山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則的通知

1、SDPR一2O17一O160003山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則的通知魯建房字(2017~3號各市住房城鄉(xiāng)建設局(建委)、房管局：為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，引導：殲發(fā)企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省住房城鄉(xiāng)建設廳依據(jù)有關法律法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，研究制定了《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，清遵照執(zhí)行。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳2o

2、】7年2月4日山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際，制定本實施細則。第二條本實施細則適用于在本省行政區(qū)域內(nèi)依法設立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)。第三條開發(fā)企業(yè)應當按照本實施細則申請核定、

3、延續(xù)開發(fā)企業(yè)資質。未取得開發(fā)企業(yè)資質證書(以下簡稱“資質證書”)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。第四條省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；沒區(qū)的21山東省人民政府公報2017年第6期度完備，簽訂前期物業(yè)服務合同率達100；(十)未發(fā)生過重大工程質量事故。第九條四級資質條件如下：(一)取得暫定資質1年以上；(二)近3年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；(三)已竣工建筑工程質量

4、合格率達100，項目竣工綜合驗收合格率達100；(四)在建房屋建筑施工面積3萬平方米以上；(五)有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)；(六)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；(七)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度；(八)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實

5、行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率低于5；(九)未發(fā)生過重大工程質量事故。第十條開發(fā)企業(yè)(集團公司除外)名稱應當有“房地產(chǎn)開發(fā)、建設、置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。第十一條新設立的開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開發(fā)主管部門申請暫定資質。第十二條申請暫定資質的開發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：(一)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，

6、其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)；(二)工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。第十三條申請暫定資質的開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：(一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》；(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；(三)企業(yè)章程；(四)企業(yè)固定辦公場所證明；(五)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)營、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件、身份證復印件、勞動