南寧市總工會宿舍區(qū)及民族商場片區(qū)舊城改造項目國有土地上

1、1南寧市總工會宿舍區(qū)及民族商場片區(qū)舊城改造南寧市總工會宿舍區(qū)及民族商場片區(qū)舊城改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案項目國有土地上房屋征收補償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對南寧市總工會宿舍區(qū)及民族商場片區(qū)舊城改造項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）及《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題

2、的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）、《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（南府規(guī)〔2017〕19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。一、一、項目概況目概況南寧市總工會宿舍區(qū)及民族商場片區(qū)舊城改造項目位于民主路、人民東路交會處。土地級別分別為商業(yè)一級，住宅一級，辦公一級。經(jīng)初步調(diào)查，被征收戶數(shù)為174戶，其中被征收單位5個，房改房155戶，私人自建房14戶。項目用地總面積約33.67畝，房屋總面積6.07萬㎡，住宅房屋1.79

3、萬㎡；非住宅房屋4.28萬㎡；（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）。二、房屋征收范二、房屋征收范圍民主路、人民東路、友愛南路圍合地塊（除人民東路73號15層新樓和南寧市總工會新建辦公樓、商場除外）上房屋及附屬物全部征收：民主路20、22號；沙井街3、5、6、61、62、7、8、81、9、10、101、102、11號；人民東路67、69（69號和69號臨街691、692、693、694、3起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當重

4、新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。五、五、評估與估與補償補償（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋

5、類似房地產(chǎn)的市場價格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當剔除偶然的和不正常的因素。（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)當訂立《房屋征收