外國投資者直接參加土地競買設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)工作流程

1、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)工作流程（外國投資者通過競買方式取得土地）序號流程內(nèi)容所提交材料／注意事項部門1外國投資者資質(zhì)審核1.投資者主體資格證明（包括法定代表人證明）或自然人身份證明；(主體資格證明即營業(yè)證明需經(jīng)當?shù)卮笫桂^蓋章)(原件&復(fù)印件加公章)2.投資者銀行資信證明文件（足以支付土地款）(原件)注：所有文件均需提供原件及復(fù)印件。如為外文需翻譯為中文并加蓋翻譯機構(gòu)印章。住建委2外國投資者競買資格審核1.投資者主體資格證明（包括法定代表人證

2、明）或自然人身份證明；(主體資格證明即營業(yè)證明需經(jīng)當?shù)卮笫桂^蓋章)(原件&復(fù)印件加公章)2.投資者股東會和董事會決議；3.投資者銀行資信證明文件（足以支付土地款）；(原件)4.公司章程5.競買土地的相關(guān)文件注：所有文件均需提供原件及復(fù)印件。如為外文需翻譯為中文并加蓋翻譯機構(gòu)印章。國土局市場辦3外國投資者特殊目的公司和返程投資預(yù)先審查參與競買的外國投資者應(yīng)當不屬于進行返程投資的特殊目的公司國家外匯管理局資本項目處4市國土局辦理保證金到賬手

3、續(xù)向指定銀行匯入外匯保證金后，持銀行到賬通知，到市國土局市場辦開具相應(yīng)材料南京市國土局市場辦5外匯保證金入賬核準件持流程三中所有材料國家外匯管理局資本項目處6外匯保證金轉(zhuǎn)入市國土局指定帳戶持外匯入賬核準件和銀行要求的其他文件進行辦理，而且不允許結(jié)匯銀行7簽訂三方托管協(xié)議持外匯到賬通知單，出讓方、競買方和銀行三方簽訂托管協(xié)議，并確定外國投資者的競買資格(一式3份)國土局市場辦8競得土地，簽訂國有土地使用權(quán)成交確認書參加競買活動，并競得土地

4、，簽訂國有土地使用權(quán)成交確認書國土局市場辦9項目公司名稱核準1.全體投資者簽署的《外商投資企業(yè)名稱預(yù)先核準申請書》2.全體投資者的主體資格證明復(fù)印件1、股東有效證件1）、外商提供以下復(fù)印件⑴自然人：a、臺商提供臺胞證b、港澳同胞提供港澳永久居民身份證和來往內(nèi)地的通行證c、華僑提供《中華人民共和國護照》和實居國外的身份證件（長期居留證）d、外國人提供護照⑵法人：a、臺、港、澳企業(yè)提供登記證和注冊證b、外國企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2）、中方：

5、提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章2、企業(yè)名稱3、經(jīng)營范圍4、投資總額和注冊資本工商局10批準成立公司，領(lǐng)取批復(fù)，并將備案數(shù)據(jù)資料上傳商務(wù)部1.投資者關(guān)于設(shè)立公司的申請書（原件）；2.擬設(shè)立公司的章程以及有關(guān)附屬協(xié)議（例如兩個或者兩個以上外國投資者共同申請設(shè)立外資企業(yè)應(yīng)當提供其簽訂的合同副本，投資者以非貨幣財產(chǎn)出資的清單和資料等）（原件）；3.企業(yè)名稱預(yù)先核準核準通知單（復(fù)印件）；4.擬設(shè)立公司住所證明（復(fù)印件）；外經(jīng)局外資科20將保證金轉(zhuǎn)入