陜西省住宅維修資金管理辦法

1、附件 1陜西省住宅維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章 總則第一條 第一條 為了加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）管理，保障住宅共有部分、共用設(shè)施設(shè)備維修和正常使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》 、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 、 《住宅維修資金管理辦法》和《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅和售后公有住房維修資金的交存、使用、管理

2、和監(jiān)督。本辦法所稱(chēng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共有部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。第三條 第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共有部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、電梯井、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或

3、者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括：共同使用的供排水管道、主大會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)開(kāi)立的維修資金賬戶(hù)，并向業(yè)主委員會(huì)移交有關(guān)賬目資料。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定維修資金管理規(guī)約，建立維修資金管理制度，并接受街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督。第二章 交存第七條 住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅，或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但，一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部分、共用設(shè)施

4、設(shè)備的除外。物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第八條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至 8%。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：（一）業(yè)主按照所擁