè)委會物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將玉慧苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)坐落位置：四至：占地面積：建筑面積：第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維

2、修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第5條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括室外上下水管道。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化、體育娛樂場所。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃

3、圾的收集、清運。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：⒈物業(yè)管理服務費；⒉公共設施維修基金；⒊業(yè)主室內(nèi)有償服務費⒋特約服務費。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行

4、為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。第三章委托管理期限3⒐業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%以上。第六章物業(yè)管理服務費用第二十條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費:物業(yè)管理費：0.1元平；保潔費：0.1元平；安保費：0.05元平；房屋設備運行費：0.1元平；維修養(yǎng)護費：0.1元平。2.管理服務費標準的調(diào)整，按市物價局有關規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的

5、3‰收取滯納金。第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須甲方同意。第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：⒈有償服務按市場價規(guī)定收費。⒉特約服務雙方議價。第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用。⒈房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。⒉房屋共用

6、設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。⒊市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。⒋公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由甲方承擔。⒌附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。第七章違約責任第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙有權要

7、求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違