房產(chǎn)新政下房屋買賣糾紛法律適用探討.pdf

1、在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背景下，2005年3月26日國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，業(yè)內(nèi)稱之為“國(guó)八條”。之后各地方政府也相繼出臺(tái)了其所屬地的房產(chǎn)新政，這些政策的出臺(tái)致使房屋買賣合同中的買受人有的購(gòu)房資格受限或是不再具備購(gòu)房資格，有的因首付款、房貸利率提高而履約能力受限，還有的甚至無(wú)法獲取銀行貸款，這一切都將影響房屋買賣合同的履行。那么房地產(chǎn)新政的出臺(tái)所引起的房屋買賣糾紛究竟是適用不可抗力、合同本身固有的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)還是情事變更來(lái)解決，

2、這些將是本文所要探討的問(wèn)題。
　　本文第一章著重介紹房產(chǎn)新政的出臺(tái)背景，并對(duì)易引起房屋買賣糾紛的政策類型作一梳理，同時(shí)指出其所影響的房產(chǎn)糾紛類型。
　　第二章通過(guò)各地房產(chǎn)新政下房屋買賣合同中不同糾紛類型的案例分析，分別尋出其所適用的解決對(duì)策。本文認(rèn)為因“限購(gòu)”型房產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛可適用不可抗力來(lái)解決，因房產(chǎn)新政間接導(dǎo)致的房屋價(jià)格漲跌所引發(fā)的糾紛可適用商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)解決，而“限貸”、“禁貸”型糾紛通過(guò)對(duì)情事變更的概念、適用條件的辨