房屋維修基金的使用準(zhǔn)則

1、房屋維修資金是房子的養(yǎng)老金，如何繳納維修資金，如何管理，如何使用，如何查詢，如何在被侵占時維護自己的合法權(quán)益都是廣大業(yè)主需要了解的。下面，本網(wǎng)將通過快問快答教你如何合理使用房屋維修資金。一、什么是住宅專項維修資金 一、什么是住宅專項維修資金?答：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。設(shè)立維修資金的目的是為了提高和保持房屋完好率，延長房屋使用壽命，保障房屋居住安全，維護業(yè)主的共同利益和社

2、會穩(wěn)定，因此它就相當(dāng)于房子的“養(yǎng)老金”。維修資金不同于契稅，不是一種稅費，而是存在業(yè)主名下的一筆專用款項。維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體指哪些 二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體指哪些?答：住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、

3、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、什么樣的房屋需要交存維修資金 三、什么樣的房屋需要交存維修資金?答：一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。四、維修資金應(yīng)在什么時侯交存 四、維修資金應(yīng)在什么時侯交存?答：業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照有關(guān)規(guī)定交存首期維修資金，建設(shè)單位不得將

4、房屋交付買受人。五、維修資金如何查詢 五、維修資金如何查詢?答：業(yè)主持購房合同原件，業(yè)主身份證原件到西安市房屋維修資金管理中心就可以查詢。六、住宅專項維修資金不敷支出時怎么辦 六、住宅專項維修資金不敷支出時怎么辦?答：業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的 30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。答：開發(fā)商、物業(yè)公司不能代收業(yè)主的維修資金。業(yè)主自己持《維修資金交存通知單》到西安市住房保障和房屋管理局住宅專項維修資金專戶銀行交存維修資

5、金。根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》第七十九條的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提供交存專項維修資金的憑證;未提供憑證的，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。十三、維修資金的使用，遵循什么原則 十三、維修資金的使用，遵循什么原則?答：維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。十四、哪些情況不

6、能動用維修資金 十四、哪些情況不能動用維修資金?答：對于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金。(1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;(3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的

7、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用(包括日常綠化養(yǎng)護費、水箱清洗、公用照明等)。十五、小區(qū)未成立業(yè)主大會，能否使用維修資金 十五、小區(qū)未成立業(yè)主大會，能否使用維修資金?答：可以申請使用，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主討論通過使用方案后即可申請使用。十六、房屋維修資金使用程序 十六、房屋維修資金使用程序?(一)授權(quán)委托業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位(以下簡稱申請