如何控制房地產(chǎn)景觀成本

1、如何控制房地產(chǎn)景觀成本如何控制房地產(chǎn)景觀成本20140313yy630430秋凌景觀學習網(wǎng)產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗，一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右，長三角地區(qū)大城市的樓盤普遍已達萬元，而景觀造價根據(jù)不同的品質(zhì)，基本在300700元間浮動，核算到樓面售價中，景觀成本占0.9%2.1%。根據(jù)蘇州萬科金域藍灣樣板區(qū)實踐來

2、看，每平米投入700元已經(jīng)達到流水淙淙、綠樹成蔭的效果，環(huán)境非常宜人。而在一些縣級市或經(jīng)濟狀況不是很優(yōu)越的大城市，房價達5千左右，景觀投入300元，重點景觀區(qū)的品質(zhì)也能得到保證。因此，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價2%能被市場接受，是個合理的價格標準，在此標準線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變。7）硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過于復雜切割復雜需要

3、異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）8）材料的檔次分類和替換9）立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配，根據(jù)西班牙風格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇；10）盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進行設(shè)計，節(jié)省材料的損耗。11）雕塑（仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標準化節(jié)約成本）5、植物：草坪面積占綠化總面積比例不超過40﹪。草皮采用普通兩季型。中軸景觀：選用當?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【10~15CM的占30%