業(yè)主自治法律問題研究——以烏魯木齊市天山區(qū)為例.pdf

1、目前，中國大多數城市居民的居住形態(tài)發(fā)生著翻天覆地的變化。國家、單位分配住房體制一去不復返，住房不再是公家給予，而是逐漸進入住房商品化時代，住房需要一輩子積蓄或透支將來幾十年收入購買而得。隨著住房制度改革的深入，業(yè)主對物權的實現和物業(yè)服務的要求也越來越高，因此，對物業(yè)小區(qū)內的建筑物及其附屬設施進行良好的維修養(yǎng)護，建立和維持和諧的共同生活秩序，創(chuàng)造舒適安全的居住環(huán)境，就變的越來越重要了?！段餀喾ā泛汀段飿I(yè)管理條例》確立了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有

2、權，明確了業(yè)主自治的基本框架，這標志著我國已經建立了一項新型的不動產物權制度，意味著我國已將業(yè)主自治納入了法制化和規(guī)范化的軌道。但因《物權法》對一些敏感法律問題的回避，導致有關業(yè)主自治的主體性質、業(yè)主大會的召開程序、業(yè)主委員會的法律地位等問題懸而未決，業(yè)主自治權利的行使過程中還存在許多糾紛和矛盾，業(yè)主自治的保護和落實還需要進一步規(guī)范。
　　本文從業(yè)主自治的基礎理論出發(fā)，比對各個國家、地區(qū)關于業(yè)主自治的立法模式，根據我國的現狀，引入