深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范

1、深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范 深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范前 言 引 言 1 范圍 2 規(guī)范性引用文件 3 術(shù)語和定義 4 總則 5 房屋數(shù)據(jù)采集 6 房屋建筑面積計算 7 房屋建筑面積變更測繪 8 房屋建筑面積測繪成果報告書 附 錄 A （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪外業(yè)記錄表與分割測繪說明 A.1 《房屋建筑面積測繪外業(yè)測量記錄》格式示例 A.2 《點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測繪記錄表》格式示例 A.3 《房屋分割測點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例 A.

2、4 《房屋分割測點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例 A.5 《房屋分割測點(diǎn)點(diǎn)位測繪說明》格式示例 附 錄 B （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪成果報告書標(biāo)準(zhǔn)格式 B.1 《深圳市房屋建筑面積測繪報告》 B.2 《深圳市建設(shè)工程竣工測量報告》 附 錄 C （規(guī)范性附錄） 條文說明 C.1 術(shù)語和定義 C.2 房屋數(shù)據(jù)采集C.3 房屋建筑面積計算C.4 變更測繪前 言附錄 A、附錄 B、附錄 C 為規(guī)范性附錄。 本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施?；诜课萁ㄖ娣e

3、測繪的計算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施日期之前已取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的新建建設(shè)工程項目的房屋建筑面積計算，或由深圳市地籍測繪大隊進(jìn)行過房屋建筑面積預(yù)售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪并出具有效的《房屋建筑面積測繪報告》項目的后續(xù)房屋建筑面積的測繪計算均仍按主管部門原計算規(guī)則執(zhí)行。 本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出。 本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋。 本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市地籍測

4、繪大隊負(fù)責(zé)起草。 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：時曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、樊鐘聲、章淑君、羅和平、費(fèi)奎、夏輝、鄒志平、文偉強(qiáng)、熊遠(yuǎn)社、張濤、劉勇、周運(yùn)林、龔代瓊、譚小波。 引 言2000 年 2 月國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了由建設(shè)部和國家測繪局聯(lián)合編制的 GB/T 17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。原深圳市規(guī)劃國土局根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理的通知》（建住房[2000]166 號）精神，于 2000 年 1

5、0 月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》。該規(guī)程根據(jù)我市規(guī)劃國土管理和房地產(chǎn)權(quán)管理的實(shí)際需要，依據(jù) GB/T 17986-2000 對建筑空間的面積計算標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行了補(bǔ)充依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批及銷售。 3.1.10 房屋建筑面積竣工測繪 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建

6、筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。 3.1.11 房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪 依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。 3.1.12 房屋建筑面積變更測繪 因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算。 3.1.13 房屋建筑面積分割測繪

7、 依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。 3.2 建筑容量名詞 3.2.1 用地面積 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 3.2.2 建設(shè)用地面積 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 3.2.3 總建筑面積 建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 3.2.4 地面以上建筑面

8、積 建筑物地面以上各層建筑面積之和。 3.2.5 建筑物基底面積 建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 3.2.6 建筑容積率 在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。包括兩種情況： a) 無半地下室，或半地下室地面高度不超過 1.50 米時，建筑容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積； b) 半地下室地面高度超過 1.50 米時，建筑容積率=（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建

9、設(shè)用地面積。 3.2.7 建筑覆蓋率 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。 3.2.8 規(guī)定建筑容積率 市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的建筑容積率。 3.2.9 規(guī)定建筑面積 市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的計入容積率的總建筑面積。 3.2.10 核增建筑面積 市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵配建機(jī)動車停車

10、位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。 3.2.11 建筑層數(shù) 層高在 2.20 米以上的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況： a) 屋頂突出物的高度在 9.0 米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的 1/8 者； b) 實(shí)心女兒墻高度小于 1.50 米者； c) 建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。 3.3 建筑術(shù)語 3.3.1 裙樓、塔樓 高層建筑中，低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生