規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工作流程圖

1、成果輸出物業(yè)公司設(shè)計(jì)部門項(xiàng)目部拿地后，啟動(dòng)開發(fā)工作時(shí)，將項(xiàng)目開發(fā)信息傳遞至物業(yè)公司。確定具備管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)目前介專職人員，在新項(xiàng)目開發(fā)首次啟動(dòng)會(huì)時(shí)介入，融入地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，明確團(tuán)隊(duì)中各部門對(duì)接人、參加地產(chǎn)項(xiàng)目例會(huì)、獲取新項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)信息及資料。傳遞開發(fā)信息物業(yè)前介人員應(yīng)建立新項(xiàng)目前介檔案，按照開發(fā)基礎(chǔ)信息、圖紙、物業(yè)意見建議、物業(yè)服務(wù)方案及測(cè)算、物業(yè)招投標(biāo)資料、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量顧問記錄、物業(yè)接管驗(yàn)收資料、與地產(chǎn)往來公文等進(jìn)行分類管

2、理。檔案管理執(zhí)行物業(yè)公司檔案管理規(guī)定。通過專題會(huì)匯報(bào)或文件會(huì)簽形式，獲得物業(yè)公司提供的現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告，并用于項(xiàng)目總規(guī)劃方案的輸入?！缎马?xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)聯(lián)系表》《前介檔案目錄》新項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)信息及資料項(xiàng)目具體位置（地址、四至、交通路線公交自駕）、項(xiàng)目規(guī)模（占地面積、總建筑面積、樓宇高度）、規(guī)劃業(yè)態(tài)（住宅、寫字樓、商業(yè)、配套、其它）、初步開發(fā)計(jì)劃（包括規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、五證獲取、開盤、施工、交付）、項(xiàng)目定位、周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃（交通、購物

3、、餐飲、醫(yī)療、金融、教育等）等規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖、深化設(shè)計(jì)等含會(huì)議紀(jì)要、郵件、會(huì)簽記錄等.《XX項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告》獲得信息資料后，物業(yè)前介小組安排人員至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察的內(nèi)容并依據(jù)總規(guī)編制的要求編制考察報(bào)告，提出相應(yīng)規(guī)避措施和建議于10個(gè)工作日內(nèi)完成考察報(bào)告并提交至地產(chǎn)公司項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部。開發(fā)分區(qū)（以市政路為界）、周邊道路等級(jí)寬度走向、毗鄰建筑物規(guī)模業(yè)態(tài)、周邊環(huán)境污染源（光、噪音、水等）。前期可通過互聯(lián)網(wǎng)等途徑收集信

4、息數(shù)據(jù)，至現(xiàn)場(chǎng)后進(jìn)行核對(duì)，拍照錄影記錄，條件允許時(shí)還可對(duì)周邊進(jìn)行走訪。提出相應(yīng)的規(guī)避措施和建議，包括項(xiàng)目出入口設(shè)置、交通流線、車位配比、配套設(shè)置，毗鄰建筑影響的規(guī)避，污染源應(yīng)對(duì)措施等。依照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃制定及編制項(xiàng)目規(guī)劃圖和總規(guī)劃方案?？傄?guī)劃方案初稿編制完成后，將總規(guī)劃方案初稿及時(shí)提供給物業(yè)公司。物業(yè)前介人員組織建筑專業(yè)工程師在充分考慮《XX項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告》中的措施和建議的基礎(chǔ)上，依據(jù)“規(guī)劃階段工作要點(diǎn)”對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行審核，于7個(gè)工作日

5、內(nèi)形成《XX項(xiàng)目規(guī)劃方案專項(xiàng)建議書》并提交至地產(chǎn)公司項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部?！禭X項(xiàng)目規(guī)劃方案專項(xiàng)建議書》依據(jù)物業(yè)公司提供的《XX項(xiàng)目規(guī)劃方案專項(xiàng)建議書》優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃方案。修改并完成項(xiàng)目規(guī)劃方案定稿并邀請(qǐng)物業(yè)公司參與對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案定稿的審核。物業(yè)公司參與對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案定稿的審核工作。將項(xiàng)目規(guī)劃方案及相關(guān)資料報(bào)送給政府的規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門，取得合法手續(xù)。獲取項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖紙，建立檔案目錄并存檔，使用時(shí)依據(jù)檔案借閱制度執(zhí)行。主動(dòng)傳遞初步設(shè)計(jì)圖

6、紙新項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖清單及圖紙物業(yè)前介人員組織各專業(yè)工程師在充分考慮《XX項(xiàng)目規(guī)劃方案專項(xiàng)建議書》的基礎(chǔ)上，依據(jù)“初設(shè)階段工作要點(diǎn)”對(duì)初步設(shè)計(jì)圖進(jìn)行審核，于15個(gè)工作日內(nèi)形成《XX項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審圖建議書》。目錄、說明、平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖等；目錄、說明、平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖等；目錄、說明、圖例、系統(tǒng)、平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖；目錄、說明、圖例、系統(tǒng)、平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖；目錄、說明、圖例、系統(tǒng)、平面圖、立面

