陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、陜西省物價(jià)局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知各設(shè)區(qū)市物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住房保障局、建委、市政局），楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、規(guī)劃建設(shè)局（市政局）：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令）及國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合我省實(shí)際，我們重新修訂了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給

2、你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。原陜價(jià)經(jīng)發(fā)〔2011〕82號(hào)同時(shí)廢止。陜西省物價(jià)局陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二〇一二年九月十三日陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參

3、照本辦法。第三條本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和公共或共用場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主（使用人）所收取的費(fèi)用。第四條提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第五條各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)

4、督管理工作。省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理。按工商注冊(cè)同級(jí)管理或?qū)俚毓芾淼脑瓌t，由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)監(jiān)督管理。第十二條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和交通工具停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。省物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)牌（欄）的格式。各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)按照管理權(quán)限，負(fù)責(zé)審核公示內(nèi)容，其價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對(duì)明碼標(biāo)價(jià)牌（欄）進(jìn)行監(jiān)制和監(jiān)督檢查。第

5、十三條業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。第十四條建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等主要內(nèi)容，涉及

6、物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用（不含生活垃圾處理費(fèi)）；4、物業(yè)管理區(qū)域

7、內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)；10、合理利潤(rùn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在《物業(yè)服務(wù)合同》中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)列入維修資金專(zhuān)項(xiàng)支出解決，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