論商品房買賣糾紛中情勢變更原則的適用——以房產(chǎn)新政為背景.pdf

1、近年來，我國的房地產(chǎn)市場處于不太穩(wěn)定的狀態(tài)，為了控制我國房地產(chǎn)價格過快上漲，中央及地方政府陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。這些政策對抑制房價的過快上漲起到了一定的作用，同時相對穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場交易，但是相繼而來也出現(xiàn)了當(dāng)事人引用情勢變更原則退房退款等買賣糾紛。這也引發(fā)了對情勢變更原則的探討與爭論。情勢變更原則沖破了“契約嚴(yán)守”的信條，是合同法契約精神的一個挑戰(zhàn)，但也是誠實信用原則和公平原則的延伸和具體應(yīng)用

2、，為當(dāng)事人在履行合同中因情勢變更導(dǎo)致的顯失公平提供救濟(jì)。
　　在我國的法律中沒有該原則的明確規(guī)定，只是在司法解釋中有過描述，但也沒有具體展開。司法實踐中對情勢變更原則的運用因沒有具體法律可循而顯得比較混亂。故本文以國家房產(chǎn)新政引發(fā)商品房買賣糾紛為背景，引用真實案例，以理論結(jié)合實際為指導(dǎo)，運用案例分析法、文獻(xiàn)研究法、總結(jié)經(jīng)驗法，以研究房產(chǎn)新政的法律性質(zhì)為基礎(chǔ)，對房產(chǎn)新政進(jìn)行分情況討論，具體探討在商品房買賣中情勢變更原則的適用問題和法

3、律后果。
　　第一章闡述了大陸法系、英美法系和我國關(guān)于情勢變更原則的發(fā)展以及司法實踐情況，在此基礎(chǔ)上總結(jié)了情勢變更原則的司法標(biāo)準(zhǔn);第二章對房產(chǎn)新政的法律性質(zhì)進(jìn)行了分析，并區(qū)分了其與不可抗力、商業(yè)風(fēng)險的法律性質(zhì);第三章就情勢變更原則的運用進(jìn)行了事實分析，歸納了在商品房買賣糾紛中的表現(xiàn)形態(tài)，強(qiáng)調(diào)區(qū)分情形地討論適用情勢變更原則才更具意義，該部分也是本文的重點;第四章總結(jié)了適用情勢變更原則的非訴效力和訴訟效力;第五章剖析了情勢變更原則在實