論我國的物業(yè)服務(wù)合同.pdf

1、這幾年越炒越熱的房地產(chǎn)，把我國的物業(yè)管理事業(yè)帶入到一個高速發(fā)展的時期。物業(yè)管理在我們的日常生活中越來越重要，幾乎與每個人的生活息息相關(guān)。但我們在享受物業(yè)管理帶來的方便的同時，也要忍受它所帶來的糾紛，糾紛頻繁出現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的過程中。這就涉及到了本文的主題——物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)服務(wù)合同聯(lián)系在一起，合同明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，責任承擔等問題。實踐中的糾紛多是由于合同雙方對物業(yè)服務(wù)合同的理解出現(xiàn)偏差所致。所

2、以深入理解物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)內(nèi)容至關(guān)重要。本文運用歸納總結(jié)的方法，對物業(yè)服務(wù)合同的基本理論、主體的法律地位、實踐中常發(fā)生的糾紛等問題展開論述，以期能對實際問題的解決有所幫助。
　　第一部分是對物業(yè)服務(wù)合同的概述。文章認為，從廣義來講，我國的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。文章首先論述了前期物業(yè)服務(wù)合同，它是在前期物業(yè)管理階段，由開發(fā)商和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，但約束力同樣及于未來的業(yè)主，這主要通過業(yè)主與開發(fā)商

3、簽訂的房屋買賣合同來實現(xiàn)。其次文章對物業(yè)服務(wù)合同的概念和性質(zhì)進行了界定和分析，認為物業(yè)服務(wù)合同是兩個平等的民事主體簽訂的一種獨立的新類型合同，是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)的保障書，是整個物業(yè)管理活動的核心。其次文章闡述了物業(yè)服務(wù)合同的物權(quán)基礎(chǔ)是物業(yè)管理權(quán)。
　　第二部分是對物業(yè)服務(wù)合同主體的概念及法律性質(zhì)的闡述。物業(yè)服務(wù)合同涉及到的主體有業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。筆者認為，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)才是合同的真正當事人，是