7、圖、剖面圖、詳圖；目錄、說明、圖例、苗木表、平面圖、鋪裝圖、綠化種植圖、園林電氣圖、園林給排水圖、詳圖等；目錄、說明、圖例、系統(tǒng)、平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖；綜合管網(wǎng)圖等。《XX項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審圖建議書》專題會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》對(duì)《建議書》進(jìn)行審批并報(bào)成本部門作為招投標(biāo)工作的輸入。審圖人員應(yīng)熟悉項(xiàng)目總平面圖，清楚項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖在總規(guī)劃方案基礎(chǔ)上的深化程度。分專業(yè)審圖時(shí)，各專業(yè)審圖人員均應(yīng)首要識(shí)別專業(yè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明和圖例，再按照平面圖—立面圖—剖

8、面圖—詳圖的順序分別審核。其中機(jī)電專業(yè)應(yīng)首先關(guān)注系統(tǒng)圖，園林方面重點(diǎn)關(guān)注方案效果圖。主動(dòng)傳遞施工圖紙前介人員組織各專業(yè)工程師在充分考慮《XX項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審圖建議書》的基礎(chǔ)上，依據(jù)“施工圖設(shè)計(jì)階段工作要點(diǎn)”對(duì)施工圖進(jìn)行審核，于10個(gè)工作日內(nèi)形成《XX項(xiàng)目施工圖審圖建議書》?！禭X項(xiàng)目施工圖審圖建議書》專題會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》終版項(xiàng)目施工圖清單及圖紙對(duì)《建議書》進(jìn)行審批并報(bào)成本部門作為招投標(biāo)工作的輸入。應(yīng)根據(jù)規(guī)劃、初設(shè)建議分專業(yè)、分系統(tǒng)、分區(qū)域?qū)?/p>

9、施，并審核各專業(yè)之間的相互關(guān)聯(lián)交叉事項(xiàng)。首先熟悉總平面圖，然后區(qū)分水、電、暖通、土建綜合等專業(yè)，每個(gè)專業(yè)均應(yīng)熟知相應(yīng)的設(shè)計(jì)說明和圖例，再按照平面圖—立面圖—剖面圖的順序分別審核。其中機(jī)電專業(yè)還應(yīng)首先關(guān)注系統(tǒng)圖。在施工圖外審定稿后，應(yīng)向設(shè)計(jì)部索取終版施工圖，并對(duì)照審批完成的《XX項(xiàng)目施工圖審圖建議書》逐項(xiàng)復(fù)核，復(fù)核結(jié)果無誤后，將終版施工圖、建議書存檔，以供施工建設(shè)階段使用。成果輸出物業(yè)公司設(shè)計(jì)部門項(xiàng)目部拿地后，啟動(dòng)開發(fā)工作時(shí)，將項(xiàng)目開發(fā)信

10、息傳遞至物業(yè)公司。確定具備管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)目前介專職人員，在新項(xiàng)目開發(fā)首次啟動(dòng)會(huì)時(shí)介入，融入地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，明確團(tuán)隊(duì)中各部門對(duì)接人、參加地產(chǎn)項(xiàng)目例會(huì)、獲取新項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)信息及資料。傳遞開發(fā)信息物業(yè)前介人員應(yīng)建立新項(xiàng)目前介檔案，按照開發(fā)基礎(chǔ)信息、圖紙、物業(yè)意見建議、物業(yè)服務(wù)方案及測(cè)算、物業(yè)招投標(biāo)資料、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量顧問記錄、物業(yè)接管驗(yàn)收資料、與地產(chǎn)往來公文等進(jìn)行分類管理。檔案管理執(zhí)行物業(yè)公司檔案管理規(guī)定。通過專題會(huì)匯報(bào)或文件會(huì)簽形式

11、，獲得物業(yè)公司提供的現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告，并用于項(xiàng)目總規(guī)劃方案的輸入。《新項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)聯(lián)系表》《前介檔案目錄》新項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)信息及資料項(xiàng)目具體位置（地址、四至、交通路線公交自駕）、項(xiàng)目規(guī)模（占地面積、總建筑面積、樓宇高度）、規(guī)劃業(yè)態(tài)（住宅、寫字樓、商業(yè)、配套、其它）、初步開發(fā)計(jì)劃（包括規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、五證獲取、開盤、施工、交付）、項(xiàng)目定位、周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃（交通、購物、餐飲、醫(yī)療、金融、教育等）等規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖、深化設(shè)計(jì)

