項(xiàng)目接管驗(yàn)收方案

1、第 1 頁，共 23 頁項(xiàng)目接管驗(yàn)收方案 項(xiàng)目接管驗(yàn)收方案一、目的：規(guī)范項(xiàng)目工程接管驗(yàn)收工作，確保工程質(zhì)量和指標(biāo)符合規(guī)范要求。二、適用范圍：適用于工程項(xiàng)目的接管驗(yàn)收。三、接管條件：（一）小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目已按政府批準(zhǔn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要求建設(shè)完成。（二）項(xiàng)目經(jīng)系統(tǒng)調(diào)試合格和質(zhì)檢站驗(yàn)收，建設(shè)工程質(zhì)量合格，驗(yàn)收資料齊全。（三）建筑渣土、施工設(shè)施和臨建房拆除完畢，達(dá)到場清地平。（四）初步具備進(jìn)行封閉式物業(yè)管理的條件。（五）發(fā)展商與接管方（青年成管理部）已

2、正式簽署管理委托合同書。四、接管工作思路：根據(jù)物業(yè)工程人員對該項(xiàng)目工程進(jìn)度調(diào)研，結(jié)合項(xiàng)目工程具有組團(tuán)施工和分期竣工特點(diǎn)，確定以單位工程項(xiàng)目竣工后的接管驗(yàn)收工作為主線，通過跟進(jìn)整改施工和設(shè)備調(diào)試工作，徹底解決工程遺留問題，做好物業(yè)管理的基礎(chǔ)設(shè)施準(zhǔn)備。工作流程圖： 樓宇現(xiàn)場接管驗(yàn)收跟進(jìn)問題處理 配合庭院施工 準(zhǔn)備業(yè)主入住文件預(yù)計(jì)時(shí)間：復(fù)驗(yàn)整改結(jié)果，清潔、封閉樓 宇周期時(shí)間：預(yù)計(jì)時(shí)間：第 3 頁，共 23 頁系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證明、電梯等公共設(shè)施、

3、檢查驗(yàn)收證明、用水、用電、用氣指標(biāo)批文、水、電、氣表校對報(bào)告等技術(shù)資料，交工程組專業(yè)工程師進(jìn)行圖紙會審和資料查驗(yàn)，為小區(qū)設(shè)施接管驗(yàn)收提供技術(shù)支持。3、 年月日進(jìn)場，物業(yè)安保人員于接管日期前一周進(jìn)場，熟悉現(xiàn)場小區(qū)現(xiàn)場情況，制定接收項(xiàng)目的安全防范和成品防護(hù)方案，并上報(bào)發(fā)展商確認(rèn)。4、 年月日前，工程組跟進(jìn)驗(yàn)證初檢問題整改結(jié)果，并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)確認(rèn)。5、 發(fā)展商主持召開項(xiàng)目接管驗(yàn)收啟動會議，物業(yè)公司公布接管方案，并與各方（監(jiān)理、總包、分包方）就交接

4、方式進(jìn)行商討和會簽，明確交接時(shí)間、參加人員及各方責(zé)任。6、 現(xiàn)場檢查驗(yàn)收：（1）工作內(nèi)容：? 工程土建組、機(jī)電組負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施、供水供電、機(jī)電設(shè)備、電梯、消防、管線、開關(guān)等工程土建、機(jī)電實(shí)施進(jìn)行現(xiàn)場檢查驗(yàn)收、具體執(zhí)行《城市住宅小區(qū)竣工綜合檢收管理辦法》 、 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 ，并將現(xiàn)場檢查驗(yàn)收結(jié)果分別記錄在《物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收單》和《物業(yè)交驗(yàn)問題處理單》上，交施工方現(xiàn)場簽認(rèn)。? 資料組負(fù)責(zé)現(xiàn)場交接鑰匙，并將驗(yàn)

5、收結(jié)果記錄在《房屋房屋鑰匙交接記錄單》上，交施工方現(xiàn)場簽任。? 核實(shí)資料：工程土建組、機(jī)電組在現(xiàn)場檢查的同時(shí)，應(yīng)核實(shí)資料組提供的資料，逐項(xiàng)查明，計(jì)量清楚。當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與資料不符時(shí)，應(yīng)請相關(guān)單位的陪同人員簽字，同時(shí)提請相關(guān)單位盡快查明原因，進(jìn)行補(bǔ)充和修正。（2）工作步驟：? 交驗(yàn)順序-先單元戶內(nèi)設(shè)施后公共設(shè)施；先設(shè)施設(shè)備檢查，后系統(tǒng)驗(yàn)收確認(rèn)；分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，后辦理單位工程交接手續(xù)。? 問題處理-發(fā)現(xiàn)問題先記錄并現(xiàn)場簽認(rèn)，后填寫《物業(yè)交