12、等含會(huì)議紀(jì)要、郵件、會(huì)簽記錄等.《XX項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告》獲得信息資料后，物業(yè)前介小組安排人員至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察的內(nèi)容并依據(jù)總規(guī)編制的要求編制考察報(bào)告，提出相應(yīng)規(guī)避措施和建議于10個(gè)工作日內(nèi)完成考察報(bào)告并提交至地產(chǎn)公司項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部。開發(fā)分區(qū)（以市政路為界）、周邊道路等級(jí)寬度走向、毗鄰建筑物規(guī)模業(yè)態(tài)、周邊環(huán)境污染源（光、噪音、水等）。前期可通過互聯(lián)網(wǎng)等途徑收集信息數(shù)據(jù)，至現(xiàn)場(chǎng)后進(jìn)行核對(duì)，拍照錄影記錄，條件允許時(shí)還可對(duì)周邊進(jìn)行走

13、訪。提出相應(yīng)的規(guī)避措施和建議，包括項(xiàng)目出入口設(shè)置、交通流線、車位配比、配套設(shè)置，毗鄰建筑影響的規(guī)避，污染源應(yīng)對(duì)措施等。依照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃制定及編制項(xiàng)目規(guī)劃圖和總規(guī)劃方案?？傄?guī)劃方案初稿編制完成后，將總規(guī)劃方案初稿及時(shí)提供給物業(yè)公司。物業(yè)前介人員組織建筑專業(yè)工程師在充分考慮《XX項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告》中的措施和建議的基礎(chǔ)上，依據(jù)“規(guī)劃階段工作要點(diǎn)”對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行審核，于7個(gè)工作日內(nèi)形成《XX項(xiàng)目規(guī)劃方案專項(xiàng)建議書》并提交至地產(chǎn)公司項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部。

14、《XX項(xiàng)目規(guī)劃方案專項(xiàng)建議書》依據(jù)物業(yè)公司提供的《XX項(xiàng)目規(guī)劃方案專項(xiàng)建議書》優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃方案。修改并完成項(xiàng)目規(guī)劃方案定稿并邀請(qǐng)物業(yè)公司參與對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案定稿的審核。物業(yè)公司參與對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案定稿的審核工作。將項(xiàng)目規(guī)劃方案及相關(guān)資料報(bào)送給政府的規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門，取得合法手續(xù)。獲取項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖紙，建立檔案目錄并存檔，使用時(shí)依據(jù)檔案借閱制度執(zhí)行。主動(dòng)傳遞初步設(shè)計(jì)圖紙新項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖清單及圖紙物業(yè)前介人員組織各專業(yè)工程師在充分考慮

15、《XX項(xiàng)目規(guī)劃方案專項(xiàng)建議書》的基礎(chǔ)上，依據(jù)“初設(shè)階段工作要點(diǎn)”對(duì)初步設(shè)計(jì)圖進(jìn)行審核，于15個(gè)工作日內(nèi)形成《XX項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審圖建議書》。目錄、說明、平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖等；目錄、說明、平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖等；目錄、說明、圖例、系統(tǒng)、平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖；目錄、說明、圖例、系統(tǒng)、平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖；目錄、說明、圖例、系統(tǒng)、平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖；目錄、說明、圖例、苗木表、平面圖、鋪裝圖、綠化種

16、植圖、園林電氣圖、園林給排水圖、詳圖等；目錄、說明、圖例、系統(tǒng)、平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖；綜合管網(wǎng)圖等?！禭X項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審圖建議書》專題會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》對(duì)《建議書》進(jìn)行審批并報(bào)成本部門作為招投標(biāo)工作的輸入。審圖人員應(yīng)熟悉項(xiàng)目總平面圖，清楚項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖在總規(guī)劃方案基礎(chǔ)上的深化程度。分專業(yè)審圖時(shí)，各專業(yè)審圖人員均應(yīng)首要識(shí)別專業(yè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明和圖例，再按照平面圖—立面圖—剖面圖—詳圖的順序分別審核。其中機(jī)電專業(yè)應(yīng)首先關(guān)注系統(tǒng)圖，園林方面重

17、點(diǎn)關(guān)注方案效果圖。主動(dòng)傳遞施工圖紙前介人員組織各專業(yè)工程師在充分考慮《XX項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審圖建議書》的基礎(chǔ)上，依據(jù)“施工圖設(shè)計(jì)階段工作要點(diǎn)”對(duì)施工圖進(jìn)行審核，于10個(gè)工作日內(nèi)形成《XX項(xiàng)目施工圖審圖建議書》?！禭X項(xiàng)目施工圖審圖建議書》專題會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》終版項(xiàng)目施工圖清單及圖紙對(duì)《建議書》進(jìn)行審批并報(bào)成本部門作為招投標(biāo)工作的輸入。應(yīng)根據(jù)規(guī)劃、初設(shè)建議分專業(yè)、分系統(tǒng)、分區(qū)域?qū)嵤徍烁鲗I(yè)之間的相互關(guān)聯(lián)交叉事項(xiàng)。首先熟悉總平面圖，然后區(qū)分